五、與住宅相關(guān)的概念
※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應(yīng)
俱全。
※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當(dāng)
完備，裝修華麗、富有變化。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字
樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，能使居住的同時從事商業(yè)活動的居住形式。事業(yè)一些小公司，
以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會活動的人群。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房：具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性。經(jīng)濟(jì)性：是指住房價格相對
市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設(shè)計和建筑標(biāo)
準(zhǔn)上強調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。
六、經(jīng)濟(jì)適用房
我國在1998年房改的同時就實行了經(jīng)濟(jì)適用房政策。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房享受哪些優(yōu)惠政策
免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設(shè)用地采
取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費只限于1%~3%，市場利潤
被限在3%以下。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房價格構(gòu)成
住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費；
審查設(shè)計和前期工程費；
住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；
建設(shè)工程費；
以上4項之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有
行政事業(yè)性收費(如小區(qū)營業(yè)性配套公建費，人防建設(shè)費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。
※ 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么不同
獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須
交納土地出讓金；
成本結(jié)構(gòu)不同；
租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府
優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條
件不受限制；
價格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決
定。
經(jīng)濟(jì)適用房是什么產(chǎn)權(quán)？與商品房有什么不同？
居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；
房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益
權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
