施工單位的生產(chǎn)費(fèi)用按照它的經(jīng)濟(jì)用途，一般應(yīng)分為下列成本項(xiàng)目： bbs.canet.com.cn* `7 g. d$ f/ P" n: m( w
1．材料費(fèi)指在施工過程中所耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的材料、結(jié)構(gòu)件的實(shí)際成本以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷和租賃費(fèi)用。
2．人工費(fèi)指直接從事工程施工工人（包括施工現(xiàn)場制作構(gòu)件工人，施工現(xiàn)場水平、垂直運(yùn)輸?shù)容o助工人，但不包括機(jī)械施工人員）的工資、獎(jiǎng)金、津貼和職工福利費(fèi)。 8 r" A) h: z. c) I, k; g2 u) S
3．機(jī)械使用費(fèi)指在施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的費(fèi)用，包括機(jī)上操作人員工資，職工福利費(fèi)，燃料動(dòng)力費(fèi)，機(jī)械折舊、修理費(fèi)，替換工具及部件費(fèi)，潤滑及擦拭材料費(fèi)，安裝、拆卸及輔助設(shè)施費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，牌照稅，使用外單位施工機(jī)械的租賃費(fèi)，以及按照規(guī)定支付的施工機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)。 # k3 V9 I8 p3 @: t5 e) O: Z
4．其他直接費(fèi)指現(xiàn)場施工用水、電、蒸汽費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，土方運(yùn)輸費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)，生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)，工程定位復(fù)測費(fèi)，工程點(diǎn)交費(fèi)，場地清理費(fèi)等。 * g$ R9 N7 d+ u4 a( Q: r: q
5．施工間接費(fèi)措施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出，包括施工單位管理人員工資、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、行政管理用固定資產(chǎn)折舊修理費(fèi)、低值易耗品攤銷、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、民工管理費(fèi)等。如搭建有為工程施工所必需的生產(chǎn)、生活用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物及其他臨時(shí)設(shè)施，還應(yīng)包括臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)。 bbs.canet.com.cn8 ~& W( Z1 v' \0 B" c5 s& ^, j
上述材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)，由于直接耗用于工程的施工過程，叫做直接費(fèi)，可以直接記入“工程施工”賬戶和各項(xiàng)工程成本。施工間接費(fèi)由于屬于組織和管理工程施工所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，要按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各項(xiàng)工程戍本，叫做間接費(fèi)，在核算上應(yīng)先將它記入“施工間接費(fèi)用”賬戶，然后按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各項(xiàng)工程成本。
其他直接資的核算
.工程成本中的“其他直接貿(mào)”，是指在施工現(xiàn)場直接發(fā)生但不能記入“材料費(fèi)”、“人工費(fèi)”和“機(jī)械使用費(fèi)”項(xiàng)目的其他直接發(fā)生的費(fèi)用，主要包括：
施工過程中耗用的水、電、風(fēng)、汽費(fèi)；
,2.冬、雨季施工費(fèi)包括為保證工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施所需增加的材料、人工和各項(xiàng)設(shè)施費(fèi)用；
．因場地狹小等原因而發(fā)生的材料H次搬運(yùn)費(fèi)； bbs.canet.com.cn* p4 |! X# B* l% c4 d( t1 f6 Z
4．土方運(yùn)輸費(fèi)。 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)5 d% H- m" t |6 M' J2 B) K+ a) D
此外，還包括生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測資、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)等。 9 n7 Y! j( v2 {/ ?+ _
施工單位在現(xiàn)場耗用的水、電、風(fēng)、汽和運(yùn)輸?shù)葎趧?wù)，可按實(shí)際結(jié)算數(shù)記入“工程施工”賬戶的借方和有關(guān)工程成本的“其他直接費(fèi)”項(xiàng)目。如用銀行存款為某項(xiàng)工程支付土方運(yùn)輸費(fèi)2 000元，應(yīng)作：
借：工程施工 2 000
貸：銀行存款 2 000 ; j" K7 C, N# j+ y# w/ a8 p
