每一座耀眼的城市，都有自己獨(dú)特的氣質(zhì)，那些承載著城市古老記憶或今日繁華的街坊里巷，往往也因凸顯著城市的氣質(zhì)而給人留下深刻印象。
而能毫不違和地將城市記憶與現(xiàn)代繁華一并 “ 收入囊中 ” 的空間則更容易 “ 出圈 ” ，讓全國(guó)乃至全球消費(fèi)者蜂擁而至，甚至化身閃亮的「城市名片」。
在上海，它叫新天地；在北京，它叫三里屯；在廣州，它是上下九；在深圳，它是萬(wàn)象天地。
而在成都，這個(gè)地方過(guò)去可能是寬窄巷子，是太古里。但是，隨著一個(gè)值得全國(guó)期待的項(xiàng)目亮相，「城市名片」正悄然發(fā)生改變。這個(gè)全新商業(yè)，就是「鐵像寺水街二期」——它帶著純正濃郁的「成都味道」和引領(lǐng)潮流的「國(guó)際化時(shí)尚生活方式」，即將代表成都閃亮登場(chǎng)。
一直以來(lái)，關(guān)于鐵像寺水街二期的消息總能隨時(shí)引發(fā)熱議。前幾日，UP君終于偷偷潛入其工地，小編確認(rèn) —— 鐵像寺水街二期真的來(lái)了！
去過(guò)鐵像寺水街的人都知道，水街項(xiàng)目?jī)?nèi)部肖家河?xùn)|側(cè)，很長(zhǎng)時(shí)間都是一塊打圍的空地，這里，就是「鐵像寺水街二期」的地盤(pán)。
△ 鐵像寺水街一二期整體效果圖
按照規(guī)劃，定位于「公園式天府人文與生活美學(xué)集成空間」的鐵像寺水街二期，體量約7.3萬(wàn)㎡，建筑高度均不超過(guò)24米，平均容積率約1.3。建成后，二期將通過(guò)橫跨肖家河的多座橋梁，與一期商業(yè)（體量約4.5萬(wàn)㎡）連接融合，形成一個(gè)總體量達(dá)約11.8萬(wàn)方的密度極低、舒適度極高的開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)。
深入了解鐵像寺水街二期后，UP君發(fā)現(xiàn)天府文化之美，在此隨處可見(jiàn)。
1條
「天府水文化」紐帶
成都，是一座因水而生、因水而興的城市。
城市的水，更是與這座城市悠閑安逸的氣質(zhì)相得益彰，一提到江河湖泊，腦海中最先彈出的關(guān)鍵詞不是喝茶散步，就是約會(huì)夜游 —— 成都人 “ 好（hào）耍 ” 的性格宋代便已顯露：為了 “ 買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi) ” ，成都人發(fā)明「一月一主題」的市集，「十二月市」由此誕生，泛舟夜游、飲酒作樂(lè)更是常有的事。
這，便是「天府水文化」的魅力。
穿流而過(guò)的肖家河讓鐵像寺水街一期有了將天府水文化融入項(xiàng)目的靈感，而二期更打造一條與肖家河南北連通的自然式水體作為主水系，并串聯(lián)整個(gè)項(xiàng)目景觀節(jié)點(diǎn)、街巷的紐帶。
6座
“古橋”留存成都記憶
鐵像寺水街一期便打造6座跨肖家河橋，均以成都古橋梁名命名。
二期也傳承了這一文脈，6座橋梁分別命名玉帶、同善、永平、禪尼、余慶、一心，皆取自成都古橋，同時(shí)選用傳統(tǒng)西蜀園林橋梁意向，打造本土園林水街景觀。
歷史變遷、滄海桑田在此呈現(xiàn)，城市水文化因此得以傳承和創(chuàng)新。
5大
文化源泉
除了水文化以外，極具成都特色的人才文化、林盤(pán)文化、園林文化、市井文化及寺廟文化也被融入建筑。
3座「人才」特色建筑文化
/ 串聯(lián)“水街人才流線” /
成都人杰地靈，人才輩出，「人才文化」也被鐵像寺水街融于建筑 —— 二期打造了以清蜀皇城入口旁求俊義坊為原型的石木結(jié)構(gòu)「求賢牌坊」，與一期的進(jìn)士牌坊形成東西呼應(yīng)，并結(jié)合升庵紫藤景點(diǎn)構(gòu)建起寓意招賢納士、開(kāi)明求賢的 “ 水街人才流線 ” 。
