在公布CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃方案之后，對(duì)于CBD東擴(kuò)的二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)他們的態(tài)度兩極分化明顯，一種是“靜等佳音”的涉及拆遷的業(yè)主，一種是“靜觀其變”的東擴(kuò)區(qū)周邊的業(yè)主。從我愛(ài)我家目前該區(qū)域掌握的房源來(lái)看， CBD東擴(kuò)區(qū)內(nèi)的二手房房源非常稀缺。
東擴(kuò)區(qū)內(nèi)二手房源稀缺，次新房樓盤(pán)房?jī)r(jià)扶搖而上
東擴(kuò)區(qū)內(nèi)二手房房源呈現(xiàn)兩種格局，一種是2000年以后的較新樓盤(pán)，另一種是50年代-80年代歷史悠久的老式板樓房。我們可以從東擴(kuò)規(guī)劃方案圖中可以看到，東擴(kuò)區(qū)類部分區(qū)域的樓盤(pán)面臨拆遷。從我愛(ài)我家了解到，正是因?yàn)樵搮^(qū)域內(nèi)大部分老式樓房面臨拆遷，很多掛牌業(yè)主紛紛來(lái)電話表示不出售，或是提高房?jī)r(jià)，或由售轉(zhuǎn)租。
據(jù)我愛(ài)我家介紹，東擴(kuò)區(qū)內(nèi)涉及拆遷的區(qū)域很多業(yè)主對(duì)未來(lái)拆遷補(bǔ)償費(fèi)期望值非常高，也就造成了目前該區(qū)域內(nèi)凡是涉及到拆遷的樓房，要么就是沒(méi)有房源，要么單價(jià)偏高。近期通過(guò)我愛(ài)我家成交的紅廟北里房產(chǎn)不過(guò)3套，且單價(jià)均在3.5萬(wàn)元/平米上下。
樓盤(pán)名
樓房現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展
玫瑰東方
目前二手房均價(jià)為3-3.5萬(wàn)元/平米
位于英家墳附近，往西就是紅廟北里，往東就是慈云寺橋，地理位置屬于鬧中取靜，且小區(qū)環(huán)境好，2006年建成使用。
因?yàn)榻ㄖr(shí)間較短，被拆遷的可能性很小，從CBD的規(guī)劃圖中來(lái)看，它正好位于十字架的東南角，好幾個(gè)地標(biāo)建筑在這附近。未來(lái)的發(fā)展空間可想而知。
中區(qū)國(guó)際
目前二手房均價(jià)為3-4萬(wàn)/平米
地理位置的優(yōu)勢(shì)自然成為它未來(lái)CBD東擴(kuò)后受益的主要原因。
未來(lái)發(fā)展更加會(huì)偏向國(guó)際化，租賃客戶和買(mǎi)賣(mài)客戶也都會(huì)趨于國(guó)際化。
華貿(mào)公寓
目前二手房均價(jià)為3-4萬(wàn)元/平米
西大望路東側(cè)，新光天地北側(cè)，地理位置優(yōu)勢(shì)，地鐵1號(hào)線大望路。
在幾個(gè)樓盤(pán)基本是集中在同一個(gè)區(qū)域，無(wú)論是周邊的寫(xiě)字樓還是周邊的購(gòu)物商場(chǎng)或是軌道交通以及公交系統(tǒng)都是非常有利于它們未來(lái)在CBD東擴(kuò)后低位的穩(wěn)定。
陽(yáng)光100
目前二手房均價(jià)為3-3.5萬(wàn)元/平米
位于光華路上，緊鄰華貿(mào)公寓，地鐵1號(hào)線大望路。
藍(lán)堡國(guó)際
目前二手房均價(jià)為3-4萬(wàn)元/平米
西大望路西側(cè)，新光天地對(duì)面，地理位置優(yōu)勢(shì)，地鐵1號(hào)線大望路。
金地國(guó)際花園
目前二手房均價(jià)為3-4萬(wàn)元/平米
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，地鐵1號(hào)線大望路。
這里是目前CBD區(qū)東側(cè)非?；钴S的區(qū)域，僅看它目前周邊配套設(shè)施就足以迎接未來(lái)CBD東擴(kuò)帶來(lái)的劇烈沖擊。
公園5號(hào)
目前二手房均價(jià)為3-4萬(wàn)元/平米
位于甜水園路，往南就是朝陽(yáng)公園，緊挨著未來(lái)即將開(kāi)通的地鐵6號(hào)線。
東擴(kuò)區(qū)北邊最近的樓盤(pán)，周邊配套設(shè)施已經(jīng)非常成熟，未來(lái)發(fā)展自然不會(huì)遜色。
表格來(lái)源：我愛(ài)我家
東擴(kuò)區(qū)周邊二手房業(yè)主沾東擴(kuò)的光 借機(jī)抬高房?jī)r(jià)
