“立完遺囑后感覺(jué)像完成一件人生大事?！边@是一位白發(fā)蒼蒼的奶奶在立完遺囑后的一句話。主動(dòng)立遺囑的老年人越來(lái)越多，除了對(duì)生死觀更加豁達(dá)，更重要的是近年來(lái)家庭遺產(chǎn)糾紛案件的頻繁發(fā)生，而這些糾紛中最多的是關(guān)于房產(chǎn)。
小月最近就遇到了一個(gè)難題。小月的父母都過(guò)世了，留下了一套價(jià)值幾百萬(wàn)的學(xué)區(qū)房給小月，但是并沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，。小月拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明去了房管局要求過(guò)戶卻遭遇了拒絕，要求小月拿著公證的繼承公證書(shū)或者法院的判決書(shū)才可以辦。
小月不愿意去法院，就去了公證處，可是公證需要將父母的所有親戚聚集起來(lái)，小月一時(shí)找不到所有人一下子就崩潰了。更讓小月不能接受的是，由于沒(méi)有遺囑，若其他繼承人沒(méi)有放棄繼承權(quán)，小月只能繼承這套房子的7/8。
法定繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
紅線標(biāo)注的即小月繼承的份額：1/2+1/6+1/6+1/24=7/8
看到這里有人就要問(wèn)了，為了避免這種問(wèn)題，我們應(yīng)該怎么做呢？
這需要父母立下遺囑確認(rèn)子女為房屋唯一繼承人，等父母去世后再進(jìn)行過(guò)戶。
一、房產(chǎn)繼承公證、過(guò)戶需要的材料
(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)
2、身份證明(復(fù)印件)
3、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)
4、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)
二、過(guò)戶的費(fèi)用
1、公證費(fèi)用
所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。
2、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅
對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅+登記費(fèi)100元+權(quán)證印花稅5元
4、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
例如老王要把自己的500萬(wàn)的房子繼承過(guò)戶給女兒，那么成功后需要交納：
公證費(fèi)用：500*2%=10萬(wàn)
契稅：法定繼承無(wú)
房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：500*0.05%+100+5=25.0105萬(wàn)
房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：100*5‰+（500-101）*2.5‰=1.0475萬(wàn)元
一共：10+25.0105+1.0475=36.058萬(wàn)元
不要再以為身為獨(dú)生子女的你一定能全部繼承父母的房產(chǎn)，不做足前期的準(zhǔn)備，你也可能面臨小月那樣的遭遇。
聯(lián)系客服
