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中國(guó)房地產(chǎn)瘋狂到什么程度？有句玩笑話說，北京的房子總值足以買下半個(gè)美國(guó)。比較確實(shí)的估計(jì)是，目前中國(guó)住房總價(jià)值應(yīng)該在100萬億人民幣左右，相當(dāng)于中國(guó)GDP的三倍。各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史都足以證明，地產(chǎn)的癲狂對(duì)應(yīng)的就是整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沒落。比如1990年代的日本，所有企業(yè)再也無心實(shí)業(yè)，全體介入地產(chǎn)投機(jī)以獲得暴利。最終泡沫破滅，無數(shù)銀行、企業(yè)倒閉。次貸危機(jī)之前的美國(guó)也是同理。

　　過度膨脹的地產(chǎn)業(yè)絕非中國(guó)經(jīng)濟(jì)之福，其危害不僅在于泡沫破滅可能帶來的經(jīng)濟(jì)崩潰，更在于其畸形發(fā)展的過程本身就是對(duì)中國(guó)企業(yè)創(chuàng)新力、乃至整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的重大傷害。

　　如此多的資金投入到房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)本身是不會(huì)引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)體創(chuàng)新發(fā)展的。我們只聽說過電氣化革命、計(jì)算機(jī)革命，從來沒聽說房地產(chǎn)革命能帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的技術(shù)升級(jí)，房地產(chǎn)絕無可能產(chǎn)生與蒸汽機(jī)、汽車、火車、電報(bào)、飛機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)同樣的意義。說到底，房地產(chǎn)機(jī)身就是沒什么技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)，更無可能帶動(dòng)其他行業(yè)技術(shù)革新。

　　所以，房產(chǎn)泡沫帶動(dòng)的巨量資金涌入房地產(chǎn)業(yè)，本身就是一種極大的資金浪費(fèi)，以如此高的代價(jià)去造房子，實(shí)屬不智，有限的資金應(yīng)該投入到更有意義的技術(shù)創(chuàng)新中去。

　　而越來越多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)不無正業(yè)介入到房地產(chǎn)，這其中不僅有為數(shù)眾多的中小企業(yè)，更有在中國(guó)而言舉足輕重的大企業(yè)，則是直接損害各自領(lǐng)域內(nèi)的自主創(chuàng)新。地產(chǎn)泡沫帶來的虛幻暴利（之所以說虛幻，在于其不可能長(zhǎng)久，終究出來混是要還的）是各類企業(yè)紛紛介入地產(chǎn)行業(yè)的誘因。既然進(jìn)入地產(chǎn)就能輕易獲得暴利，誰(shuí)會(huì)再愿意投入精力去做艱難的科研創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)？

　　日本就是我們的前車之鑒。1990年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之后，日本自己總結(jié)的教訓(xùn)之一就是，地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重制約了本國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。地產(chǎn)泡沫直接導(dǎo)致了日本信息技術(shù)為例，從而喪失了比美國(guó)先走一步的機(jī)會(huì)。由于所有企業(yè)都將資金投入到了地產(chǎn)投機(jī)中，日本最終只有少的可憐的錢，大約10億美元，投到模擬電子上去了，而不是數(shù)字電子。結(jié)果項(xiàng)目研究失敗。如果不搞房產(chǎn)泡沫，數(shù)字電子和模擬電子都隨便投，日本的資金無論如何都花不完的，就算模擬電子失敗也沒多大關(guān)系，只要數(shù)字電子成功，日本就能引領(lǐng)世界產(chǎn)業(yè)升級(jí)的潮流了。

　　試問，我們難道要重蹈日本的覆轍嗎？

　　要避免日本的結(jié)果，也很簡(jiǎn)單，讓地產(chǎn)暴利消失就是了，中國(guó)已經(jīng)到了非治理地產(chǎn)泡沫不可的地步了。否則，民族的創(chuàng)新發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)就將被它斷送。

　　地產(chǎn)泡沫不僅在供給面（企業(yè)投資房地產(chǎn)）看損害企業(yè)創(chuàng)新，而在需求的一面也同樣如此。房?jī)r(jià)是如此之高，全體國(guó)民在住房上的花費(fèi)必然抑制了他們?cè)谄渌矫娴幕ㄙM(fèi)，而這也就抑制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。很直接的例子，買房子花錢多了，你就買不起更好的汽車，汽車產(chǎn)業(yè)就受到極大影響，汽車產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)沒保障，其創(chuàng)新的能力也就有限，而汽車是比房地產(chǎn)有意義的多的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，其技術(shù)創(chuàng)新足以代表一個(gè)國(guó)家民族的創(chuàng)新能力。

　　不要再拿房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)說事，這是個(gè)十足的偽命題。那么多錢投到哪個(gè)產(chǎn)業(yè)不拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，非得去建如此昂貴而無人居住（空置率極高）的房子？事到如今，只能說我們深陷其中，有點(diǎn)不能自拔。到今天，房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個(gè)，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接命脈。治理房?jī)r(jià)泡沫也就不可能用激烈的辦法，地產(chǎn)的瞬時(shí)大波動(dòng)，將立刻引起中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大震動(dòng)。盡管如此，那也必須慢慢地讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出地產(chǎn)泡沫的泥潭，而一旦抽出來了，更多的資金投入到其他產(chǎn)業(yè)中，也同樣可以拉動(dòng)GDP。只有如此，民族的創(chuàng)新力、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)才有希望。（作者：葉楚華）

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