水文化與人才文化交融，寓意著天府之水將孕育出越來(lái)越多的人才，但這其中還另有深意，UP君暫且賣(mài)個(gè)關(guān)子，下文再細(xì)說(shuō)。
4處西蜀園林特色文化
/ 重塑川蜀文化林盤(pán)院落空間 /
水街二期以杜甫《客至》中描繪的園林意向?yàn)榭臻g范式，還原 “ 宅、林、溪、田 ” 川西林盤(pán)傳統(tǒng)格局。
都市林盤(pán)、極富西蜀園林文化特色的「方池」 —— 千秋池與龍堤池，以及武侯祠與杜甫草堂的建筑特色 —— 紅墻竹影，都被安放在二期土地之上，具有川蜀文化內(nèi)涵的林盤(pán)院落空間由此呈現(xiàn)。
△ 西蜀園林特色空間效果圖
1座茶文化地標(biāo)
/ 將古時(shí)少城茶館“搬”到現(xiàn)代 /
有人說(shuō)，成都的 “ 安逸 ” ，都藏在茶館里。
在水街，茶館有了古時(shí) “ 看庭前花開(kāi)花落 ” 的閑適：一期就以少城公園鶴鳴茶社為藍(lán)本，將茶館與園林有機(jī)融合，戲臺(tái)與 “ 壩壩茶 ” 空間相呼應(yīng)，展現(xiàn)老成都原汁原味的市井風(fēng)貌。
二期則打造「枕流茶社」，命名取自原少城公園六大茶館（鶴鳴、枕流、綠蔭閣、永聚、射德會(huì)及文化茶園）之一，與臨近肖家河之意吻合。茶社中植入新經(jīng)濟(jì)專業(yè)圖書(shū)館功能，打造多業(yè)態(tài)多元復(fù)合的消費(fèi)場(chǎng)景與生活場(chǎng)景。
△ 枕流茶社效果圖
1處船舫
/ 還原卓文君與司馬相如美好愛(ài)情 /
以著名西蜀園林文君井中漾虛樓作為藍(lán)本的「船舫」，設(shè)在水街二期北地塊入口區(qū)水域南側(cè)，與回瀾塔形成空間對(duì)望之勢(shì)。
古代船舫中卓文君與司馬相如彈琴吟詩(shī)的場(chǎng)景在此被還原，并被賦予現(xiàn)代化的功能：入口形象、觀演空間及園區(qū)游客中心，成為現(xiàn)代娛樂(lè)與消費(fèi)的新場(chǎng)景。
24節(jié)氣景觀
/ 重現(xiàn)“花重錦官城” /
在水街二期，植被的選擇堪稱 “ 嚴(yán)苛 ” 。
北地塊臨天府一街界面打造林下花田景觀區(qū)，街道空間各入口廣場(chǎng)、集散場(chǎng)地、濱水空間及集中綠地處種植海棠、玉蘭、梅花等傳統(tǒng)花喬，再結(jié)合建筑立面、景觀橋、外擺區(qū)等處搭配花卉，營(yíng)造生動(dòng)多彩的生活場(chǎng)景和消費(fèi)場(chǎng)景。
同時(shí)，將二十四節(jié)氣對(duì)應(yīng)的花卉通過(guò)方形石刻的方式表現(xiàn)在鋪裝上，散布在水街街巷之中，并通過(guò)配置相應(yīng)的植物形成二十四節(jié)氣皆有花景，季相變化豐富的水岸花街。
△ 項(xiàng)目效果圖
一入此境，便重回杜甫筆下的 “ 曉看紅濕處，花重錦官城 ” 。
8條傳統(tǒng)街巷
/ 還原老成都市井文化 /
老成都的街巷文化，也被項(xiàng)目通過(guò)模仿老成都傳統(tǒng)街巷尺度、選取成都具有代表性或已消失的街巷名來(lái)命名而得以留存。
不同于盒子商業(yè)的單一動(dòng)線、單一景觀，作為開(kāi)放式街區(qū)的鐵像寺二期不僅動(dòng)線豐富，并且形成了多元化的生活與消費(fèi)場(chǎng)景：
在濱水外擺商業(yè)，可以在水畔竹林旁喝茶，與朋友閑聊，享受樹(shù)葉婆娑、光影變幻之間的慢生活；也可以在夜幕降臨后，就著變幻的燈光，與朋友徜徉于威士忌的世界，消除工作帶來(lái)的疲憊。
在林盤(pán)花徑，可以在買(mǎi)完咖啡后，在花團(tuán)錦簇間坐下，享受獨(dú)處的時(shí)光。
在噴泉廣場(chǎng)，讓孩子暢快奔跑；在綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，看一場(chǎng) “ 活力表演 ” 。
