[摘要] 樓盤竣工后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法對項目規(guī)劃要求是否落實、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否建設(shè)完畢等事項進(jìn)行綜合驗收。辦法指出，施工企業(yè)對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;開發(fā)商對其銷售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，并要在商品房買賣合同中載明。
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么修?找誰修?這些問題有了明確答案。7月1日起，《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》(下稱“辦法”)將正式實施。辦法明確規(guī)定了商品房的保修期要寫在合同里，且保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題維修費用由開發(fā)商承擔(dān)，但裝修、使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷不在保修范圍內(nèi)。
看看你的房子還在保修期嗎？
開發(fā)商交房之日起——
屋面防水 3年
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1年
墻面、頂棚抹灰層脫落 1年
地面空鼓開裂、大面積起砂 1年
門窗翹裂、五金件損壞 1年
管道堵塞 2個月
供熱、供冷系統(tǒng) 1個采暖期或供冷期
衛(wèi)生潔具 1年
燈具、電器開關(guān) 6個月
其他 開發(fā)商與業(yè)主自行約定
第一重保障——驗收竣工驗收前，必須先分戶驗收
辦法中的房屋建筑工程是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套安裝工程以及室內(nèi)外裝修工程。對于市民普遍關(guān)心的房屋質(zhì)量問題，辦法明確了我省實行工程質(zhì)量責(zé)任主體項目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任制。參與工程建設(shè)的項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在工程設(shè)計使用年限內(nèi)對工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
房屋驗收一直是令購房者煩惱的事情，比如外墻滲漏等問題，已成為近年來房屋消費中投訴的熱點。辦法規(guī)定，住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織分戶驗收，合格后再組織竣工驗收。違反規(guī)定的建設(shè)單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。樓盤竣工后，未經(jīng)驗收并備案的，不得交付使用。
樓盤竣工后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法對項目規(guī)劃要求是否落實、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否建設(shè)完畢等事項進(jìn)行綜合驗收。綜合驗收合格之日起15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將綜合驗收報告報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。未經(jīng)驗收并備案的，不得交付使用。
第二重保障——保修開發(fā)商保修期，須從交房之日起算
針對當(dāng)前市民反映突出的商品房質(zhì)量問題，辦法明確要求施工方和開發(fā)商必須承擔(dān)保修責(zé)任。
辦法指出，施工企業(yè)對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;開發(fā)商對其銷售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，并要在商品房買賣合同中載明。
即使開發(fā)商在銷售房屋時，該商品房已竣工多年且過了施工方承諾的保修期限，開發(fā)商也應(yīng)該按照其與購房者之間的房屋買賣合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在保修期內(nèi)，房屋出了質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)免費維修。
不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門核實后，維修費用在開發(fā)商交存的物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。
但因用戶裝修改造、使用不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐傻馁|(zhì)量缺陷，不屬于工程質(zhì)量保修范圍。