對于不能直接記入各項(xiàng)工程成本的水、電、風(fēng)、汽等勞務(wù)費(fèi)用，可在月終根據(jù)各項(xiàng)工程的實(shí)際耗用量，將各項(xiàng)勞務(wù)費(fèi)用分配于各有關(guān)工程成本。 中國會計(jì)社區(qū): m) `3 W9 K' j
根據(jù)水、電、風(fēng)、汽、運(yùn)輸費(fèi)用分配表，就可將各項(xiàng)工程分配的水、電、風(fēng)、汽和材料二次搬運(yùn)費(fèi)等計(jì)入各項(xiàng)工程成本的“其他直接費(fèi)”項(xiàng)目。 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)( D1 J U! l& X X
對于施工現(xiàn)場發(fā)生的各項(xiàng)冬、雨季施工資以及工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理兼、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等其他直接費(fèi)，凡能直接計(jì)入各項(xiàng)工程成本的，應(yīng)直接計(jì)入；不能直接計(jì)入各項(xiàng)工程成本的，應(yīng)先行匯總登記，然后按照一定標(biāo)準(zhǔn)將它分配計(jì)入有關(guān)工程成本。
六、施工間接費(fèi)用的核算
工程成本中除了上文所說的各項(xiàng)直接貿(mào)外，還包括施工單位組織施工、管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用，雖為組織施工、管理所必需，但是不能確定其為某項(xiàng)工程成本所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接計(jì)入各項(xiàng)工程成本。為了簡化核算手續(xù)，都將它先記入“施工間接費(fèi)用”賬戶，然后將它分配計(jì)入各項(xiàng)工程成本。
施工間接費(fèi)用的內(nèi)容，一般包括： * [& ~& f+ G" p+ A) A9 S
1．管理人員工資措施工單位管理人員的工資、工資性津貼、補(bǔ)貼等。 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)6 @9 O1 A& d( r/ @4 }' T( g
2．職工福利費(fèi)指按照施工單位管理人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費(fèi)。
3．折舊費(fèi)措施工單位施工管理使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊費(fèi)。 % m; I( u& A6 |
4．修理費(fèi)指施工單位施工管理使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的經(jīng)常修理費(fèi)和大修理費(fèi)。
.工具用具使用費(fèi)措施工單位施工管理部門使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、消防用具等的購置，攤銷和修理費(fèi)。
6.辦公費(fèi)措施工單位管理部門辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會議、水電、燒水和集體取暖用煤等的費(fèi)用。 * S, t4 b* u2 \* M3 R
7．差旅交通費(fèi)指施工單位職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、上下班交通補(bǔ)貼、職工探親路費(fèi)、職工離退休退職一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，以及施工單位管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)、牌照費(fèi)等。 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦, U( E9 B6 N, i" R
8.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)指用于施工單位職工的勞動(dòng)保護(hù)用品和技術(shù)安全設(shè)施的購置、攤銷和修理費(fèi)，供職工保健用的解毒劑、營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費(fèi)和補(bǔ)助費(fèi)以及工地上職工洗澡、飲水的燃料費(fèi)等。 bbs.canet.com.cn- F' x1 x- c0 t5 d; t% r" S
9.其他費(fèi)用指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他間接費(fèi)用。
,施工單位發(fā)生的間接費(fèi)用，在總分類核算上，應(yīng)在“施工間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行。發(fā)生的各項(xiàng)施工間接費(fèi)用，都要自“庫存材料”、“低值易耗品”、“材料成本差異”、“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費(fèi)”、“銀行存款”、“現(xiàn)金”、“累計(jì)折；日”、“待攤費(fèi)用”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“施工間接費(fèi)用”賬戶的借方。
借：施工間接費(fèi)用 20 538 * e& z2 u; q* p. h, a" _" s: v$ h
貸：庫存材料 1900 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)3 P, I+ w8 Q' {1 ^: |7 g3 _8 z
低值易耗品 600
材料成本差異 50
E應(yīng)付工資 8 500 bbs.canet.com.cn. [7
應(yīng)付福利費(fèi) 1190
銀行存款2900
現(xiàn)金 298 0 N; F* _7 q6 z