中區(qū)廣場(chǎng)、紅墻竹影、夾巷月洞門(mén) …… 處處都是可消費(fèi)、可游玩、可觀景、可近距離感受天府文化的空間。
9棟
城市美學(xué)臻品空間建筑
據(jù)UP君了解，水街二期將聚焦國(guó)際消費(fèi)，招引全國(guó)首店、西南首店、成都首店，增加零售及娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比，引進(jìn)品牌級(jí)次高的市場(chǎng)零售、潮玩買(mǎi)手店等業(yè)態(tài)，并著重打造夜間經(jīng)濟(jì)潮玩場(chǎng)景，營(yíng)造年輕時(shí)尚潮流的氛圍。
以每棟主題各異的9大稀缺獨(dú)棟建筑為載體，水街二期將著力打造豐富的多業(yè)態(tài)商圈，將高端化、年輕化且極具活力的業(yè)態(tài)注入建筑，打造功能完善的繽紛游逛體驗(yàn)，以解鎖城市千面，彰顯繽紛商業(yè)活力。
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1號(hào)樓：潮品形象空間
臨主干道天府一街，作為二期 “ 門(mén)面 ” ，將引進(jìn)跨界快閃、設(shè)計(jì)師、買(mǎi)手店、新型零售、輕食類品牌。
△ 意境圖
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2號(hào)樓：運(yùn)動(dòng)能量廣場(chǎng)
臨東側(cè)廣場(chǎng)，具有開(kāi)闊互動(dòng)空間，引進(jìn)運(yùn)動(dòng)潮玩、生活方式、網(wǎng)紅餐飲類品牌，打造年輕家庭體驗(yàn)消費(fèi)氛圍。
△ 意境圖
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3號(hào)樓：微醺漫夜空間
臨水獨(dú)棟、具有較大外擺空間，有利于全時(shí)段的休閑氛圍，主要引進(jìn)清吧、威士忌吧、餐酒吧等全時(shí)段經(jīng)營(yíng)品牌，打造24h漫夜生活空間。
△ 意境圖
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5、6號(hào)樓：集味漫音薈
5、6號(hào)樓臨河而建，位于1號(hào)樓與2號(hào)樓內(nèi)側(cè)，是相對(duì)獨(dú)立的兩棟建筑，采用鋼結(jié)構(gòu)建筑及木結(jié)構(gòu)外觀，體現(xiàn)川西生活美學(xué)，具有打造生活美學(xué)館、創(chuàng)意餐飲的條件。
△ 意境圖
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7號(hào)樓：鋒門(mén)十二味坊
臨水街景觀中軸線，與1期隔水相連，擁有較大景觀，但與北側(cè)隔開(kāi)，將引進(jìn)商務(wù)宴請(qǐng)等業(yè)態(tài)。
△ 意境圖
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8號(hào)樓：沉浸游憩洞天
位于動(dòng)線末端，臨盛華北路，將打造“新興文化體驗(yàn)空間”，引進(jìn)休閑娛樂(lè)、演藝演出、生活美學(xué)等消費(fèi)業(yè)態(tài)。
△ 意境圖
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9號(hào)樓：浮島私饗秘境
采用獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)，具備適當(dāng)?shù)碾[秘性及獨(dú)立性，將引進(jìn)黑珍珠餐廳。
