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國內(nèi)的地產(chǎn)商進入養(yǎng)老地產(chǎn)時雖然頗為高調(diào)，但在實際運營中，卻又小心翼翼。由于養(yǎng)老產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性，即使是同一個企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。本期為大家整理了10個房地產(chǎn)養(yǎng)老的成功模式，作為小鎮(zhèn)養(yǎng)老模式探索的經(jīng)驗。

來源 | 文旅項目策劃實戰(zhàn)派

中國臺灣長庚養(yǎng)生文化村

社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式

臺灣長庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。長庚村以其完美的社區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體．讓其退出職場后仍得以有尊嚴地生活，這種社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式值得大陸借鑒。

1.項目概況

面積：占地510畝

位置：臺灣桃園縣龜山鄉(xiāng)

戶型設(shè)計：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個等級

戶數(shù)：4000戶（已建成2000戶左右）

交通：每天上下午各有一班免費班車前往臺北市區(qū)

定位：集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂等功能于一體的“銀發(fā)族小區(qū)”

入住資格：年滿60歲、且接收長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格。

2.項目特色

（1）寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境：

享受17公頃青青草原、體驗野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道，遠離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境。

（2）全方位的照護規(guī)劃：

為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂，滿足銀發(fā)族的生活需求，享受家庭、社會的溫暖關(guān)懷。

（3）養(yǎng)生文化代代相傳：

塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價值，規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活動，參與社團活絡(luò)人際，提供文化傳承的發(fā)展機會。

（4）住得好，付得起：

全村4000戶不同坪數(shù)住房，有良好的經(jīng)營管理質(zhì)量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學(xué)員課程，舉辦多樣化的社團活動、藝文表演、學(xué)習(xí)課程，豐富生活內(nèi)涵，安排住戶中學(xué)有專長者擔(dān)任教學(xué)或服務(wù)工作，貢獻人生經(jīng)驗，真正享受快樂優(yōu)質(zhì)的退休生活。

3.居家式養(yǎng)老的特色規(guī)劃

全區(qū)無障礙環(huán)境設(shè)計；

經(jīng)濟救援服務(wù)；

每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時提供緊急救援服務(wù)

完整的小區(qū)機能；

（1）設(shè)有超市、書局、銀行等商業(yè)區(qū)

（2）設(shè)有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)，提供團膳以外的選餐服務(wù)

（3）設(shè)有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設(shè)施，增進健康體能

（4）設(shè)有會議廳，可舉辦大型活動及銀發(fā)族相關(guān)議題研討會，增進小區(qū)活力

（5）設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。

（6）宗教活動場所規(guī)劃，尊重個人宗教信仰，設(shè)置各種宗教聚會場所，滿足心靈需求。

（7）網(wǎng)絡(luò)化小區(qū)，每戶均預(yù)留網(wǎng)絡(luò)線路，并向住民訪客提供無線上網(wǎng)

（8）安全的警衛(wèi)門禁系統(tǒng)，二十四小時嚴密警衛(wèi)，進出刷卡記錄

4.完善的健康照護

（1）專職照護

（2）定期健康評估

（3）建立健康計劃

（4）健康促進

定期安排健康檢查、體適能檢測及處方建議、定期安排流行性疫苗注射、定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動健康，促進與教導(dǎo)自我保健觀念。

( 5 )健康維護

小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)醫(yī)院、特約門診、復(fù)建中心，并于桃園分院、林口長庚院結(jié)合方便看病復(fù)建；

用藥咨詢：護理師、藥師及醫(yī)師提供用藥咨詢；

小區(qū)內(nèi)設(shè)有自動血壓儀、身高體重計、血糖機，提供長者血壓、體重及血糖的自我監(jiān)控，維持良好的慢性病管理。

（6）緊急救護

定期舉辦救護訓(xùn)練，提高員工救護知識

緊急醫(yī)療轉(zhuǎn)送服務(wù)：有林口長庚醫(yī)院為后盾（社區(qū)位于長庚醫(yī)院對面）

（7）長期照護與療養(yǎng)