累計(jì)折舊 4 600
待攤費(fèi)用 1500 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦: l& r% z9 u: Z# s- \5 @4 U
如施工單位搭建有為進(jìn)行施工所必需的生產(chǎn)和生活用的臨時(shí)宿舍、倉庫、辦公室等臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)將其搭建支出先記入“遞延資產(chǎn)”賬戶，然后分月攤銷記入“施工間接費(fèi)用”賬戶。 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦( l0 H0 d( G! _
施工間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算，應(yīng)按施工單位設(shè)置“施工間接費(fèi)用明細(xì)分類賬”，將發(fā)生的施工間接費(fèi)用按明細(xì)項(xiàng)目分欄登記。
每月終了，應(yīng)對施工間接費(fèi)用進(jìn)行分配。為了便于將施工間接費(fèi)的實(shí)際水平與定額比較，以考核施工間接費(fèi)用的節(jié)約或超支情況，施工間接費(fèi)用在各項(xiàng)建筑安裝工程之間的分配，可按照各項(xiàng)工程的施工間接費(fèi)用定額（即為直接費(fèi)或人工費(fèi)的百分比，建筑工程一般按直接費(fèi)的百分比，水電安裝工程、設(shè)備安裝工程按人工費(fèi)的百分比）所計(jì)算的施工間接費(fèi)的比例進(jìn)行分配。 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦0 h& O# |7 {' H+ M3 ^
某項(xiàng)工程本期應(yīng)分配的施工間接費(fèi)用＝本期實(shí)際發(fā)生的施工間接費(fèi)用×該項(xiàng)工程本期實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)（或人工費(fèi)）×該項(xiàng)工程規(guī)定的施工間接費(fèi)用定額÷∑［各項(xiàng)工程本期實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)（或人工費(fèi)）×各項(xiàng)工程規(guī)定的施工間接費(fèi)用定額］
在實(shí)際核算工作中，對于施工間接費(fèi)用的分配，往往先計(jì)算本期實(shí)際發(fā)生的施工間接費(fèi)用對接施工間接費(fèi)用定額計(jì)算的施工間接費(fèi)用的百分比，再將各項(xiàng)工程按定額計(jì)算的施工間接費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，即將上列算式改為： 1 z5 d5 c$ B/ B/ N3 y( S6 W
某項(xiàng)工程本期應(yīng)分配的施工間接費(fèi)用＝［該項(xiàng)工程本期實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)（或人工費(fèi)）×該項(xiàng)工程本期該項(xiàng)工程規(guī)定的施工間接費(fèi)用定額］×本期實(shí)際實(shí)際發(fā)生的施工間接費(fèi)用÷∑［各項(xiàng)工程本期實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)（或人工費(fèi)）×各項(xiàng)工程規(guī)定的施工間接費(fèi)用定額］ 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦/ i0 \' h$ |; Z2 r% B8 B: k
如某施工單位在 1998年 7月份計(jì)發(fā)生施工間接費(fèi)用 20 538元，各項(xiàng)工程在7月份內(nèi)發(fā)生的直接費(fèi)和它們的施工間接費(fèi)用定額如下：
商品房建筑工程 直接費(fèi) 141 000元
施工間接費(fèi)用定額為直接費(fèi)的6% * E2 }' F; Y5 ?' A: w
102商品房建筑工程 直接費(fèi) 126 000元 : Y6 e3 v9 r5 ^, `7 J- R
施工間接費(fèi)用定額為直接費(fèi)的6％ 中國會計(jì)社區(qū)# a! X9 n5 m O' X. U; A' j K
151出租房建筑工程 直接費(fèi) 59 000元
施工間接費(fèi)用定額為直接費(fèi)的6％ 8 F. V, b g1 q/ m7 X, c
則各項(xiàng)工程在7月份應(yīng)分配的施工間接費(fèi)用如下： " k* v7 _6 }- n) D: u2 _3 P* G
101商品房建筑工程： 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦* C1 _2 h1 v7 {
141000元×6%×20538元÷141000元×6%+126000元×6%+59000元×6%
?。?/span>8460元×20538元/19560元 . `" J/ e9 E$ Y# h ^
＝8460元×105％＝8883元 P* n: _! n( i! ^) O3 t8 B
102商品房建筑工程： + G3 p* ~ Y3 ~* |- v9 Y
126000元×6%×20538元÷19560元＝7560元×105%＝7938元
151出租房建筑工程： bbs.canet.com.cn- B( H4 \: \& B- h
59000×6%×20538元÷19560元＝3540元×105%＝3717元
對于分配于各項(xiàng)工程成本的施工間接費(fèi)用，應(yīng)自“施工間接費(fèi)用”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“工程施工”賬戶的借方，并記入各項(xiàng)工程成本的“施工間接費(fèi)”項(xiàng)目：
