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您好！關于申請成立業(yè)主委員會的流程問題，現(xiàn)根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》答復如下：
一、申請條件
《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第十條 交付使用的專有部分建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，建設單位應當在三十日內(nèi)書面報告縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門。報告應當包括籌備首次業(yè)主大會會議所需的下列資料：
（一）業(yè)主房屋所有權權屬清冊；
（二）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證復印件；
（三）房屋建筑竣工驗收合格及附屬設施設備交付使用備案證明；
（四）物業(yè)服務用房配置證明；
（五）其他必要的文件資料。
建設單位未及時書面報告的，已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會會議的書面要求。
房產(chǎn)行政主管部門收到建設單位書面報告或者業(yè)主書面要求后，應當及時告知并會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處籌備召開首次業(yè)主大會會議。
二、成立籌備組
第十一條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處收到房產(chǎn)行政主管部門告知后，應當及時組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會籌備組由建設單位、業(yè)主、房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處、居民委員會的代表組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總人數(shù)的三分之二。籌備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表擔任。
三、籌備組開展工作
（一）召開業(yè)主大會籌備組會議：
1.由所在地的街道辦事處組織召開籌備組會議；
2.一次性告知籌備工作程序；
3.籌備組成員推選組長并進行工作分工；
4.公示籌備組成員名單。
（二）籌備組負責下列籌備工作：
1.確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
2.草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；
3.確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)；
4.擬定首屆業(yè)主委員會委員成員選舉辦法草案，提出候選人條件和建議名單；
5.確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；
6.召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
四、召開業(yè)主大會
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
下列事項由業(yè)主大會決定：
（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員，決定業(yè)主委員會的任期；
（三）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；
（四）籌集和使用專項維修資金；
（五）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（六）確定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案；
（七）改變共有部分的用途；
（八）利用共有部分進行經(jīng)營以及經(jīng)營收益的分配與使用；
（九）批準業(yè)主委員會工作規(guī)則；
（十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用；（十一）改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；
（十二）法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應當由業(yè)主共同決定的其他事項。
決定前款第四項、第五項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
五、選舉業(yè)主委員會
業(yè)主委員會由五至十五人的單數(shù)組成。業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔任，每屆任期不超過五年，可連選連任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會會議應當有三分之二以上成員出席，作出的決定應當經(jīng)全體成員過半數(shù)同意。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會每年至少召開一次會議，由業(yè)主委員會召集。
業(yè)主委員會不履行召集業(yè)主大會會議職責的，業(yè)主可以聯(lián)名請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處協(xié)調(diào)督促召開業(yè)主大會會議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召集業(yè)主大會臨時會議：
（一）發(fā)生重大事故或者緊急事件，需要及時處理；
（二）百分之二十以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議；
（三）業(yè)主委員會成員缺額人數(shù)超過總人數(shù)三分之一，或者業(yè)主委員會主任辭職、離職，或者兩名以上業(yè)主委員會副主任辭職、離職；
（四）業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定需要召開業(yè)主大會臨時會議的情形。
第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，履行法律、法規(guī)規(guī)定的職責，接受業(yè)主的監(jiān)督。
（一）業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案：
1.業(yè)主委員會備案申請報告（1份）
2.《業(yè)主大會、業(yè)主委員會備案登記表》（1份）；
3.授權委托書、受委托人身份證復印件(身份證核原件，各1份)
4.委員報名表、產(chǎn)權證明、身份證復印件(各1份)；
5.報名參加首次（換屆）業(yè)主大會籌備組的通知（復印件，1份)；
6.籌備組成員名單公示(公示原件、圖片資料，各1份)；
7.業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法公告(復印件，1份)；
8.業(yè)主委員會委員候選人報名的通知(復印件，1份)；
9.首屆（換屆）業(yè)主委員會委員候選人名單公示（公示原件、圖片資料）（各1份）；
10.召開業(yè)主大會會議通知（公示原件、圖片資料）（各1份）；
11.經(jīng)業(yè)主大會討論通過的《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《物業(yè)招聘方案》（原件，各1份）；
12.小區(qū)業(yè)主名冊（復印件，1份）；
經(jīng)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應當由業(yè)主委員會主任或副主任持身份證并經(jīng)轄區(qū)街道辦事處初審并蓋章同意備案的資料，到物業(yè)管理行政管理部門備案。
（二）物業(yè)主管部門應當自收到前款規(guī)定的資料進行備案，對符合條件的發(fā)給業(yè)主委員會備案證明, 并出具業(yè)主委員會刻制印章證明。業(yè)主委員會應當依法刻制、使用、管理印章。
（三）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召集業(yè)主大會臨時會議：
1.發(fā)生重大事故或者緊急事件，需要及時處理；
2.百分之二十以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議；
3.業(yè)主委員會成員缺額人數(shù)超過總人數(shù)三分之一，或者業(yè)主委員會主任辭職、離職，或者兩名以上業(yè)主委員會副主任辭職、離職；
4.業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定需要召開業(yè)主大會臨時會議的情形。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，履行法律、法規(guī)規(guī)定的職責，接受業(yè)主的監(jiān)督。
如需進一步了解，請咨詢我委業(yè)務科室，聯(lián)系電話：0775-4212345。
