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因?yàn)榉慨a(chǎn)證馬上就要下崗了，取而代之的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。近期，廣東、江蘇、陜西三省已率先全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，提前完成全面頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的任務(wù)。

此外，上海、南京等地近期也頒發(fā)了首張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

一個(gè)時(shí)代即將終結(jié)，大白知道很多人對(duì)于房產(chǎn)證都有一種很特殊的情感。還有朋友對(duì)大白吐槽說(shuō)，我還沒(méi)有摸過(guò)房產(chǎn)證呢，房產(chǎn)證就要沒(méi)了，沒(méi)事，以后摸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是一樣的。

新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和原來(lái)的房產(chǎn)證相比，有什么不一樣呢？

首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)?，F(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)證上除了原來(lái)房產(chǎn)證所包括的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

其次，“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。相比較來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證更詳細(xì)更有用的的多，所以對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，還是好事一件呢。

推行頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)我們的生活有哪些影響呢？

具體來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

在大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那就放心了，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份的，但是，其實(shí)并不是。

根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記。當(dāng)房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以說(shuō)房產(chǎn)證上有你的名字，不代表房子就是你的。

從公文的角度上看，光房產(chǎn)證上有名字還不算數(shù)，要房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，所以結(jié)婚前買(mǎi)的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢(qián) ，寫(xiě)上名字也是白搭的。

但是，上述情況也僅僅是考慮到婚前買(mǎi)房，如果是領(lǐng)證結(jié)婚后買(mǎi)的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果婚后單方父母全資買(mǎi)下的房子，登記在自己兒女的名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。

要提醒大家的是，爭(zhēng)這種房產(chǎn)證署名真的沒(méi)用，而且房產(chǎn)證上署名越多，繳的稅款也越多。如果寫(xiě)父母的名字，過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。

其次，以后買(mǎi)房辦手續(xù)更加便捷了，買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。

由于環(huán)節(jié)減少，費(fèi)用也跟著降低。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)。而且查詢(xún)檔案免費(fèi)；相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。

那么，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記開(kāi)始后，大家現(xiàn)在手里的房產(chǎn)證都需要換成不動(dòng)產(chǎn)證嗎？

不需要。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。新購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)的朋友，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。