【吉房網(wǎng)/小吉/文】
文《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“3.31通知”），堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)......今日下午（2018年3月31日）發(fā)布“3.31通知”：
“住有所居”是廣大人民的共舉，海南房?jī)r(jià)這兩年一直居高不下，甚至上漲過(guò)快，炒房客和投資客在中間抬高房?jī)r(jià)，造成省內(nèi)外有意買(mǎi)房人員的緊張，購(gòu)房秩序混亂。
為遏制房?jī)r(jià)變態(tài)上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)有序發(fā)展，這政策出來(lái)，但從中我們這一政策有利有弊。
但小吉認(rèn)為這是真正想購(gòu)房者的春天，“3.31通知”第五條有明確規(guī)定商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。對(duì)違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定人心，最重要的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這一李利劍直指炒房客和開(kāi)發(fā)商。
為保護(hù)海南自然生態(tài)，“3.31通知”第一條明確指出，五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。綠水青山就是金山銀山，只有保護(hù)好我們的家園，我們才能得以長(zhǎng)期在這美麗的海南島繼續(xù)生存下去。
為穩(wěn)定省內(nèi)外購(gòu)房者有序購(gòu)房，“3.31通知”第二條、第三條明確指出，非本省戶(hù)籍人員只能在海南買(mǎi)一套房，并且申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。
為控制開(kāi)發(fā)商抬高物價(jià)，第五條指出，商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。對(duì)違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
為規(guī)范購(gòu)房者買(mǎi)房秩序及房地產(chǎn)中介公司行為，第六條指出對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購(gòu)房。對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷(xiāo)備案，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
為落實(shí)各市縣政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的執(zhí)行力度，第七條指出各市縣政府是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體。
為規(guī)范各個(gè)網(wǎng)站真實(shí)信息、網(wǎng)民輿論，第八條指出各市縣房地產(chǎn)管理（住房城鄉(xiāng)建設(shè)）部門(mén)要會(huì)同統(tǒng)計(jì)、物價(jià)等部門(mén)加強(qiáng)對(duì)商品住宅量?jī)r(jià)波動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)預(yù)警，并會(huì)同宣傳、維穩(wěn)、網(wǎng)信、公安、工商等部門(mén)加強(qiáng)輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)，加大對(duì)虛假宣傳和不實(shí)信息的查處力度。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)人的力量是渺小的，“3.31通知“將各個(gè)責(zé)任落實(shí)到位，用法來(lái)保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展，同時(shí)約束個(gè)人、企業(yè)、及各市縣政府的行為?！狈孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”這是口號(hào)也是政策，用實(shí)際行動(dòng)規(guī)范自己，才能讓房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國(guó)土資源廳
海南省地方稅務(wù)局
海南省物價(jià)局
海南省社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)局
中國(guó)人民銀行?？谥行闹?/strong>
關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知
瓊建房〔2018〕81號(hào)
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬有關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)黨的十九大、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、省第七次黨代會(huì)精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、做好住房保障和供應(yīng)工作
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門(mén)近期下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見(jiàn)》，要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，通過(guò)發(fā)展公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問(wèn)題，推動(dòng)從住有所居向住有宜居邁進(jìn)，各市縣、各有關(guān)單位要認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二、限制投機(jī)性購(gòu)房
嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非本省戶(hù)籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。
三、實(shí)行差別化信貸政策
非本省戶(hù)籍居民家庭在我省購(gòu)買(mǎi)住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。
四、調(diào)整限制轉(zhuǎn)讓和限購(gòu)政策
本通知印發(fā)后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶(hù)籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
五、價(jià)格備案管理
商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。對(duì)違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
六、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治
對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購(gòu)房。對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷(xiāo)備案，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
七、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任
各市縣政府是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體。對(duì)落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力的市縣，提請(qǐng)省政府問(wèn)責(zé)市縣政府主要負(fù)責(zé)人及分管負(fù)責(zé)人，并扣減該市縣下半年度及后一年商品住宅土地供應(yīng)指標(biāo)和規(guī)劃報(bào)建規(guī)模，直至?xí)和９┑睾蛨?bào)建。對(duì)協(xié)助提供虛假證件材料騙取購(gòu)房資格，或購(gòu)房資格審核不嚴(yán)的政府工作人員，一律免職，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。
八、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)
各市縣房地產(chǎn)管理（住房城鄉(xiāng)建設(shè)）部門(mén)要會(huì)同統(tǒng)計(jì)、物價(jià)等部門(mén)加強(qiáng)對(duì)商品住宅量?jī)r(jià)波動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)預(yù)警，并會(huì)同宣傳、維穩(wěn)、網(wǎng)信、公安、工商等部門(mén)加強(qiáng)輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)，加大對(duì)虛假宣傳和不實(shí)信息的查處力度。
本通知自印發(fā)之日起施行。此前省直有關(guān)部門(mén)、各市縣政府相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國(guó)土資源廳
海南省地方稅務(wù)局
海南省物價(jià)局
海南省社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)局
中國(guó)人民銀行?？谥行闹?/p>
2018年3月30日
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