国产一级a片免费看高清,亚洲熟女中文字幕在线视频,黄三级高清在线播放,免费黄色视频在线看

打開APP
userphoto
未登錄

開通VIP,暢享免費(fèi)電子書等14項(xiàng)超值服

開通VIP
物業(yè)的接管與驗(yàn)收

第二節(jié)  物業(yè)的接管與驗(yàn)收

    一、物業(yè)的竣工驗(yàn)收

    (一)竣工驗(yàn)收及驗(yàn)收種類

    物業(yè)的竣工驗(yàn)收是指一項(xiàng)物業(yè)建筑生產(chǎn)的最后一個階段。物業(yè)的竣工是指該物業(yè)所屬的 工程項(xiàng)目經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝以后,達(dá)到了該工程項(xiàng)目設(shè)計文件所規(guī)定的要求,具備了使用或投產(chǎn)的條件。工程項(xiàng)目竣工后,由建筑商向開發(fā)商辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時 ,需經(jīng)開發(fā)商或?qū)iT組織的驗(yàn)收委員會對竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn),在認(rèn)為工程合格后辦理工程交付手續(xù),建筑商把物業(yè)交給開發(fā)商,這一交接過程稱之為驗(yàn)收。

    竣工驗(yàn)收是建筑商與開發(fā)商之間發(fā)生的一個法定手續(xù),通過驗(yàn)收能明確責(zé)任,如工程達(dá) 到設(shè)計或合同要求,經(jīng)驗(yàn)收后,就可解除合同義務(wù)。從物質(zhì)形態(tài)上說,建筑商完成了一項(xiàng)最終建筑產(chǎn)品,而開發(fā)商也完成了該物業(yè)的開發(fā)任務(wù);從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上說,建筑商即可解除對開 發(fā)商承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

    建筑工程項(xiàng)目的驗(yàn)收不僅有竣工驗(yàn)收,而且有再建工程驗(yàn)收。它包括隱蔽工程驗(yàn)收、單 項(xiàng)工程驗(yàn)收、分期驗(yàn)收和全部工程驗(yàn)收。

    1.隱蔽工程驗(yàn)收

    隱蔽工程驗(yàn)收是指將被其他工序施工所隱蔽的分部分項(xiàng)工程,在隱蔽之前所進(jìn)行的檢查 驗(yàn)收,它是保證工程質(zhì)量、防止留有質(zhì)量隱患的重要措施。隱蔽工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)為施工圖設(shè)計和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范,驗(yàn)收是由開發(fā)商和建筑商共同進(jìn)行的,驗(yàn)收后要辦理簽證手續(xù),雙方均 要在隱蔽工程檢查簽證上簽字,并列入工程檔案。對于檢查中提出不符合質(zhì)量要求的問題要認(rèn)真進(jìn)行處理,處理后進(jìn)行復(fù)核并寫明處理情況。未經(jīng)檢驗(yàn)合格不能進(jìn)入下道工序施工。

    2.單項(xiàng)工程驗(yàn)收

    單項(xiàng)工程驗(yàn)收是指某個單項(xiàng)工程已按設(shè)計要求施工完畢,具備使用條件,能滿足投產(chǎn)要 求時,建筑商便可向開發(fā)商發(fā)出交工驗(yàn)收通知。開發(fā)商在接到建筑商的交工通知后,應(yīng)先自行檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收資料、工程關(guān)鍵部分施工記錄以及工程有否漏項(xiàng)等情況,然 后再組織設(shè)計單位、建筑商等共同進(jìn)行交工驗(yàn)收。

    3.分期驗(yàn)收

    分期驗(yàn)收是指在一個群體工程中分期分批進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目,或個別單位工程在達(dá)到 使用條件、需要提前動用時所進(jìn)行的驗(yàn)收。例如住宅小區(qū),當(dāng)?shù)谝黄诜课萁ǔ珊?,即可?yàn)收,以使建筑產(chǎn)品能提前投入使用,提前發(fā)揮投資效益。

    4.全部工程驗(yàn)收

    全部工程驗(yàn)收是指工程項(xiàng)目按設(shè)計要求全部落成并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)即可進(jìn)行全部工程 竣工驗(yàn)收。全部工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上,按預(yù)先驗(yàn)收——正式驗(yàn)收的順序進(jìn)行。

    物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)在物業(yè)前期管理中參與上述各種建筑工程項(xiàng)目的驗(yàn)收。物業(yè)管理企業(yè) 應(yīng)代表業(yè)主,從今后管理和使用的角度,根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)提供意見。這樣既便于避免建筑后遺癥的發(fā)生,又便于掌握第一手資料,為日后的管理打好基礎(chǔ)。

    (二)竣工驗(yàn)收的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及主要工作

    1.竣工驗(yàn)收的依據(jù)

    上級主管部門的有關(guān)文件。

    開發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。

    設(shè)計文件、施工圖紙和設(shè)備技術(shù)說明書。

    國家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范。

    建筑安裝統(tǒng)計規(guī)定。

    對從國外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項(xiàng)目,還應(yīng)按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件 等資料進(jìn)行驗(yàn)收。

    2.驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

    工程項(xiàng)目按照工程合同規(guī)定和設(shè)計圖紙要求已全部施工完畢,達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn),能夠滿足使用要求。