有長庚護理之家、桃園分院、緩和醫(yī)療病房提供全程服務(wù)。

（8）多元養(yǎng)生休閑

每周組織太極拳社、香功社、元極舞社、國劇社、卡拉OK社等豐富休閑活動

5.經(jīng)營模式

（1）出租模式：知曉—預(yù)約—參觀—解說—登記住房—簽訂合同—繳費—入住—生活—到期續(xù)約—搬出（社區(qū)還為老人提供試住服務(wù)，以及對13歲以上的人士提供為期兩天的體驗之旅。）

（2）出售模式：由于土地是政府作為福利低價劃撥，因此每平方米造價不高，售價在臺灣算是平價，目前已售罄。買房有一規(guī)定：不能作為遺產(chǎn)處理，到不住時須交回村里作為捐助。

（3）收費：費用包含入住保證金、管理費、膳食費、水電費、其他服務(wù)（護工等）。

東方太陽城

東方太陽城因不設(shè)老人購買的限制條件，原則上并不能稱之為真正的養(yǎng)老項目，而是一個以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時開展一些老年活動的，帶有養(yǎng)老特點的地產(chǎn)項目，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定的參考作用，故作為案例推薦給大家。

1.項目概況

位于北京市順義區(qū)潮白河畔，緊鄰首都機場（23公里）總占地面積：234.6萬平米。

建設(shè)規(guī)劃用地：124萬平米。

高爾夫景觀綠地：70萬平米

醫(yī)院建筑面積：2200余平米

嘉賓國際酒店建筑面積：1.5萬平米

產(chǎn)品種類：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院、四至六層電梯公寓等。

2.項目特色

（1）消除室內(nèi)陸面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境（例如連廊公寓的空間設(shè)計）。

（2）多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂?shù)拈L廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆。

（3）適當提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色。

3.配套服務(wù)

酒店：嘉賓國際酒店。建筑面積共紅旗1.5萬平米，按四星級標準提供服務(wù)，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設(shè)有廚房并配備廚具。

餐飲：三個中餐廳一個西餐廳

會議：太陽會所擁有近20間國際化標準多功能會議廳，約40平米至900平米。

醫(yī)院：太陽城醫(yī)院建設(shè)面積2200余平米，有一所功能完善的綜合性醫(yī)院。開設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等十五個科室。

運動：各種運動設(shè)備齊備。

休閑：溫泉泳池。

娛樂：陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等。

老年大學(xué)：老人學(xué)習(xí)、交流和增長知識的場所。

農(nóng)莊：總占地數(shù)百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元。

4.運營模式

標桿項目：美國佛羅里達州坦帕市太陽城中心退休社區(qū)

高品質(zhì)的中國首席大型退休社區(qū)。作為一種專供健康老人集中居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。它與原來的敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體辦的社會福利設(shè)施，而是由社會投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營管理的老年專用住宅，入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟條件與健康狀況選擇戶型及服務(wù)項目，以銷售地產(chǎn)為主要目標。

愛晚太陽城

大體量，綜合服務(wù)類養(yǎng)老項目

大愛城（香河國家養(yǎng)老示范基地）是國家“愛晚工程”的典型示范性項目、河北省環(huán)首都綠色經(jīng)濟圈重點工程、住建部綠色建筑示范工程，由世紀愛晚（北京）置業(yè)有限公司和香河愛晚投資有限公司聯(lián)合打造。“愛晚工程”是由國家民政部中國社會工作協(xié)會牽頭發(fā)起，旨在建設(shè)完善中國社會化養(yǎng)老服務(wù)體系的重大民生工程。

主要實行居家服務(wù)、社區(qū)照顧、機構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的服務(wù)模式。養(yǎng)老中心除為入住養(yǎng)老公寓的老人提供專業(yè)、貼心的服務(wù)外，還為所有社區(qū)居民提供個性化、定制化健康養(yǎng)老服務(wù)，實現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老全覆蓋。

