自CBD東擴(kuò)又被重新提出后，全北京市對房產(chǎn)關(guān)注的市民的注意力全部集中到了這里。來自我愛我家的信息顯示，受CBD東擴(kuò)影響打算提前購買二手房的購房者有所增加，很多購房者認(rèn)為CBD東擴(kuò)后，北京東部區(qū)域房價會有所上漲，即使目前CBD區(qū)域現(xiàn)在二手房房價也不低。
從CBD東擴(kuò)的方案提出到現(xiàn)在，很多購房者開始迷茫，是馬上買，還是繼續(xù)等？很多業(yè)主也紛紛遲疑，是等著拆遷通知，還是馬上換選房子？不管是什么想法，怎么決定，我們都要清楚的知道，對于CBD東擴(kuò)來說，對于北京東部區(qū)域來說無非是又一次大動作的改造，一方面可以加速北京東部區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面為東四環(huán)區(qū)域提供機(jī)會。
我愛我家目前CBD成交數(shù)據(jù)中顯示，CBD區(qū)域核心區(qū)域目前二手房房價均價在17000-25000元/平米之間，CBD東擴(kuò)區(qū)域目前二手房均價為17000-18000元/平米，CBD東擴(kuò)周邊區(qū)域即東四環(huán)區(qū)域二手房均價在15000-16000元/平米之間，我愛我家表示，和西部、北邊一些房價較高的區(qū)域相比較，縱觀東部未來的發(fā)展前景，目前這個區(qū)域的民宅還是處在價格洼區(qū)。
※CBD核心區(qū)域 繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展
我們都知道，在CBD匯集了很多著名的大中小金融企業(yè)單位，同時去年中央電視臺和北京電視臺的加入，使這個區(qū)域增加了更濃厚的文化經(jīng)濟(jì)氛圍。無論從地理位置，還是周邊優(yōu)越的環(huán)境來說，這里的的房價較高大家也都認(rèn)為是情理之中的事情。從我愛我家了解到，自從去年因中央電視臺、北京電視臺的加入，讓不少媒體工作人員對該區(qū)域房價格外關(guān)注，加上他們的購買力強(qiáng)，因此曾引起了周邊一股換房的小浪潮，也刺激了周邊租賃業(yè)務(wù)的成交。
此外這里既是金融中心也是白領(lǐng)們聚集的中心，大多數(shù)白領(lǐng)們在選在居住處時會考慮到是否離單位近，是否能夠步行到單位，因此白領(lǐng)的需求刺激了周邊的租賃市場，同時也刺激了部分小型投資客的加入。
對于CBD東擴(kuò)來說，對于核心區(qū)域來說，影響不會太大，但是會讓在該區(qū)域有一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上班族動了買房的心。因此很有可能又會掀起一股新的購房潮，不過預(yù)計(jì)要到明年年初才能略有體現(xiàn)。
※CBD東擴(kuò)區(qū)域 升值空間增大
此次CBD東擴(kuò)區(qū)域西起金臺路、東到東四環(huán)、北至朝陽北路、南達(dá)通惠河，東擴(kuò)后，北京CBD的總面積將達(dá)到7平方公里。在這7平方公里的位置多少是商品房，多少是企業(yè)地址，多少是商業(yè)寫字樓，對于未來的房價有會出現(xiàn)什么樣的趨勢？
東擴(kuò)的區(qū)域在方案提出前因臨近CBD，多多少少占了點(diǎn)光，據(jù)我愛我家介紹，緊挨著的CBD區(qū)域的西大望路南北向周邊的二手房多半房齡較老，以6層樓為主的80年代的房子居多，即使有較新的商品房價格也是高不可攀的。在我愛我家成交數(shù)據(jù)中顯示，位于東擴(kuò)區(qū)域的紅廟社區(qū)從年初的13000元/平米上漲到了目前的17000—18000元/平米，甚至目前東擴(kuò)消息一出后，有些認(rèn)為自己的房子會拆遷的業(yè)主甚至把房價加到了25000—30000元/平米的高價，就這一現(xiàn)象雖然不是普遍的，但是我愛我家認(rèn)為這是非常不理智的做法。一方面，雖然CBD東擴(kuò)無法避免有部分業(yè)主將成為拆遷戶，但是在具體實(shí)施方案沒有下達(dá)前不好確定哪里要拆，哪里不要拆，另一方面，現(xiàn)在太高價格，讓更多的購房者選擇觀望，等到東擴(kuò)后，東三環(huán)內(nèi)基本沒有什么房子了，那是可能會出現(xiàn)有價無市的情況，這樣的話對于業(yè)主來說得不償失。
