原標題：注冊資本200億！蘇寧、恒大設(shè)合資公司，運營蘇寧易購廣場
6月22日晚間，蘇寧易購（002024）公告稱，公司全資子公司蘇寧商管與恒大地產(chǎn)簽署《關(guān)于深圳市恒寧商業(yè)發(fā)展有限公司股東協(xié)議書》，雙方共同出資設(shè)立深圳市恒寧商業(yè)，注冊資本人民幣200億元，其中蘇寧商管擬以現(xiàn)金方式出資98億元，持有恒寧商業(yè)49%的股權(quán)；恒大地產(chǎn)擬以現(xiàn)金方式出資102億元，持有恒寧商業(yè)51%的股權(quán)；雙方出資可分期到位。
根據(jù)公告，恒寧商業(yè)董事會由五名董事組成，其中蘇寧商管提名兩名，恒大地產(chǎn)提名三名。董事任期三年。恒寧商業(yè)不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)兩名監(jiān)事，蘇寧商管、恒大地產(chǎn)分別提名一名，監(jiān)事任期三年，任期屆滿經(jīng)重新提名并經(jīng)股東會選舉后可以連任。
該公司設(shè)立的主營業(yè)務僅為以蘇寧易購線上線下融合運營所需之蘇寧易購廣場的開發(fā)和運營，不從事其他任何地產(chǎn)業(yè)務。
所有項目的投資方向必須為以開設(shè)蘇寧易購廣場為目的，均以“蘇寧易購廣場”命名，所有項目的投資決策需經(jīng)雙方一致同意。
公告還闡釋了蘇寧易購決定聯(lián)手恒大地產(chǎn)的原因。
蘇寧一直執(zhí)行線上線下融合的智慧零售模式，“一大、兩小、多專”的新型店面業(yè)態(tài)組合，是蘇寧在互聯(lián)網(wǎng)零售競爭中的核心優(yōu)勢和差異化資源。
其中，“一大”是指蘇寧易購廣場，可以滿足用戶一站式購物、休閑體驗；“兩小”是指在城市社區(qū)市場進行廣泛布局的蘇寧小店和在農(nóng)村市場廣泛布局的蘇寧易購直營店和蘇寧易購零售云加盟店，可以實現(xiàn)用戶更加便捷的購物和服務；“多?！笔侵复怪鳖惸康膶I(yè)業(yè)態(tài)門店，如家電3C、母嬰、超市、家居生活等，可以保障用戶的專業(yè)化品類需求。
蘇寧易購表示，公司一直以來通過“租、建、購、并”的多種開發(fā)方式，推進智慧門店的大開發(fā)戰(zhàn)略。從目前來看，“兩小、多?！钡牡昝鏄I(yè)態(tài)，主要采用租賃的方式開設(shè)，依托于公司全國性的連鎖拓展及籌建網(wǎng)絡(luò)能夠快速的予以推進實施，推進速度和效率基本達到公司預期。但是蘇寧易購廣場受限于優(yōu)質(zhì)物業(yè)獲取難、規(guī)劃建設(shè)專業(yè)程度高、資金投入大等，從目前來看，推進速度較慢。
為了解決以上蘇寧易購廣場推進過程中的問題，蘇寧易購決定在堅持和強化自身零售主業(yè)的基礎(chǔ)上，計劃通過與具有全國或區(qū)域優(yōu)勢的專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)商進行合作，實現(xiàn)各自主業(yè)的優(yōu)勢互補，保質(zhì)保量推進蘇寧易購廣場的落地。
蘇寧易購具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，形成了多樣化的專業(yè)店面業(yè)態(tài)，能夠保障商業(yè)廣場的穩(wěn)定經(jīng)營，實現(xiàn)較好的經(jīng)營回報；恒大地產(chǎn)在商業(yè)廣場開發(fā)方面，具有快速獲取物業(yè)、專業(yè)規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)的能力和資源，且成本控制力較強。
“雙方出資成立恒寧商業(yè)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，一方面能夠低成本加快蘇寧易購廣場的建設(shè)，另一方面高質(zhì)量的保障蘇寧易購廣場的運營和回報。未來，隨著蘇寧易購廣場運營成熟，恒寧商業(yè)可通過推進優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資產(chǎn)證券化業(yè)務盤活資產(chǎn)資金，最終實現(xiàn)商業(yè)運營的輕資產(chǎn)化?！?/p>
蘇寧易購稱，公司將繼續(xù)探索更多的業(yè)務合作，推進商業(yè)物業(yè)輕資產(chǎn)運作，形成蘇寧易購廣場從物業(yè)獲取-商業(yè)運營-資金回籠的良性資產(chǎn)運作方式，實現(xiàn)蘇寧易購廣場的快速復制發(fā)展。蘇寧易購廣場的布局形成，才能真正實現(xiàn)公司“一大、兩小、多?！钡木C合業(yè)態(tài)布局的優(yōu)勢，形成多場景的互聯(lián)網(wǎng)零售模式，從用戶體驗、服務保障、專業(yè)經(jīng)營形成蘇寧差異化優(yōu)勢。
截至6月22日，蘇寧易購收盤價為14.17元，漲3.28%。