1.項目概況

大愛城養(yǎng)老中心總建筑面積7.5萬平米，設(shè)置養(yǎng)生會所和666套居住單元，有開間、一居、二居、三居等多種戶型供老年客戶選擇。

其最終目標是打造成為市場化、全齡層、全配套、自循環(huán)的中國新型健康養(yǎng)老社區(qū)。

2.項目配套

國際醫(yī)療健康中心（包括愛晚醫(yī)院、愛晚國醫(yī)院、醫(yī)療專家樓、老年護理單元）、養(yǎng)老中心、體育中心、文化教育（包括國家開放大學(xué)社工學(xué)院、老年大學(xué)、中小學(xué)、幼兒園）、養(yǎng)生會所、休閑公園、生態(tài)健康農(nóng)場、繽紛商業(yè)、高端酒店。通過倡導(dǎo)親情回歸、大家庭融合的居住方式，力爭實現(xiàn)“中國首席親情健康城”的造城理想。

雙井恭和苑

北京市首個“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”試點養(yǎng)老機構(gòu)

北京率先推出“喘息服務(wù)”的養(yǎng)老院，國內(nèi)首推個性化照護的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。

1.項目概況

地理位置：雙井恭和苑位于北京CBD核心，交通便利，鬧中取靜。周邊文化、藝術(shù)、教育、商業(yè)、生活氣息濃郁，讓現(xiàn)代老年生活與現(xiàn)代文明完美融合。

2.服務(wù)模式

長住，提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合持續(xù)照料的老人提供長期生活照料。

短住，提供一站式的專業(yè)短期照料。

喘息服務(wù)，讓老人享受一段幸福安康的生活，也讓長期照顧老人的子女或老伴喘口氣。

服務(wù)人群：有失智、臥床老人長期照護，在主要照護人有臨時安排不能照護的家庭，或長期照護老人所伴生的壓力需要舒緩的家庭。

北京泰康之家燕園

第一家保險企業(yè)投資管理的養(yǎng)老社區(qū)

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著“大資管”時代的到來，保險業(yè)正逐步放開手腳，國內(nèi)主要壽險公司已大踏步邁開投資養(yǎng)老地產(chǎn)步伐，意欲在龐大的市場中分得一杯羹。

在中國，泰康人壽最早提出了由保險公司建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想，同時積極研究將金融保險與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的創(chuàng)新商業(yè)模式，由泰康人壽旗下泰康之家獲中國保監(jiān)會批準在中國保險行業(yè)率先進行的養(yǎng)老社區(qū)投資試點。

1.項目概況

位于北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，整個社區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，包括自理型、協(xié)助自理型、專業(yè)護理型、記憶障礙型等不同類型的養(yǎng)老公寓。

土地為商業(yè)性綜合用地，通過招拍掛獲得。該養(yǎng)老社區(qū)占地面積17萬平方米，建筑面積30萬平方米，總共能容納3000戶居民入住，首批600余戶、共800位居民將于2015年入住。北部規(guī)劃為持續(xù)照料社區(qū)，主要為酒店和會所。

會所6000平方米，包含七大功能中心和13個餐廳及就餐區(qū)。此外還包括康復(fù)醫(yī)院（門診、轉(zhuǎn)診），獨立生活單元，協(xié)助生活單元，專業(yè)護理單元，記憶障礙單元，臨終關(guān)懷單元。南部為活力養(yǎng)老公寓，主要包含活力生活單元，幼兒園以及社區(qū)商業(yè)。

2.項目配套

泰康之家提供了約1.8萬平方米的公共服務(wù)設(shè)施。一期中心的位置是一個5000平方米左右的文化活動中心，滿足居民日常文化娛樂健身休閑生活。其中包括1500余平方米健身運動中心，400平方米的陽光房，約2萬平方米的中央花園，以及專門設(shè)置的漫步道方便老人科學(xué)運動。

3.項目特點“保險”跨界

燕園采取期權(quán)與現(xiàn)貨兩種方式進行銷售：期權(quán)銷售模式是指銷售“幸福有約綜合養(yǎng)老計劃。現(xiàn)貨銷售模式是指客戶入住后要根據(jù)需求不同支付不同的入住費用。費用約在六七千元至上萬元不等。入住時需繳納一定金額的類似押金性質(zhì)的資金60萬到100萬元，在離開社區(qū)時這筆資金才可以退還。

