北京：2021年將逐步推行在京買房全程網(wǎng)上辦理，未來(lái)可不可以不用中介自行成交？
下面以市占最大的綠中介2.5%為例（2.5個(gè)點(diǎn)往下就很難聊了[套路說(shuō)需要大區(qū)經(jīng)理審批］，最低在2.2個(gè)點(diǎn)[必須即將成交前談判以跳單名義]，房市不好時(shí)有過(guò)2個(gè)點(diǎn)）：
一套300w房子2.5%傭金：7.5w
500w傭金：12.5w
800w傭金：20w
1000w傭金：25w
這可都是白花花的銀子（割肉肉疼)，誰(shuí)的錢也不是大風(fēng)刮來(lái)的，自行成交即使分房東一半也是非常劃算的。
下面回歸到正題，答案是可以的，水木上專門有二手房自助成交攻略，也有房主掛到水木上可以接受自住成交。
北京二手房自行成交交易流程：
1、房屋核驗(yàn)：關(guān)鍵點(diǎn)：是否抵押、債務(wù)、查封、戶口、學(xué)位占用、出租、兇宅（和業(yè)主一起去物業(yè)、派出所、學(xué)校、建委核實(shí)）。
另：北京通截圖、法院案子糾紛（都可以通過(guò)微北京通或者微信北京市不動(dòng)產(chǎn)登記公眾號(hào)、北京法院訴訟服務(wù)公眾號(hào)）
2、合同簽訂：購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、賣房配偶同意出售書、參加建委、鏈家合同以及補(bǔ)充協(xié)議，形成合同。房子有貸款未結(jié)清讓業(yè)主還并且去建委蓋解壓章。定金在10w左右合適盡量不要超過(guò)這個(gè)金額。
3、建委網(wǎng)簽：購(gòu)房資質(zhì)審核結(jié)果、買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證原件和復(fù)印件，合同提交設(shè)置合同密碼
4、銀行面簽：提前打好征信、流水、收入證明和身份相關(guān)原件，多打幾家銀行咨詢聯(lián)系好貸款經(jīng)理咨詢好貸款利率，最復(fù)雜瑣碎，找靠譜個(gè)貸經(jīng)理（不靠譜趕緊換一個(gè)）。
多說(shuō)一句：關(guān)于二套首付4成全款墊資（300w成本3個(gè)點(diǎn)9w：1個(gè)點(diǎn)服務(wù)費(fèi)，1.5個(gè)點(diǎn)墊資月息，公司注冊(cè)維護(hù)費(fèi)1w+每年2k代理記賬）然后抵押貸3.85%（招行、浦發(fā))或者4.35%（廣發(fā)），完全也是可以自己搞定，別再傻傻被抵押中介恐嚇抽貸什么的，其實(shí)這個(gè)東西就一層窗戶紙，說(shuō)太多影響中介生意（很多房產(chǎn)大V表面買房免費(fèi)咨詢，實(shí)際搞這個(gè))，其實(shí)主要就是征信沒問題、注冊(cè)公司、進(jìn)出賬合同（有人說(shuō)6個(gè)點(diǎn)發(fā)票，可以通過(guò)放貸后終止合同），有這些直接找銀行辦理即可，貸款經(jīng)理會(huì)很專業(yè)指導(dǎo)的。
抵押經(jīng)營(yíng)貸放款后錢怎么轉(zhuǎn)出來(lái)：中介->第三方非親戚名下->提現(xiàn)->第三方非親戚->賣家（一定要分批轉(zhuǎn)賬和提現(xiàn)，央行大數(shù)據(jù)不是蓋的）
5、資金監(jiān)管：不要選擇建委的資金監(jiān)管，一般為了剩稅網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)，相當(dāng)于陰陽(yáng)合同，告訴建委光天化日之下偷稅，直接去光大銀行做資金監(jiān)管，銀行會(huì)把你的錢轉(zhuǎn)到銀行的虛擬賬戶或者賣家賬戶凍結(jié)，過(guò)完戶領(lǐng)取房本后直接解凍到賣家賬戶即可
6、繳稅過(guò)戶：打完網(wǎng)簽和銀行面簽后，就可以在建委預(yù)約繳稅和過(guò)戶的號(hào)（注意目前已經(jīng)合并為一個(gè)號(hào)，之前都是分開的跑兩個(gè)地方，現(xiàn)在跑一個(gè)地方就可以了），繳稅預(yù)審約號(hào)，一般5-7個(gè)工作日出結(jié)果，有效期30個(gè)工作日（注意過(guò)戶時(shí)約定籌錢時(shí)間，過(guò)期有需要一周左右審核）。雙方必須本人到場(chǎng)，證件原件，繳稅過(guò)戶（半個(gè)小時(shí)左右)，收到短信交房本費(fèi)等待叫號(hào)領(lǐng)取房本即可。
總結(jié)：
①比較適合目標(biāo)房屋：無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)負(fù)債、無(wú)戶口和無(wú)租戶，比較干凈。
②買方全款買房，業(yè)主抵押錢比較多，讓買方承擔(dān)解抵押錢款要謹(jǐn)慎，寧可不買。
③不懂多跑兩趟腿多問問，直接表明自行成交。省的可是自己的錢，就看你愿不愿意學(xué)習(xí)了。
有網(wǎng)友調(diào)侃：其實(shí)中專生都能當(dāng)中介，一個(gè)個(gè)的985碩士博士卻不敢自己操作，真是學(xué)問大，膽子小。買賣流程比小孩北京上學(xué)報(bào)名流程都簡(jiǎn)單。
④最重要的還是風(fēng)險(xiǎn)控制，不要隨意付錢。如果擔(dān)心自己不能全部cover，找個(gè)小中介走私單給個(gè)1w跑腿費(fèi)也是可以的，更加保險(xiǎn)安全一些。
⑤換學(xué)區(qū)房或者賣小買大，目前學(xué)區(qū)房成交火爆動(dòng)輒上千萬(wàn)成交價(jià)，中介費(fèi)確實(shí)變成一種負(fù)擔(dān)，很多人都是大中介看好找小中介1%個(gè)點(diǎn)成交。
獲取業(yè)主的聯(lián)系方式:
1、問鄰居
2、問物業(yè)，給紅包，問物業(yè)也有可能暴露了自己的目的，物業(yè)都臟，基本上和片區(qū)中介勾搭上了，人家聯(lián)合起來(lái)了。不過(guò)可以試探，問一個(gè)不行，問兩個(gè)，多問幾個(gè)人，總會(huì)有物業(yè)的人愿意告訴的。
3、中介，借力打力，技巧自己去摸索。
4、還有很多方法獲得，不方便說(shuō)，邊緣途徑，開動(dòng)大腦，總會(huì)獲得。
5、在住建委門口也有黃牛，只要你有房屋門牌信息，黃牛就能搞定業(yè)主聯(lián)系方式，據(jù)說(shuō)1個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。（真實(shí)與否，自行核驗(yàn)。）
