過去一年，深圳購物中心的開業(yè)潮一浪接一浪。
據(jù)世邦魏理仕2017年發(fā)布的《全球購物中心發(fā)展報告》顯示，深圳在建購物中心以建面458萬㎡的數(shù)量，位列全球第一位。
圖片來源：CBRE世邦魏理仕公眾號
火熱的有如去年9月南山高新園片區(qū)的萬象天地，建面體量23萬㎡，吸引眾多潮流品牌進(jìn)駐，一時成為深圳年輕人的打卡圣地。
接著10月寶安區(qū)建面36萬㎡的壹方城開業(yè)，它不僅是深圳目前單體規(guī)模最大的購物中心，更是寶中片區(qū)第一個大型綜合商業(yè)體。據(jù)壹方城方面統(tǒng)計，該商場開業(yè)當(dāng)日招商率100%，開業(yè)率超98%，客流量超40萬人次。
今年年1月，建面16.7萬㎡的深業(yè)上城開業(yè)，進(jìn)駐商家中42%為深圳、華南及國內(nèi)首家，其中包括全球首家MUJI酒店。雖然目前開業(yè)率一般，但獨(dú)特的內(nèi)裝設(shè)計和戶外小鎮(zhèn)，同樣備受矚目。
近期開業(yè)的布吉萬象匯，也是人氣爆棚。作為布吉首個大型mall、打破了布吉零大型購物中心的歷史，開業(yè)以來人潮涌動。
圖片來源｜華潤置地、深圳本地寶
深圳新建購物中心之所以關(guān)注度高，一方面是商業(yè)業(yè)態(tài)得到升級補(bǔ)充，另一方面則是商業(yè)在片區(qū)的發(fā)展不均衡得以緩解，大多彌補(bǔ)了片區(qū)購物中心無的歷史。
一些區(qū)域大型商圈和購物中心極度欠缺，人均購物中心面積嚴(yán)重不足，像原特區(qū)外的寶安、龍崗、鹽田、大鵬、坪山和光明，人均購物中心均就處于全市平均值以下。這些欠缺的區(qū)域一旦有大型購物中心出現(xiàn)，引導(dǎo)當(dāng)?shù)叵M(fèi)集中釋放。
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本土品牌運(yùn)營商
扎堆布局深圳商業(yè)市場
除了已經(jīng)開業(yè)的購物中心外，深圳未來有不少的商業(yè)布局，但以本土品牌的商業(yè)運(yùn)營商為主，包括華潤置地、印力、鴻榮源、龍光、佳兆業(yè)、宏發(fā)等。
去年底，宏發(fā)集團(tuán)旗艦商業(yè)新品牌 ' 大仟里 ' 首次正式亮相，與此同時宏發(fā)集團(tuán)旗下兩大商業(yè)項(xiàng)目寶安大仟里、光明大仟里宣告全球招商正式啟動。
今年4月26日，華潤置地在深圳舉辦了“2018年華潤置地商業(yè)年會”，透露了其未來幾年的戰(zhàn)略部署、目標(biāo)。
按照規(guī)劃，2018年華潤置地在深圳的深圳灣萬象城項(xiàng)目將開業(yè)；往后2020年深圳萬象前海和2021年以后深圳筍崗萬象食家也將陸續(xù)落地。
同一天，印力廣深城市商業(yè)公司招商答謝會舉行，商業(yè)戰(zhàn)略方面透露，正在籌備6個管理輸出項(xiàng)目，其中深圳的有平湖印象里、大中華印象城、龍園印象城。深圳地區(qū)占據(jù)了一半，可見印力對于深圳商業(yè)市場是極其的看重。
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深圳城市更新助推商業(yè)體爆發(fā)
類似的本土房企開拓商業(yè)運(yùn)營的不在少數(shù)，除了企業(yè)自身多元化經(jīng)營的戰(zhàn)略布局之外，大多是伴隨深圳城市更新大力發(fā)展綜合體的助推下爆發(fā)，深圳新建的購物中心基本上都來源于城市更新。
而舊改開發(fā)商也十分樂意把購物中心作為一種商業(yè)配套出現(xiàn)在城市綜合體當(dāng)中，一方面是購物中心會帶來土地增值，對于物業(yè)銷售和品牌發(fā)展極其有利；另一方面對于開發(fā)商來說，辦公樓加購物中心的結(jié)合是物業(yè)租售的最佳方案。
比較典型的例子就是萬象天地，該項(xiàng)目源于深圳最大的城市更新項(xiàng)目——大沖村舊改，作為華潤城的配套商業(yè)，帶來的經(jīng)濟(jì)收益和影響非?？捎^。
位于福田CBD的崗廈舊改項(xiàng)目One Avenue卓悅中心，兩期商業(yè)總建面約28.6萬㎡，預(yù)計今年下半年開業(yè)。
位于鹽田后方陸域的百萬方綜合體－鹽田城市廣場，將有1.4公里長的天街商業(yè)，超13萬㎡的商業(yè)體量，東西兩側(cè)雙商業(yè)中心，并與地鐵8號線“鹽田路站”（在建）接駁。
上沙在建規(guī)模最大的商住綜合體--中洲灣，自帶約建面16萬㎡商業(yè)，包含一期約8萬㎡大型集中式商業(yè)mall，二期約8萬㎡商業(yè)街。
華潤的湖貝村舊改，還規(guī)劃有建面不少于60萬㎡的商業(yè)體量，一個巨型購物中心孕育中。
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中洲灣項(xiàng)目
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品牌管理輸出推動社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)型
深圳近年的商業(yè)發(fā)展是越做越大，大型購物中心越建越多，隨著時代發(fā)展，傳統(tǒng)的時尚購物中心會員到店率逐漸變低，傳統(tǒng)的商業(yè)模式已經(jīng)不適應(yīng)新的消費(fèi)習(xí)慣，商業(yè)市場也面臨著轉(zhuǎn)型和升級。
老牛發(fā)現(xiàn)，近期很多大型商圈面臨著轉(zhuǎn)型和升級已經(jīng)開始嘗試新的商業(yè)規(guī)劃。比如開始告別傳統(tǒng)超市，開始新零售的嘗試，比如南山的信和購物廣場，引進(jìn)以數(shù)據(jù)和技術(shù)驅(qū)動的新零售平臺--盒馬鮮生，不僅可以邊逛邊吃，線上最快30分鐘內(nèi)可以送達(dá)，它的進(jìn)駐給信和廣場帶來商業(yè)新機(jī)。