借：工程施 20 538 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)% j X* U7 {' ]
貸：施工間接費(fèi)用 20 538
對于月份內(nèi)各項(xiàng)工程發(fā)生的實(shí)際成本，應(yīng)在月終將它自“工程施工”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶的借方:
借：開發(fā)成本XXX 3 Y& w7 g5 E9 Z; z
貸：工程施工XXX 1 O0 o. x* Y% p- q3 `4 |& [) S
根據(jù)上文所述，現(xiàn)將自營工程成本核算程序歸納如下：
．根據(jù)開工報(bào)告，確定工程成本核算對象，開設(shè)工程施工成本明細(xì)分類賬；
2．按工程成本核算對象和成本項(xiàng)目匯總分配材料、人工、折舊等費(fèi)用；
3．分配機(jī)械使用費(fèi)、其他直接貿(mào)和施工間接費(fèi)； 中國會計(jì)社區(qū); l5 O+ K* }2 g( F0 ~& ^) j& c
4．計(jì)算各月施工工程實(shí)際成本； 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦; j; v- Y {# Z2 D) B, @8 k$ r
5．根據(jù)完工報(bào)告，結(jié)算工程施工成本明細(xì)分類賬中的實(shí)際總成本，并與預(yù)算成本對比分析。
二、應(yīng)付工程款和預(yù)付備料軟、工程款的核算 bbs.canet.com.cn) v* p2 W% }* q' w- ]
開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)有關(guān)發(fā)包工程款和預(yù)付備料款、工程款的核算，應(yīng)在“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”和“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”兩個(gè)賬戶進(jìn)行。開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定預(yù)付給承包施工企業(yè)的備料款和工程款，應(yīng)記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶的借方；按照工程價(jià)款結(jié)算賬單應(yīng)付給承包施工企業(yè)的工程款，應(yīng)記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的貸方。如有扣除應(yīng)付工程款的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款時(shí)，應(yīng)將扣回的預(yù)付備料款和預(yù)付工程款記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶的貸方，“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的貸方僅記減去扣回預(yù)付備料款和預(yù)付工程款后的應(yīng)付賬款。支付工程款時(shí)，記入“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。 bbs.canet.com.cn& q5 X3 H* J( i+ I- n
如上述某開發(fā)企業(yè)某項(xiàng)發(fā)包工程年度合同總值為 600 000元，按照合同規(guī)定開工前應(yīng)付預(yù)付備料款 150 000元，則在用銀行存款支付時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬： 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū); B6 O r+ E) `0 [
借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 150 000
貸；銀行存款 150 000 + J- b, q; p8 _/ [5 {1 N; [
9月份根據(jù)施工企業(yè)當(dāng)月施工計(jì)劃所列工作量的二分之一即35 000元，用銀行存款預(yù)付工程款時(shí)，應(yīng)作：
借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 35 000
貸：銀行存款 35 000 bbs.canet.com.cn: V: I' h) i6 m$ p% h7 z
10月初根據(jù)施工企業(yè)提出9月份工程價(jià)款結(jié)算賬單中的已完工程價(jià)值為 75 000元，減去應(yīng)扣回預(yù)付備料款 18 000元。月中預(yù)付工程款 35 000元，尚應(yīng)支付工程款 22 000元（75 000元一18 000無一35 000元），應(yīng)作： 中國會計(jì)社區(qū)) b/ V) L. y% c" o9 J
借：開發(fā)成本 75 000 2 _" ?" \* T% J# G/ Z4 F# d% _
貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 53 000 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū), y' [# w% C" Q0 x" I6 |
應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 22 000 中國會計(jì)社區(qū)" Q, I6 d* Z f- I
用銀行存款支付應(yīng)付工程款時(shí)，應(yīng)作：
借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 22 000
貸：銀行存款 22 000
二、開發(fā)間接費(fèi)用的組成和核算 中國會計(jì)社區(qū): d/ z+ e: I; Y1 Z9 C% ], r0 ?