    竣工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

    設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到設(shè)計要求。

    建筑物周圍2米以內(nèi)的場地清理完畢。

    技術(shù)檔案資料齊全。

    3.做好竣工驗(yàn)收工作

    建筑商準(zhǔn)備和提交竣工資料。為了使開發(fā)商對物業(yè)合理使用和維護(hù)管理,為改建、擴(kuò) 建提供依據(jù)和辦理工程決算,建筑商向開發(fā)商提交的資料有:竣工工程項(xiàng)目一覽表;圖紙會審記錄;竣工圖;隱蔽工程驗(yàn)收單、工程質(zhì)量事故發(fā)生記錄單;材料、半成品的試驗(yàn)和檢驗(yàn) 記錄;永久性的水準(zhǔn)點(diǎn)坐標(biāo)記錄;建筑物或構(gòu)筑物沉陷觀測記錄材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量合格證;土建施工的試驗(yàn)記錄;土建施工記錄;設(shè)備安裝施工和檢驗(yàn)記錄;建筑商和設(shè)計單位 提供的建筑物使用注意事項(xiàng);該工程的有關(guān)技術(shù)決定;工程結(jié)算資料、文件和簽證等。

    開發(fā)商收到建筑商提供的竣工資料以后,應(yīng)對這些資料進(jìn)行逐項(xiàng)檢查和鑒定。

    進(jìn)行設(shè)備的單體試車、無負(fù)荷聯(lián)動試車、有負(fù)荷聯(lián)動試車。

    辦理工程交接手續(xù)。檢查鑒定和負(fù)荷聯(lián)動試車合格后,合同雙方即可簽訂交接驗(yàn)收證 書,逐項(xiàng)辦理固定資產(chǎn)移交,根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理工程結(jié)算手續(xù)。除注明承擔(dān)的保修工作內(nèi)容外,雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系與法律責(zé)任可予以解除。

    二、物業(yè)的接管驗(yàn)收

    (一)接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收

    接管驗(yàn)收不同于竣工驗(yàn)收。接管驗(yàn)收是由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)建設(shè)部1991年7月1日頒布的 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,接管開發(fā)商移交的物業(yè)所進(jìn)行的驗(yàn)收。接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別在于:

    1.驗(yàn)收的目的不同

    接管驗(yàn)收是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再 檢驗(yàn);竣工驗(yàn)收是為了檢驗(yàn)房屋工程是否達(dá)到設(shè)計文件所規(guī)定的要求。

    2.驗(yàn)收條件不同

    接管驗(yàn)收的首要條件是竣工驗(yàn)收合格,并且供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和 設(shè)施能正常使用,房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn);竣工驗(yàn)收的首要條件是工程按設(shè)計要求全部施工完畢,達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),能滿足使用等。

    3.交接對象不同

    接管驗(yàn)收是由物業(yè)管理公司接管開發(fā)商移交的物業(yè),竣工驗(yàn)收是由開發(fā)商驗(yàn)收建筑商移 交的物業(yè)。

    (二)接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的事項(xiàng)

    物業(yè)的接管驗(yàn)收是直接關(guān)系到今后物業(yè)管理工作能否正常開展的重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理企 業(yè)通過接管驗(yàn)收,即由對物業(yè)的前期管理轉(zhuǎn)入到對物業(yè)的實(shí)體管理之中。因此,為確保今后物業(yè)管理工作能順利開展,物業(yè)管理企業(yè)在接管驗(yàn)收時應(yīng)注意以下幾個方面:

    1.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精、對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的管理人員及技術(shù)人員參加 驗(yàn)收工作。

    2.物業(yè)管理企業(yè)既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度進(jìn)行驗(yàn)收,也應(yīng)站在業(yè)主的立場 上,對物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收,以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

    3.接管驗(yàn)收中若發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)明確記錄在案,約定期限督促開發(fā)商對存在的問題加固 補(bǔ)強(qiáng)、整修,直至完全合格。4.落實(shí)物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修,向物業(yè)管理企業(yè)交付保修保證金,或由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)保修,開發(fā)商 一次性撥付保修費(fèi)用。5.開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交整套圖紙資料,包括產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料。6.物業(yè)管理企業(yè)接受的只是對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)以及政府賦予的有關(guān)權(quán)利。

    7.接管驗(yàn)收符合要求后,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證,簽發(fā)接管文件。

    當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)簽發(fā)了接管文件,辦理了必要的手續(xù)以后,整個物業(yè)驗(yàn)收與接管工作即 完成。

本站僅提供存儲服務(wù),所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請點(diǎn)擊舉報
打開APP,閱讀全文并永久保存 查看更多類似文章
猜你喜歡
類似文章
規(guī)劃設(shè)計介入與建設(shè)施工介入
物業(yè)管理前期介入的“雙贏”戰(zhàn)略
商品住宅質(zhì)量保證書
山東商品房保修期7月起寫進(jìn)合同 從交房那天算
干貨!綠城物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主入住詳實(shí)流程
竣工驗(yàn)收、竣工資料和竣工備案管理
更多類似文章 >>
生活服務(wù)
分享 收藏 導(dǎo)長圖 關(guān)注 下載文章
綁定賬號成功
后續(xù)可登錄賬號暢享VIP特權(quán)!
如果VIP功能使用有故障,
可點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服!

聯(lián)系客服