前面提到的“靜等佳音”型業(yè)主主要出現(xiàn)在東擴(kuò)區(qū)周邊，我愛(ài)我家分析，這類業(yè)主主要是看好了CBD東擴(kuò)對(duì)其房產(chǎn)未來(lái)升值帶來(lái)巨大空間，正是因?yàn)闁|擴(kuò)使得他們對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)未來(lái)情況抱有“挨著東擴(kuò)區(qū)，還能不升值”的心態(tài)。當(dāng)然，我們必須要承認(rèn)CBD的東擴(kuò)必然會(huì)給東擴(kuò)區(qū)周邊目前二手房帶來(lái)影響，在一定程度上確實(shí)會(huì)加快了部分樓盤(pán)二手房房?jī)r(jià)上漲速度。事實(shí)上，CBD東擴(kuò)還是讓周圍非拆遷區(qū)域的二手房業(yè)主動(dòng)了漲價(jià)的念頭，我愛(ài)我家介紹到我愛(ài)我家表示，在CBD東擴(kuò)動(dòng)工前后，其周邊樓盤(pán)二手房房?jī)r(jià)均會(huì)在一定程度上占東擴(kuò)的光。
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示目前東擴(kuò)區(qū)周邊四環(huán)上的二手房均價(jià)在2.5-3萬(wàn)元/平米之間，我愛(ài)我家認(rèn)為：從去年說(shuō)東擴(kuò)到今年?yáng)|擴(kuò)方案規(guī)劃確定，很多業(yè)主都在逐步的漲價(jià)，雖然沒(méi)有漲的十分迅猛的，但是這種上漲態(tài)勢(shì)足以感受得到這些業(yè)主對(duì)東擴(kuò)給二手房帶來(lái)的升值空間非常看好。從我愛(ài)我家對(duì)這類業(yè)主的分析來(lái)看東擴(kuò)周邊的業(yè)主報(bào)價(jià)還是處在理性態(tài)度。
我愛(ài)我家又指出，事實(shí)上像遠(yuǎn)洋天地、東恒時(shí)代、壹線國(guó)際、都會(huì)華庭等這類樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲速度并不快，倒是東擴(kuò)區(qū)周邊一些如八里莊社區(qū)等80-90年代的老社區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度更快些。主要因?yàn)椋旱谝还⑹降臉潜P(pán)價(jià)格在入市時(shí)價(jià)格就較高于其他普通樓盤(pán)，第二老社區(qū)的戶型更多偏向于中小戶型適合首次置業(yè)客戶，第三類似于八里莊這種老社區(qū)物業(yè)費(fèi)低、停車費(fèi)低甚至于沒(méi)有，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)很大的誘惑。
選擇在這一帶購(gòu)房的客戶主要是考慮到未來(lái)這里臨近東擴(kuò)區(qū)，另外，未來(lái)地鐵6號(hào)線將全線貫通這個(gè)區(qū)域。
東擴(kuò)影響輻射范圍大 通州成為沿線受益最大區(qū)域
我愛(ài)我家認(rèn)為：CBD東擴(kuò)不光對(duì)于其周邊有著促進(jìn)作用，對(duì)于臨近CBD東擴(kuò)區(qū)的八通線沿線區(qū)域乃至通州區(qū)域來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次二手房發(fā)展的契機(jī)，在一定程度上刺激了該區(qū)域二手房市場(chǎng)的活躍程度。
據(jù)我愛(ài)我家截止到3月20日的數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)在3月份前20天里二手房均價(jià)為13030.87元/平米，目前我愛(ài)我家通州區(qū)域客戶咨詢量環(huán)比增加58%，客戶約看數(shù)環(huán)比增加40%，成交量環(huán)比上漲了18%來(lái)看，我們完全可以感覺(jué)的到，即使房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)正濃，但是購(gòu)房人熱情依然不減。我愛(ài)我家表示，從政府對(duì)未來(lái)通州新城的核心發(fā)展規(guī)劃以及未來(lái)通州與中心城區(qū)5條陸路通道和8條輕軌線來(lái)看，未來(lái)通州的發(fā)展不單單只是因?yàn)槭荂BD東擴(kuò)沿線區(qū)，它自身的發(fā)展的潛力也是勢(shì)不可擋。但是，目前在我愛(ài)我家成交的客戶中還是很多表示不僅看好了未來(lái)通州自身的發(fā)展，也還非?？粗衅涫蹸BD東擴(kuò)建設(shè)輻射的影響。
我愛(ài)我家介紹，目前選擇在通州購(gòu)房的客戶中有55%客戶屬于首次置業(yè)自住型客戶。34%是用城區(qū)的小戶型來(lái)通州換大戶型的改善型客戶，當(dāng)然還有一部分投資客的進(jìn)入。