社區(qū)為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個不同的居住區(qū)域，并提供不同程度的生活照顧及護理服務(wù)。根據(jù)入住前的專業(yè)評估，社區(qū)向居民提供適當?shù)娜胱∵x擇建議，入住后，當居民健康狀況發(fā)生變化，亦可輕松升級至相應(yīng)的居住區(qū)。四個居住區(qū)也都在戶型及配置上針對入住人群的特點、情況做出了相應(yīng)的優(yōu)化。

北京太申祥和山莊

全國首家推行會員制（包括太申祥和會籍、太申尊老會籍、太申至尊尊老會籍、祥和會籍）養(yǎng)老模式的國際敬老院。倡導(dǎo)以儒家文化為基礎(chǔ)，提倡“天人合一”與“和為貴”的思想，致力建成以健康養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑度假等綜合性山莊。

經(jīng)營模式采用三種會員制的模式，入住人員交納押金后可獲得會員資格，并免費享有居住權(quán)或租賃居住，入住老人主要以健康老人為主。

1.項目概況

占地面積：100000平方米，為民辦房地產(chǎn)性質(zhì)的老年社區(qū)，位于昌平區(qū)北安河，附近醫(yī)院：北京老年醫(yī)院、溫泉鎮(zhèn)老年醫(yī)院、太申祥和醫(yī)院(一級甲等)。

客房分布：客房通過連接性地面連廊進行串聯(lián)，住宿分為四個區(qū)域居住：頤太居、養(yǎng)申居、天祥居、年和居；共計1200余床位；室內(nèi)面積40平米開間至80平米套間，供給三種戶型（另有一套600平方米室量的四合院）

2.服務(wù)理念

太申祥和山莊（國際敬老院）是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會員老人可享受優(yōu)惠價位及為其提供的各項服務(wù)。所有房間均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，24小時熱水供應(yīng)，電視、電話、空調(diào)等一應(yīng)俱全，每天有專人打掃衛(wèi)生、護理，整個區(qū)域采用無障礙通道，防滑地面。老年餐廳為會員提供營養(yǎng)套餐及零點餐。依老年人的特點，特開設(shè)了圖書閱覽室、健身房、康復(fù)訓(xùn)練室、書畫室等。

太申祥和山莊（國際敬老院）還組織成立了合唱隊、舞蹈隊、模特隊、園藝組、攝影沙龍等喜聞樂見的娛樂團體。為其提供服務(wù)的太申祥和醫(yī)院(一級甲等)被評為定點醫(yī)療機構(gòu)。擁有一流的體檢設(shè)備，可進行呼吸、循環(huán)、消化等七大系統(tǒng)的常規(guī)體檢生化B超、心電圖及癌前普查；由門診處置、巡房查房、專家門診、醫(yī)療咨詢、健康查體、健康宣教、24小時醫(yī)護值班等服務(wù)工作。每年為免費為會員老人進行兩次體檢。

太申祥和山莊（國際敬老院）的康樂中心為星級賓館，擁有單人間、雙人間、豪華套間、VIP室共計300個床位。設(shè)有室內(nèi)保齡球館、臺球廳、沙弧球、射擊項目、游泳館、桑拿館大小歌舞廳、多功能廳、室外網(wǎng)球場、門球場、等多種娛樂項目。餐飲中心設(shè)有能滿足不同需求消費者要求的自助餐廳、零點餐廳、大小包間及大廳，環(huán)境優(yōu)雅的室外垂釣中心可為您帶來無盡的生活享受。

武漢合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)

合眾養(yǎng)老社區(qū)基于美國的CCRC持續(xù)健康理論而設(shè)立，社區(qū)包括定位于55歲到70歲的活躍老人社區(qū)，和70歲以上的持續(xù)看護社區(qū)。根據(jù)客戶不同階段的健康狀況，提供包括獨立生活、協(xié)助生活和專業(yè)護士護理的系統(tǒng)化服務(wù)。

2013年10月23日在武漢建成，并進入試運行階段，占地245畝，建筑面積18萬平方米。為國內(nèi)首個實物養(yǎng)老保障計劃，其首創(chuàng)了“保單+實物對接”的模式，瞄準的正是中產(chǎn)階層的養(yǎng)老市場。其入住費用由入門費、月租金、服務(wù)費組成，餐費依據(jù)膳食標準另計。