消費(fèi)者將在這里買(mǎi)到專業(yè)買(mǎi)手的選品，與朋友在夜幕降臨后在推杯換盞中消除煩惱，在高端餐飲店宴請(qǐng)客戶 …… 無(wú)疑，鐵像寺水街二期正在呈現(xiàn)極富成都味道的公園式新空間。
據(jù)UP君實(shí)探，水街二期6座梁橋建成，水畔景觀打造中，商業(yè)主街的兩側(cè)建筑大多完工，永平橋旁川西特色建筑框架搭建完畢，正在進(jìn)行外立面施工。
△ 商業(yè)主街實(shí)景圖vs效果圖（拍攝于8月）
△ 部分建筑實(shí)景圖（拍攝于8月）
中軸廣場(chǎng)已預(yù)留水循環(huán)系統(tǒng)及中央水景位置，即將進(jìn)入地面鋪裝階段。
△ 中軸廣場(chǎng)實(shí)景圖vs效果圖（拍攝于8月17日）
值得一提的是，由于目前水街二期內(nèi)水系與高大喬木均已就位，從上空俯瞰，宛如生長(zhǎng)在城市森林中的一片綠洲，二期商業(yè)活力亟待爆發(fā)。
△ 鐵像寺水街實(shí)景圖
不難預(yù)見(jiàn)，二期開(kāi)業(yè)后，鐵像寺水街將不止于“大”，更將成為一張全新的「成都名片」。
大家都知道，鐵像寺水街很火。
具體有多火呢？
它火到：但凡如今有新的臨水商業(yè)街，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就會(huì)去鐵像寺水街考察，甚至直接把「水街」二字用到自己的項(xiàng)目名中，設(shè)計(jì)規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局，也多少有點(diǎn)模仿的意思；但凡有人盤(pán)點(diǎn) “ 國(guó)內(nèi)最美街區(qū)名單 ” ，它定然榜上有名；但凡有人質(zhì)疑 “ 國(guó)際城南沒(méi)有老成都的感覺(jué) ” ，就會(huì)有人甩出陳錦茶鋪?zhàn)鶡o(wú)虛席的照片；但凡有人敢搞 “ 成都最美街道 ” 評(píng)選，定會(huì)有許多非本地居民對(duì)其發(fā)起 “ 自來(lái)水式 ” 投票 ……
△ 鐵像寺水街
無(wú)疑，一直被模仿，從未被超越的鐵像寺水街，如今已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外游客來(lái)成都必打卡的一大「超級(jí)IP」。
那么問(wèn)題來(lái)了，它為何如此 “ 火爆 ” ？且聽(tīng)UP君 一一 道來(lái)。
首先，鐵像寺水街二期所處的區(qū)域消費(fèi)力極其旺盛，且會(huì)越來(lái)越旺盛。
城市中最具消費(fèi)實(shí)力的，是哪個(gè)群體？不用想都知道：年輕人和高凈值人群。
而鐵像寺水街正好地處年輕人口占比最高，且高收入行業(yè)扎堆的高新區(qū)，更牛之處在于：其二期還是高新區(qū)重磅規(guī)劃的「瞪羚谷數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)社區(qū)」六大重點(diǎn)項(xiàng)目之一。
△ 瞪羚谷規(guī)劃圖
這一社區(qū)的特點(diǎn)是：人、城、產(chǎn)融合發(fā)展的生態(tài)谷地，國(guó)際范兒、成都味的天府都市林盤(pán)社區(qū)。既有高端生活，又有高精尖產(chǎn)業(yè)。
如今，鐵像寺水街周邊已聚集大量高成長(zhǎng)的“瞪羚企業(yè)”與高檔社區(qū)，在其中辦公的高消費(fèi)人群以及3km范圍的37萬(wàn)常住人口、5km范圍內(nèi)的123萬(wàn)人口，都成為項(xiàng)目的已有或潛在消費(fèi)者。
在UP君看來(lái)，無(wú)論在高端、年輕化的業(yè)態(tài)規(guī)劃上，還是在“人才文化”的融合上，都劍指一個(gè)目標(biāo)：把周邊高消費(fèi)群體變?yōu)樽约旱闹覍?shí)粉絲。從一期的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這一目標(biāo)將在二期亮相后很快實(shí)現(xiàn)。