我愛我家認(rèn)為至于哪些房子要拆，哪些房子繼續(xù)保留，拆遷費(fèi)又如何算等等這些具體關(guān)于東擴(kuò)的細(xì)節(jié)問題，我愛我家建議廣大業(yè)主和購房者等到政府相關(guān)的政策下發(fā)后再進(jìn)行其他選擇和決定，不要過早地盲目猜測。
※CBD東擴(kuò)周邊 恐入尷尬境地
從CBD東擴(kuò)規(guī)劃圖我們可以看到，東擴(kuò)后的CBD東抵東四環(huán)，這對于東四環(huán)來說無疑是一個利好的發(fā)展機(jī)會。目前東四環(huán)很多一手樓盤開始以臨近東擴(kuò)后的CBD為促銷賣點(diǎn)，吸引了不少購房者的關(guān)注。同時我愛我家卻認(rèn)為，CBD的東擴(kuò)事實(shí)上會讓東四環(huán)處境尷尬。
第一，從東四環(huán)目前實(shí)際情況來看，二手房較少，新房較多，對于二手房業(yè)主可能會助漲他們對房屋期待較高的心理，對于購房者說，要不就選擇一手房，但是一手房的實(shí)際情況為讓購房者面臨兩難的處境，一方面該區(qū)域普通民宅價格維持在14000元/平米左右，對于部分購房者來說這個價位還是有所偏高；另一方面東四環(huán)目前二手房較少，而目前在售新房大多數(shù)是大戶型，面積大，即使單價較低，但是總價卻并不底，這樣一來，很多購房者就會考慮直接選擇在東五環(huán)購房。
第二，從目前的交通情況來看，東四環(huán)已經(jīng)具備了便利的交通環(huán)境，再加上目前正在建設(shè)的地鐵6號線和未來幾年內(nèi)將動工的地鐵7號線，成為了東四環(huán)未來房屋升值空間的很好借口，所以說，東四環(huán)的房價上漲空間還是比較富裕的。而對于原本預(yù)計(jì)在東擴(kuò)區(qū)購房的購房者來說，繼續(xù)向東搬移也許不是最好的選擇。不如趁早購買鄰近東擴(kuò)區(qū)的東三環(huán)地區(qū)，例如團(tuán)結(jié)湖東里等社區(qū)。
我愛我家也表示，雖然東四環(huán)可能短期出現(xiàn)尷尬地段，但是對于未來東擴(kuò)后區(qū)域建設(shè)和其他配套設(shè)施的完善，應(yīng)該會幫助東四環(huán)緩解尷尬，因此對于東擴(kuò)對于東四環(huán)的利好我們應(yīng)該把眼光放長遠(yuǎn)一些，不應(yīng)局限在目前的情況。
我愛我家認(rèn)為本次的東擴(kuò)很有可能帶來新一輪的換房熱潮，據(jù)我愛我家多年來的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，但凡有經(jīng)濟(jì)能力的拆遷戶大多選擇運(yùn)用拆遷賠償費(fèi)重新購買一套合適的房子，少數(shù)的人接受政府的安置房，鑒于目前東擴(kuò)區(qū)域大多數(shù)是老房子為主，居住的人群結(jié)構(gòu)以中老年人和租戶為主，一方面老年人在該區(qū)域生活多年，生活習(xí)慣已經(jīng)行程了固定的模式，二來安置房可能會距離目前區(qū)域較遠(yuǎn)，對于老年人來說，不適宜選擇安置房，再加上大多數(shù)子女們會為自己的父母重新考慮購房，因此換房的熱潮預(yù)計(jì)在明年年初慢慢升溫。而對于東擴(kuò)對租賃市場的影響則會稍微緩慢一些，但是租賃的客戶大多數(shù)不會搬離目前居住區(qū)域太遠(yuǎn)的地方，應(yīng)該說朝東擴(kuò)區(qū)域北走的情況會明顯一些。