以入住活躍老人區(qū)為例，按照目前市場價，除入門費外，每月只需1350元就可租到二室一廳、服務(wù)費每套每月只需700元。購買合眾人壽實物養(yǎng)老保障計劃的客戶，到了保險合同約定年齡后，不論未來社區(qū)租金如何上漲，都可以保證入住，只需按當時市場價繳納服務(wù)費即可。

如選擇購買保險產(chǎn)品，合眾人壽推出3款實物養(yǎng)老保障計劃，包括合眾樂享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃（A）、合眾頤享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃（A）和合眾尊享優(yōu)年生活實物養(yǎng)老保障計劃（A）。以35—40歲客戶為例，如果選擇10年繳費期，每年的投入只需3 到5萬元。

綠城烏鎮(zhèn)雅園

1.項目特點:學(xué)院式服務(wù)

作為烏鎮(zhèn)國際旅游區(qū)的重要組成部分，綠城烏鎮(zhèn)雅園所處的綜合性健康養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)占地面積約1平方公里，規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，集養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學(xué)院、養(yǎng)老示范區(qū)、醫(yī)療公園、特色商業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于一體。

綠城烏鎮(zhèn)雅園總建筑面積約為50萬方，采用新民國建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀加以江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。項目規(guī)劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型，主力戶型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米為主，全部綠城精裝品質(zhì)，營造舒適雅致居住氛圍，輕松實現(xiàn)拎包入住。

萬科隨園嘉樹

被業(yè)內(nèi)認為是萬科首個真正意義上的養(yǎng)老項目。項目依托良渚文化村項目，采用“大社區(qū)+養(yǎng)老組團”的開發(fā)模式，隨園嘉樹土地屬性為旅游用地（商業(yè)用地），40年產(chǎn)權(quán)（2003-2043年），從產(chǎn)品設(shè)計、服務(wù)配套以及樣板區(qū)的體驗，萬科將此產(chǎn)品打造成了目前市面上相當不錯的養(yǎng)老產(chǎn)品，也是萬科進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的一個試點產(chǎn)品，特別是養(yǎng)老服務(wù)的試點。

1.項目概況

規(guī)劃建設(shè)58937平方米的健康公寓（占用地面積的93%），5381平方米的公共配套（不計容），和4571平方米的“金十字”頤養(yǎng)中心（占用地面積的7%）。健康公寓是共17棟5~6層多層產(chǎn)品，其中1棟為需要輔助的老人護理區(qū)，共包含96個床位，其余16棟為生活自理老人生活區(qū)域，分為75㎡、100㎡、111㎡三種戶型，共575套房源，其中75㎡戶型占比60%。另外，社區(qū)還配有地下車庫11073平方米，提供230個車位。

2.配套設(shè)施

（1）長者樂園：“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)

項目園區(qū)中央的“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，面積達4500平方米，包括景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)等，更有老年大學(xué)“隨園書院”重拾年少之夢，是一個專為長者營造的養(yǎng)老配套集群。

（2）醫(yī)療配套,全國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)

以共建中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)為目標，浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門診部，診療面積共約2000平方米，設(shè)有內(nèi)科、外科、口腔科及檢驗、超聲、心電圖、放射、藥房等，配備牙科診療床、輸液室、觀察室等設(shè)備和功能區(qū)，可以為社區(qū)居民提供高水平的醫(yī)療和服務(wù)。

（3）兩大宗教信仰場所，滿足心靈需求

中國首座全木結(jié)構(gòu)社區(qū)教堂的美麗洲教堂。

全國罕見佛教尼眾道場的大雄寺。

（4）社區(qū)配套

獨創(chuàng)村民食堂的良渚食街。

全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落的玉鳥流蘇街區(qū)。

杭州首個星級標準菜場的玉鳥菜場。

全國首個配有“村急送”服務(wù)的社區(qū)。

5.服務(wù)理念

隨園嘉樹有萬科物業(yè)公司自營，主要針對健康長者，除了從產(chǎn)品設(shè)計與硬件上打造成適老產(chǎn)品外，更加注重服務(wù)配套，為長者提供“六心”級、“24小時管家”等服務(wù)，而以術(shù)后看護為主的頤養(yǎng)中心和康復(fù)中心則將與臺灣專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)合作，提供更為專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。

