導(dǎo)讀：房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。這對于購房者擔(dān)心房屋可能出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題有一個保證的作用，然而很多人并不十分清楚如何計(jì)算房屋的保修期限，也就是說購買房屋的保修期限是多久？想弄清楚這些問題的朋友們可以認(rèn)真閱讀下文的介紹。
一、如何計(jì)算房屋的保修期限
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、購買房屋的保修期限是多久
（一）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?div style="height:15px;">
（二）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
4、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
5、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
以上為您詳細(xì)介紹了“如何計(jì)算房屋的保修期限”和“購買房屋的保修期限是多久”這兩部分的內(nèi)容，希望能夠幫到您。由于對房屋保修期限不太清楚，以及發(fā)生了商品房質(zhì)量問題怎么索賠不清楚，導(dǎo)致很多業(yè)主不得不掏錢去維修本不應(yīng)該自己承擔(dān)責(zé)任的質(zhì)量問題，輕則幾百，重則幾萬，嚴(yán)重?fù)p害了自己的切身利益。當(dāng)然您可能還會遇到與此相關(guān)的其他問題，如果您還有任何的相關(guān)疑惑，可以咨詢一下我們的專業(yè)房產(chǎn)律師。
