被稱為萬科“第三人”的毛大慶，近日深陷跳槽傳聞的風(fēng)波。鴻坤集團董事長趙彬與毛大慶“跑步跑出來的情誼”，是否足于成功挖到萬科的墻角？
鴻坤集團于2002年成立，經(jīng)過10多年的發(fā)展，曾宣布2017年前實行上市，2022年晉升千億級別房企，看似雄心壯志，但它能給到毛大慶足夠豐厚的“聘禮”嗎？毛大慶與鴻坤地產(chǎn)是否匹配？贏商網(wǎng)記者挖掘鴻坤集團的發(fā)家史，對其商業(yè)地產(chǎn)板塊大起底。
從一片麥子地開始
2002年，中國經(jīng)濟加速使房地產(chǎn)消費大潮如火如荼，經(jīng)濟學(xué)背景出身的趙彬憑借商人敏銳的頭腦，嗅到了未來北京房地產(chǎn)發(fā)展的商機。
那年，趙彬參與了北京市第二個招拍掛項目的競標，也是首個將商品房、保障房、商場等公建捆綁出售的地塊，土地規(guī)模兩百萬平方米，創(chuàng)了當(dāng)時之最。然而該地塊位于北京五環(huán)的西紅門，當(dāng)時僅僅是一整塊麥子地，交通、水電、市政等皆不便。將該地塊收入囊中，正是這個看似“冒險之舉”，鴻坤地產(chǎn)便正式成立了。
成功的道理似乎都是相似的，與眾多國內(nèi)房企的發(fā)家一樣，在房企黃金發(fā)展時期，鴻坤地產(chǎn)拿地后，進駐北京的大興，從拆遷、修路、市政、水電等基礎(chǔ)環(huán)節(jié)一一做起，風(fēng)風(fēng)火火開始了首個項目的耕耘。眨眼間，10多年的時間過去，該塊土地上一個“鴻坤·理想城”的項目被開發(fā)出來，同時北京南城的面貌已經(jīng)截然不同，項目的價值不可同日而語。
從2009年起，鴻坤·理想城單盤銷售連續(xù)三年破20億，聯(lián)系三年蟬聯(lián)全北京前五名，這也為鴻坤集團在北京后續(xù)的地產(chǎn)項目打下來基礎(chǔ)，讓鴻坤地產(chǎn)立足于北京樓市。2010年，鴻坤進入了海南開發(fā)高端住宅項目，使海南三亞成為鴻坤除北京以外，擁有大規(guī)模項目的城市。
鴻坤集團的創(chuàng)始人、董事長趙彬在鴻坤十周年特刊中感嘆道：“十年當(dāng)中，值得回憶的事兒實在太多了！”
鴻坤集團董事長趙彬
五年上市 十年千億
在中國房地產(chǎn)黃金十年漸漸遠行的背景下，鴻坤也迅速成長，不僅僅開發(fā)住宅項目，觸角也伸向了其他領(lǐng)域，正從一二級聯(lián)動的房地產(chǎn)開發(fā)商向發(fā)地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)，輔以金融投資業(yè)務(wù)的綜合型控股公司轉(zhuǎn)型。
據(jù)贏商網(wǎng)記者了解，目前鴻坤集團其他包括了鴻坤文化、鴻坤投資以及鴻坤地產(chǎn)三大板塊，其中鴻坤地產(chǎn)涉及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)和房產(chǎn)經(jīng)濟，在大北京的土地儲備達到2000畝。
2012年，鴻坤成立的第十年，趙彬宣布——五年內(nèi)，鴻坤地產(chǎn)將達到年銷售額百億元的規(guī)模，并實現(xiàn)公司上市。并在第二個十年中，提出了進軍千億級房企、堅守大北京、住宅商業(yè)全系產(chǎn)品齊發(fā)的戰(zhàn)略。
隨后，鴻坤地產(chǎn)的發(fā)展進入多元化布局的階段，紛紛加大了商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的比重。據(jù)了解，2013年，鴻坤地產(chǎn)以60億的銷售業(yè)績?nèi)胫靼購姺科蟮牡?3名。2014年，鴻坤有18個項目入市，包括了40萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)及26萬方的產(chǎn)業(yè)園。
邁進城市綜合運營商行列
鴻坤的商業(yè)地產(chǎn)包括了鴻坤廣場、鴻坤·新都薈、鴻坤中心、鴻坤·金融谷，共四大產(chǎn)品線，參與全程運營。其中首個鴻坤廣場于去年年底開業(yè)，投資30億元、規(guī)模達14萬平方米，永輝超市、成龍耀萊國際影城、星巴克等品牌入駐。
鴻坤集團執(zhí)行董事朱燦表示，第二、三座鴻坤商業(yè)中心在涿州、門頭溝啟動，鴻坤的商業(yè)主打體驗式消費，以自持經(jīng)營為主，在適合經(jīng)營商業(yè)的區(qū)域，將不再以業(yè)主身份整體出租商業(yè)，或?qū)⑷孔杂衅放平?jīng)營。而鴻坤廣場的啟幕，標志著鴻坤其從單純的房地產(chǎn)開發(fā)商正式進入城市綜合運營商行列。