在萬科的規(guī)劃里，這個養(yǎng)老試點是萬科基于對老年人的生理、心理特征和行為特點進行深入研究而進行的一系列針對性、合理性、系統(tǒng)化的專業(yè)設(shè)計，意在創(chuàng)造出更為安全、舒適、健康的生活空間，并整合國際先進技術(shù)與服務(wù)體系，形成高端養(yǎng)老產(chǎn)品及服務(wù)。

隨園嘉樹服務(wù)體系立足聯(lián)合國五大照護原則：獨立、參與、照顧、自我充實、尊嚴，從長者的身、心、靈全方位需求出發(fā)，提供包括健康管理、智慧小區(qū)、舒適生活、尊榮享受四大服務(wù)體系，包括多項具體服務(wù)內(nèi)容，以“6心”級服務(wù)和24小時管家為主要特色，為中國當代長者實現(xiàn)品質(zhì)、尊嚴的晚年生活。

6.運營模式

隨園嘉樹在產(chǎn)品方面引進了日本的相關(guān)經(jīng)驗，而在服務(wù)方面，又吸收了臺灣的模式，混搭之下，找到適合的方向。隨園嘉樹的土地較為特殊是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，經(jīng)過八年多的前期建設(shè)，僅剩30多年的產(chǎn)權(quán)。項目運營目前采取租售結(jié)合的方式。銷售部分，出售30年使用權(quán)。戶型75~110平方米，均價14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等的服務(wù)費。

項目575套房源中，前60套以出售來試探市場反應(yīng)，一面世就被一搶而空，客戶為40~50歲的中年人士，與萬科最初預(yù)計的60-70歲的老年人相差甚遠，但從銷售的角度已經(jīng)全部售罄。二期60套正在低調(diào)銷售，而后期剩下的房源，萬科已經(jīng)計劃以自持的形式，進行出租運營。

7.項目特點

（1）依托良渚，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境。

（2）項目以養(yǎng)老組團+大社區(qū)的開發(fā)模式，打造“一碗湯的距離”的養(yǎng)老概念，中國老人更愿意接受這種居家養(yǎng)老模式。

（3）項目充分利用和發(fā)揮了萬科的品牌效應(yīng)。

（4）隨園嘉樹采取銷售使用權(quán)與持有租賃相結(jié)合的運營模式，并依據(jù)市場情況和項目進展不斷調(diào)整運營。項目起初打算銷售80%的物業(yè)，持有20%的物業(yè)。隨著項目的推進，逐漸增加項目持有物業(yè)比例，說明萬科注重后期運營，將為客戶提供持續(xù)養(yǎng)老服務(wù)作為新的利潤增長點。

上海親和源老年公寓

親和源老年公寓是一個以會員制為主要形式，以實現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標，融居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。坐落于上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地8.4公頃，建筑面積十萬平米。

1.整體規(guī)劃

社區(qū)沿街分布餐廳、老年度假酒店、健康會所、商業(yè)、老年大學(xué)、醫(yī)院等公共建筑物業(yè)，社區(qū)內(nèi)部是居住型物業(yè)，與外部有一定距離，保證了私密性。社區(qū)內(nèi)適老硬件配套完備，包括配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、商業(yè)街，親和學(xué)院、健康會所、老年度假酒店、MINI高爾夫球場、活動廣場、門球場、舞蹈廣場、茶室等功能活動區(qū)，生活、健康、快樂三大服務(wù)體系使得適老設(shè)置完善，滿足各年齡段老年生活需要。

2.項目特色

整個社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計+“生活、快樂、健康”管家式的服務(wù)，不同于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，是個不脫離社會，又獨立又開放的老年生活社區(qū)。

社區(qū)內(nèi)含12幢多層電梯住宅樓，共計838套居室，可入住1600位老人。公寓內(nèi)全裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視+寬帶網(wǎng)絡(luò)+電話，全部開通，冷暖水24小時供應(yīng)。老人拎包可入住。親和源同國內(nèi)外多家知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺——曙光醫(yī)院親和分院、上海老年大學(xué)、美格菲會所、索迪斯餐廳、愛瑪客物業(yè)。

