換房涉及一賣一買，理論上賣家應(yīng)該負(fù)責(zé)個(gè)稅、增值稅及附加，買家負(fù)責(zé)契稅。但是實(shí)際操作過程中，由買賣雙方協(xié)商，一般所有費(fèi)用都是買家承擔(dān)。也就是說，換房者在出售舊房時(shí)，不用繳稅。但是在購入新房時(shí)，需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加。
一、換一套房子要交哪些稅？
一賣一買，換房者理論上只需要交購入新房的費(fèi)用，實(shí)際上出售舊房的稅費(fèi)與換房者也息息相關(guān)。稅種及稅費(fèi)的多少，根據(jù)交易的房子性質(zhì)、首二套、年限及是否唯一的影響存在差異。
不同性質(zhì)、年限的房屋，交易時(shí)所需繳納的稅種不同
以一套普通的商品房為例
需要繳納契稅、個(gè)稅以及增值稅及附加
一套普通商品房要交個(gè)稅、契稅以及增值稅及附加
舉個(gè)例子：
買賣一套網(wǎng)簽價(jià)400萬，建筑面積90㎡，原值200萬且不滿兩年的不唯一普通住宅，需要繳納多少稅費(fèi)？
增值稅及附加：21.3萬
契稅：11.4萬
個(gè)稅：27.3萬
共需要繳納稅費(fèi)60萬。
二、換房必知的稅務(wù)知識(shí)有哪些？
房屋的交易過程中，稅費(fèi)少則幾萬，多則幾十萬。在換房的一買一賣過程中，稅費(fèi)的多少直接與總收益相關(guān)。出售舊房時(shí)，盡管稅費(fèi)由買家承擔(dān)，但是同等條件下如果稅費(fèi)低，賣價(jià)肯定高。而在購入新房時(shí)，自身情況又影響契稅的多少。
1.基本的稅費(fèi)繳納知識(shí)
增值稅普通住宅滿2年免征
普通住宅房子滿2年免征。（等到房子滿2年出售，或購入滿2年的普通住宅，都可省增值稅）
滿足一定條件可享受契稅優(yōu)惠
首套購房，契稅1%或者1.5%，二套3%。（購入新房，只要名下無房無網(wǎng)簽，就是首套）
個(gè)人所得稅滿五唯一免征
個(gè)人所得稅滿五唯一免征?。ǔ鍪叟f房，滿五年且是自己家庭名下唯一住宅，個(gè)稅免征；同理購入新房時(shí)賣方滿五唯一同樣免征。）
舉個(gè)例子：
首套買房，50平米，網(wǎng)簽價(jià)200萬，原值150萬，原契稅1.5萬的普通住宅商品房為例
相對(duì)不滿2年的房子，滿五唯一的房子能省很多稅費(fèi)
例子中，相對(duì)購入不滿2年的房子，換房者最多能省14.1萬。同樣的道理，如果自己要出售的房子滿五唯一，可以多賣14.1萬。
2.滿足什么條件能享受稅費(fèi)優(yōu)惠？
（1）對(duì)于名下只有一套房，且沒有二套購房資質(zhì)的換房者（京籍單身、非京籍、港澳臺(tái)僑、外籍人士等）來說，換房必須先賣房，只需做到房子滿5年即可將個(gè)稅、增值稅（普通住宅）省去。
（2）對(duì)于京籍家庭，名下只有一套住宅但是還有二套資質(zhì)的換房者，換房流程需要注意時(shí)間節(jié)，即：舊房繳稅前不能打新房網(wǎng)簽，否則在繳稅時(shí)會(huì)被認(rèn)為“名下還有一房”，不能享受滿五唯一個(gè)稅優(yōu)惠。
另：增值稅與住宅性質(zhì)有關(guān)，即滿2年的普通住宅免征。
普通住宅怎么認(rèn)定？
a.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
b.單套建筑面積在140平方米（含）以下；
c.單價(jià)不超過環(huán)線指導(dǎo)價(jià)格上限，或者是總價(jià)不超過環(huán)線指導(dǎo)價(jià)格上限，滿足其一即可
以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見下表：
根據(jù)房子所在環(huán)線，單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同
三、換房還能有哪些稅費(fèi)優(yōu)惠？
以上是常規(guī)情況下稅費(fèi)優(yōu)惠政策。還有兩種特殊情況可以享受契稅優(yōu)惠：賣公房換商品房退契稅、拆遷房換商品房退契稅。
1.賣公買商退稅需要滿足的條件
辦理退稅，首先需要滿足以下三點(diǎn)：
（1）減免稅、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日或契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期）起三年內(nèi)辦理。
（2）在出售已購公房前后一年內(nèi)購買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時(shí)間與賣公房合同簽訂時(shí)間相隔不能超過一年。
（3）出售公有住房人與購房人必須是同一人或者直系親屬（三代以內(nèi)）或者夫妻關(guān)系。
2.拆遷房換房需要滿足什么條件？
（1）根據(jù)《征管法》規(guī)定，納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日不得超過3年。
（2）拆遷人和購房人必須為同一人或者直系親屬（三代以內(nèi)）或者夫妻關(guān)系。
（3）購房人原居住地必須與拆遷地一致。
3.怎么辦理退稅手續(xù)？
辦理退稅手續(xù)在滿足以上條件的情況下需要攜帶資料到當(dāng)?shù)氐囟惒块T辦理。在滿足條件的情況下，契稅甚至可以全部退還。
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