開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
三、土地開發(fā)成本的核算
N企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，除可將直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行核算。為了分清轉(zhuǎn)讓、出租用土地開發(fā)成本和不能確定負(fù)擔(dān)對象自用土地開發(fā)成本，對土地開發(fā)成本應(yīng)按土地開發(fā)項(xiàng)目的類別，分別設(shè)置“商品性土地開發(fā)成本”和“自用土地開發(fā)成本”兩個(gè)二級賬戶，并按成本核算對象和成本項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)分類賬。對發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等土地開發(fā)支出，可直接記入各土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬，并記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算，于月份終了再按一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)成本核算對象。應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)，應(yīng)記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方。 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)& s1 I. Y4 L9 B6 {! r. R
現(xiàn)舉例說明土地開發(fā)成本的核算如下；
如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開發(fā)支出： 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦+ R3 R8 o l% D0 k' }
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商品性土地 自用土地 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)6 H6 a/ A8 l$ p5 @0 B1 V3 O) N
支付征地拆遷費(fèi) 78 000元 72 000元 + Y1 h6 B/ \7 i" H8 Q2 `
支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款 20 000元 18 000元
分配開發(fā)間接費(fèi) 10 000元
合 計(jì) 133 000元 108 000元
則在用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作： 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦" W' }* [& R8 e
借；開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 78 000 中國會計(jì)社區(qū)( K3 x5 G6 y( K- G
開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 72 000 bbs.canet.com.cn, u2 ~- ]& }! L Z' e- M
貸；銀行存款 150 000 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦) [$ {/ f9 w3 g3 Q
用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作： 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)2 d* } }' g9 j% ?% Y+ D
借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 20 000
開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 18 000 " a/ e$ `, c& ~6 A
貸：銀行存款 38 000 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦8 I4 D# l! }0 A0 h. B9 p
將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作： 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦) h* f7 ]1 d, @6 F) }( v1 }
借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 25 000
開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 18 000 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)9 P0 z3 M) {: L# r
貸；應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 43 000 % q4 o3 J# p: v d2 L5 d+ \
分配應(yīng)記入商品性土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 10 000
貸：開發(fā)間接費(fèi)用 10 000 中國會計(jì)社區(qū)- s9 B# I& U$ w% e
同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)土地開發(fā)支出分別記入商品性土地開發(fā)成本、自用土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬。
四、已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
. 已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)根據(jù)已完成開發(fā)土地的用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法。
為轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，在開發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本自“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——土地”賬戶的借方。假如上述開發(fā)企業(yè)商品性土地經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收，加上以前月份開發(fā)支出共1002 000元，應(yīng)作如下分錄入賬：
借：開發(fā)產(chǎn)品——土地 1002 000 bbs.canet.com.cn$ |; S: x% q0 O j/ v* r2 U. |/ d
貸：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 1002 000
a為本企業(yè)房屋開發(fā)用的土地，應(yīng)于開發(fā)完成把土地投入使用時(shí)，將土地開發(fā)的實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)房屋的開發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房屋開發(fā)成本的土地開發(fā)支出，可采用分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法。分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出的各項(xiàng)費(fèi)用按成本項(xiàng)目分別平行轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的對應(yīng)成本項(xiàng)目。歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出歸類合并為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目，然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。凡與土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)有關(guān)的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”項(xiàng)目；對其他土地開發(fā)支出，包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等， 中國會計(jì)社區(qū)! y' N8 t3 n! @" A( j6 E3 T; G
則合并轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開發(fā)支出，應(yīng)將它自“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方。 中國會計(jì)社區(qū)是國內(nèi)最知名、最火爆的會計(jì)論壇.中國會計(jì)網(wǎng)（www.canet.com.cn)主辦; _1 D! }! r# n( {* H, r% K2 R