3.經(jīng)營模式

親和源采用會員制運營模式，通過會員制的運營構(gòu)建俱樂部服務(wù)模式。

4.項目配套

（1）頤養(yǎng)院

建筑面積9736.1平方米，設(shè)300余張床位。共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層為護理區(qū)。

與上海市三級甲等醫(yī)院對接，又專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)派出團隊進行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護理服務(wù)，外部人員暫不接待。

房內(nèi)配備有獨立洗手間、冰霜、電視、謹記呼叫器。

（2）健康會所

會所接待親和源內(nèi)老人，也對外開放。

（3）親和學(xué)院

引進上海老年大學(xué)，使老年人拓展深化資深興趣愛好，增加與群體交流的機會，豐富生活。

與上海老年大學(xué)合作，由上海老年大學(xué)總部派出師資且提供課程；

開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運動等6大類15個學(xué)習(xí)班。

（4）配餐中心

與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米的養(yǎng)生餐廳；由專業(yè)餐廳管理公司管理，按營業(yè)額與親和源分成；

餐廳只為護理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。

（5）度假酒店

酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。

提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務(wù)；親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格。

以上十種養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式案例是目前該領(lǐng)域最具有代表性的模式，相信會對想進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的朋友有所啟發(fā)。

活動推薦

6天時間，1位游學(xué)導(dǎo)師全程陪同講解

8個多維度融合的經(jīng)典案例

【考察時間】：2020年3月12日—17日【6天5晚】

【考察國家】：日本·東京

【主辦單位】：北京壹方城智匯科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟

考察亮點

標桿項目實戰(zhàn)參訪

日本知名文旅項目參觀考察，涉及特色小鎮(zhèn)、民宿、田園綜合體、主題公園、在地文化的運營等。

高端智庫實戰(zhàn)研習(xí)

與特色小鎮(zhèn)、主題公園、田園綜合體、休閑牧場等項目操盤手座談交流項目理念、管理運營、品牌故事。

高端人脈圈層

發(fā)現(xiàn)行業(yè)新機會，鏈接產(chǎn)業(yè)新資源，探尋操盤轉(zhuǎn)型新路徑，抱團進步、聯(lián)合發(fā)展。

學(xué)員對象

各級政府及相關(guān)部門負責(zé)人

房地產(chǎn)行業(yè)董事長、總經(jīng)理及各部門管理負責(zé)人。

房地產(chǎn)投資、特色小鎮(zhèn)、文旅投資、休閑農(nóng)業(yè)、田園綜合體、旅游規(guī)劃等企業(yè)高管。

農(nóng)場設(shè)計、客棧設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀園林、室內(nèi)設(shè)計等企業(yè)及設(shè)計院中高層負責(zé)人。

1位游學(xué)導(dǎo)師全程指導(dǎo)

考察項目

1、小布施町---日本最成功的自然村升級度假村樣版、一村一品、一二三產(chǎn)融合；

2、母親牧場---迄今為止日本最成功的田園綜合體【農(nóng)業(yè)＋文旅】

3、Teamlab--- 日本東京的數(shù)字藝術(shù)博物館；

4、草津溫泉---“東有草津，西有有馬”，在日本是自然涌水量最高的一個溫泉，位居日本溫泉首位；

5、淺草寺---是日本現(xiàn)存的具有“江戶風(fēng)格”的民眾游樂之地（體驗日本傳統(tǒng)寺廟文化、日本特色文化深度體驗、特色文旅街區(qū)呈現(xiàn)）；

6、輕井澤---世界排名前三著名的度假小鎮(zhèn)（涉及民宿集群、度假酒店集群、文創(chuàng)商街、婚禮堂、原住民生活小鎮(zhèn)、新舊城改造融合區(qū)、重大交通樞紐）；

7、萌木之村---1977年打造的一個復(fù)合式小村落。在商業(yè)運作下，被稱做“離星星最近的高原小鎮(zhèn)”青年人向往的地方；

8、森林康養(yǎng)-武田社---擁有2500公頃森林，被認證為森林治療基地；

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