其次，它的定位放眼全城都獨(dú)一無(wú)二，且極具顛覆性。
商業(yè)定位，很大程度上取決于周邊環(huán)境，一般而言，老城區(qū)商業(yè)注重歷史文化，新城區(qū)商業(yè)注重國(guó)際化。
這也是成都老城區(qū)不缺歷史文化街區(qū)，國(guó)際城南不乏高端盒子商業(yè)的原因。
但鐵像寺水街在規(guī)劃之初就偏不走尋常路，十年前他們就決定：要在成都最國(guó)際、最具潛力的新城區(qū)，造一個(gè) “ 老成都 ” 氣息濃厚的商業(yè)街。
哪怕放在今天，這樣的定位都是很大膽的，因?yàn)樯杂胁畛兀蜁?huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的違和感。但這樣的現(xiàn)象沒(méi)有在鐵像寺水街發(fā)生 —— 蜀西傳統(tǒng)風(fēng)格建筑中，被裝入了諸多新興業(yè)態(tài)。
△ 二期1號(hào)樓效果圖
在二期，這一特點(diǎn)更為明顯：一面增加如餐酒吧、時(shí)尚零售、買(mǎi)手店等符合周邊消費(fèi)需求的國(guó)際范業(yè)態(tài)，一面又通過(guò)文化融合、濱水外擺的方式，把老成都的文化與慢生活 “ 搬 ” 到城南，滿足城南人“得不到又想要”的心態(tài)。
國(guó)際化生活與老成都悠閑相映成趣，放眼全城，都難有其他商業(yè)能出其右。況且，這還是在寸土寸金的高新區(qū)，未來(lái)在核心地段尋得這樣一塊比純疊拼社區(qū)密度還要低的商業(yè)用地，恐比登天還難。
再者，它的商業(yè)能級(jí)即將躍升「第一梯隊(duì)」。
二期開(kāi)業(yè)后，鐵像寺水街的總體量便達(dá)到約11.8萬(wàn)方，規(guī)模的擴(kuò)大，必將使得其商業(yè)能級(jí)的擴(kuò)大。
另一方面，目前成都正大力建設(shè)「國(guó)際消費(fèi)中心城市」，高新區(qū)發(fā)力，并以鐵像寺水街為核心打造「鐵像文旅環(huán)」，串聯(lián)起瞪羚谷、鐵像寺、大源中央公園等多個(gè)高新地標(biāo)節(jié)點(diǎn)，借鑒紐約高線公園等項(xiàng)目理念，形成一條獨(dú)具高新特色的空中綠道環(huán)線。
值得注意的是，「鐵像文旅環(huán)」還只是成都高投集團(tuán)在核心商業(yè)的 “ 發(fā)力點(diǎn) ” 之一，從上周五全新亮相的交子金融大街到明年將閃亮登場(chǎng)的鐵像寺水街二期乃至近期刷爆成都朋友圈的“源野”——大源中央公園地下商業(yè)，均出自高投集團(tuán)之手。無(wú)疑，高投集團(tuán)正在為整個(gè)高新區(qū)提供全新的消費(fèi)場(chǎng)景，從而滿足 “ 消費(fèi)升級(jí)時(shí)代 ” 的消費(fèi)者需求。
可以預(yù)見(jiàn)，「鐵像文旅環(huán)」未來(lái)必將成為鐵像寺水街的「消費(fèi)者吸納器」，為項(xiàng)目注入新的消費(fèi)力。與此同時(shí)，項(xiàng)目周邊交通條件良好，道路四通八達(dá)，西側(cè)地鐵5號(hào)線可與多條線路換乘，這也意味著，其覆蓋范圍被進(jìn)一步擴(kuò)大。
還有一點(diǎn)，如今「夜間經(jīng)濟(jì)」已經(jīng)被視為“城市發(fā)展新引擎”，在夜間消費(fèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃與場(chǎng)景營(yíng)造上，鐵像寺水街二期頗費(fèi)心思，成為「成都夜間消費(fèi)圣地」指日可待。
二期亮相后，鐵像寺水街將不再只是 “ 成都人的休閑圣地 ” ，而成為全國(guó)乃至全球消費(fèi)者前來(lái)成都打卡必到之處。