此外，鴻坤·新都薈是集時尚文化、購物休閑、餐飲娛樂、富有情趣創(chuàng)意的主題式“新都會主義游憩街區(qū)”，新都薈已遍布全國，包括了北京大興新都薈、河北涿州新都薈、河北香河新都薈、河北承德新都薈、海南東方新都薈、天津武清新都薈；鴻坤中心是集團5A甲級寫字樓系列品牌，重在打造立足于高端商務(wù)中心區(qū)；鴻坤·金融谷建筑規(guī)模68萬平方米，是一個景觀生態(tài)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)相結(jié)合的“雙生態(tài)”智能商務(wù)園區(qū)。
毛大慶若“嫁入” 是否匹配？
毛大慶加入萬科之前所任職的凱德置地，是新加坡知名房地產(chǎn)企業(yè)。這是他第一家長期任職的公司，一共待了15 年，感情深厚。凱德對職業(yè)經(jīng)理人的要求很高，注重制度規(guī)范，又比較陽光。
而且毛大慶一直關(guān)注萬科、中海、龍湖、保利等發(fā)展比較穩(wěn)健的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，對萬科的產(chǎn)品與組織系統(tǒng)不乏了解，在他負責(zé)凱德環(huán)渤海地區(qū)業(yè)務(wù)時，曾與北京萬科有過工作層面的交流。
郁亮去北京出差，常常約毛大慶見面，這種交流前前后后持續(xù)快一年，毛大慶對萬科和萬科職業(yè)經(jīng)理人的認同感越來越強。
2008年在王石和毛大慶的飯局上，王石邀請毛大慶執(zhí)掌北京萬科；最終毛大慶答應(yīng)了王石的要求。
毛大慶是北京人，他對北京市場的了解以及與北京政商業(yè)搭建的良好關(guān)系是北京萬科迅速擴大不容忽視的推動力。
他在2009-2013年執(zhí)掌北京萬科的任上；期間北京萬科共拿地31塊，連續(xù)四年跨越百億門檻;2013年首次在前三季度達成銷售目標，全年銷售額達到160億元;2014年前10月，北京萬科銷售業(yè)績突破170億元，全年目標瞄準200億元。
俗話有說“寧做雞頭，不做鳳尾”，對于萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶而言，鴻坤集團是不錯的選擇，而這次的跳槽風(fēng)波背后，也有幾分依據(jù)。
業(yè)內(nèi)人士猜測，毛大慶離職主要因為萬科年底的人事調(diào)動——北京萬科總經(jīng)理的毛大慶與時任北京區(qū)域首席執(zhí)行官丁長峰職務(wù)對調(diào)，被委以萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司董事長。而丁長峰將出任萬科集團商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責(zé)人；劉肖接任毛大慶北京萬科總經(jīng)理一職。
公開資料顯示，這個接班人“劉肖”是被郁亮看好的“小兄弟”；出生于1979年，一線操刀經(jīng)驗不過3年。但在2013年，劉肖帶領(lǐng)下的杭州萬科銷售業(yè)績順利突破百億，對杭州市場而言，這是首個年度銷售破百億的外來房企。從萬科內(nèi)部來看，杭州也是繼北京、上海、廣州、深圳四個一線城市之后第五個破百億的城市。
不少業(yè)內(nèi)人士認為，劉肖執(zhí)掌杭州萬科不過兩年，公司業(yè)績平穩(wěn)，但相對于毛大慶在北京的人脈資源，劉肖的優(yōu)勢并不明顯。
外界則解讀為毛大慶“明升暗掉”，團隊遭肢解、權(quán)力被架空。
實際上，萬科有王石、郁亮兩大人物坐陣，毛大慶雖然意氣風(fēng)發(fā)，帶有地產(chǎn)界新星風(fēng)范，但難免出現(xiàn)“既生郁、何生毛”的戲碼。從萬科跳到鴻坤，毛大慶將擁有更大的發(fā)揮空間。而業(yè)內(nèi)也已經(jīng)明言，毛大慶離開萬科是遲早的事情。
玩味的是，在毛大慶快速辟謠之后，昨天，一篇長達2500字再出現(xiàn)在某官方微信中，在這篇題為《毛大慶：職業(yè)經(jīng)理人在經(jīng)濟大轉(zhuǎn)型年代的新道路》的文章里，“變革”、“創(chuàng)新”、“二次創(chuàng)業(yè)”、“抉擇”等成為了關(guān)鍵詞。再次引發(fā)大眾對毛大慶跳槽的猜測。
有媒體指出：“由此，有心者就總結(jié)出萬科對于人事變動的公關(guān)套路：傳謠-辟謠-坐實-公布?；貧w到此次毛大慶再離職風(fēng)波，或許也有再次重演萬科公關(guān)套路的可能。”
來源：贏商網(wǎng)
責(zé)任編輯：林春輝、楊十
回復(fù)關(guān)鍵詞查看對應(yīng)欄目最新文章：
品牌秀｜趣商業(yè)｜快新聞｜最干貨｜泛閱讀｜數(shù)據(jù)說｜大策劃｜最前沿｜品牌事｜周熱詞｜
只需輸入3個字！
點擊↙↙閱讀原文或點擊頭像查看歷史消息