假如上述開發(fā)企業(yè)自用土地在開發(fā)完成后，加上以前月份開發(fā)車出 540 000元共 648 000元。這塊土地用于建造 151出租房和181周轉(zhuǎn)房，其中 151出租房用地1500平方米， 181周轉(zhuǎn)房用、地1200平方米，則單方自用土地開發(fā)成本為 240元（648000元／1500+1200），應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)151出租房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為360 000元（240元×1500），結(jié)轉(zhuǎn) 181周轉(zhuǎn)房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為 288 000元（240元×1200），在總分類核算上應(yīng)作如下分錄入賬： 中國會計(jì)社區(qū)5 H7 F: ^4 H# ~( W. g% ?, T
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 648 000
貸：開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 648 000
如果自用土地開發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設(shè)施等項(xiàng)目的用地，則應(yīng)先將其成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶的借方，于自用土地投入使用時(shí)，再從“開發(fā)產(chǎn)品——自用土地”賬戶的貸方將其開發(fā)成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方。
三、房屋開發(fā)成本核算舉例 % S, ?* p$ A3 J8 {' l
如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某年度內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)房屋開發(fā)支出（單位：元）： ! `) V+ v9 e# w; Y% @% F
101 102 152 182 % `( D. T3 u, d8 b! z
商品房 商品房 出租房 周轉(zhuǎn)房 , S* u! H% z2 G* c3 m1 F' p# r0 @8 x
支付征地拆遷費(fèi) 100 000 80 000 ) T) J/ z' y D8 b# O. G0 }& l
結(jié)轉(zhuǎn)自用土地征地拆遷費(fèi) 75 000 75 000 ; X1 Y ?0 e( L `9 T
應(yīng)付承包設(shè)計(jì)單位前期
工程費(fèi) 30 000 30 000 30 000 30000
應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ) 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)# ~$ _: b6 H7 n
設(shè)施工程款 90 000 75 000 70000 70000
應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑
中國會計(jì)社區(qū)安裝工程款 600 000 480000 450000 450000 bbs.canet.com.cn4 g, `, _; g! n" T+ z
分配配套設(shè)施費(fèi)（水塔）80 000 65 000 60 000 60 000
預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（幼托）80 000 72 000 64 000 64 000
分配開發(fā)間接費(fèi)用 82 000 66 000 62 000 62 000 ( Z, ^5 C% z% r7 f
則在用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 180 000 bbs.canet.com.cn# C1 ]0 v& b9 n/ F: I3 P& G/ u0 I# I$ W8 v
貸：銀行存款 180 000 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)7 O1 D1 B/ |0 Z$ s( V
結(jié)轉(zhuǎn)出租房、周轉(zhuǎn)房使用土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的自用土地齊發(fā)成本時(shí)，應(yīng)作： , p0 @5 p$ ~7 v5 k' P. q
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 150 000
貸：開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本 150 000 ( J, x& [* c5 E8 |, @
將應(yīng)付設(shè)計(jì)單位前期工程款入賬時(shí)，應(yīng)作： 0 u4 [' |' ^1 {/ g D! l
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 120 000 中國會計(jì)社區(qū)0 D3 @; ~' j4 G8 Q- ^
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 120 000 8 x6 ^# Q& o! o% H* `5 _3 c: z" ]
將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 305 000 ( G5 W: o3 m7 s9 i- v; C
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 305 000
將應(yīng)付施工企業(yè)建筑安裝工程款入賬時(shí)，應(yīng)作： # p A" I) K$ |1 n+ c2 ~* |7 V
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 1980 000 中國會計(jì)社區(qū): R7 M- w- }/ x* @; E
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 1980 000
分配應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的水塔配套設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 265 000 ( P, w" x4 }8 Q! P
貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本——水塔 265 000
預(yù)提應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作： + a8 ~+ c& _* `9 L
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 280 000
[貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 280 000
分配應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作： 中國會計(jì)社區(qū)* e9 I) o' d/ ] o' S- Q9 R; N. R
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 272 000 中國會計(jì)社區(qū),會計(jì),注冊會計(jì)師,會計(jì)論壇,會計(jì)社區(qū)2 ~( B+ H6 u3 _
貸：開發(fā)間接費(fèi)用 272 000 中國會計(jì)社區(qū)' k1 L3 M% x: a- Q- C- G7 X& N
同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)房屋開發(fā)支出分別記入各有關(guān)房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬。
四、已完房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已完成開發(fā)過程的商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。會計(jì)人員應(yīng)根據(jù)房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬記錄的完工房屋實(shí)際成本，記入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的借方和“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的貸方。“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶應(yīng)按房屋類別分別設(shè)置商品房、代建房、出租房、周轉(zhuǎn)房等二級賬戶，并按各成本核算對象進(jìn)行明細(xì)分類核算。設(shè)例中，應(yīng)將完工驗(yàn)收的商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房的開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的情方，作如下分錄入賬：
借：開發(fā)產(chǎn)品 3 562 000 bbs.canet.com.cn; E+ }$ ~& ]7 r) [
貸；開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 3 562 000