最后，也是最重要的一點(diǎn)，它將成都近年來(lái)提倡的「公園消費(fèi)場(chǎng)景」，做到了幾近滿分。
建設(shè) “ 公園城市 ” 這一大背景下，成都提出：營(yíng)造豐富的商業(yè)和消費(fèi)場(chǎng)景，推動(dòng)生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化，讓公園不只是散步跑步的地方，而是更多市民可欣賞、可參與、可消費(fèi)的新場(chǎng)景。
但UP君認(rèn)為，公園消費(fèi)不僅有「在公園中豐富消費(fèi)場(chǎng)景」這一種途徑，鐵像寺水街給我們展示了另一種很好的途徑：在商業(yè)內(nèi)營(yíng)造豐富的景觀和生活場(chǎng)景，讓商業(yè)成為更多消費(fèi)者可在消費(fèi)的同時(shí)，享受休閑、運(yùn)動(dòng)、賞景的樂(lè)趣。
△ 項(xiàng)目效果圖
正如前文所說(shuō)，鐵像寺水街二期開(kāi)業(yè)后，將帶來(lái)幾近完美的公園購(gòu)物體驗(yàn)，將 “ 在公園中逛街 ” 用另一種方式變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，不過(guò)其背后在景觀打造上的投入之巨，不可想象。而這，正是鐵像寺水街難能可貴、難以模仿之處。
據(jù)悉，成都高新投資集團(tuán)與成都中海商業(yè)正式簽署合作協(xié)議，就“鐵像寺水街二期項(xiàng)目”商業(yè)管理服務(wù)展開(kāi)合作。
在UP君看來(lái)，此番合作必將是專業(yè)且務(wù)實(shí)的，畢竟兩大企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域均是「專業(yè)實(shí)力派」的存在。
成都高投集團(tuán)是成都高新區(qū)黨工委管委會(huì)批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，經(jīng)過(guò)二十多年的開(kāi)拓發(fā)展，已成為集城市開(kāi)發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資為一體的綜合性政府投融資平臺(tái)，截至2020年底，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1250億元，擁有12家全資子公司，曾開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)高新孵化園、天府軟件園、中歐中心、交子大道商業(yè)街等城市精品項(xiàng)目。
中海商業(yè)同樣是行業(yè)龍頭 —— 中海環(huán)宇商業(yè)作為其旗下集中商業(yè)品牌，截止目前已在全國(guó)成功運(yùn)營(yíng)16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)展中項(xiàng)目達(dá)21個(gè)，投入運(yùn)營(yíng)的管理規(guī)模超110萬(wàn)平米，已儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)模達(dá)394萬(wàn)平米。其中，一、二線城市項(xiàng)目占比為94.6%，落子于北京、上海、南京、成都、濟(jì)南、佛山、珠海、蘭州等核心城市。
兩位「實(shí)力派」強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，水街二期也注定將成為「城市文化商業(yè)新地標(biāo)」。
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