劃重點
合景悠活商業(yè)下一個五年計劃曝光！
來源 | 贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者 | 潘伊純、盧致珍
圖片來源 | 合景悠活商業(yè)
◎ 合景悠活商業(yè)品牌發(fā)布會暨合景·悠方（重慶）概念發(fā)布會現(xiàn)場
在發(fā)布會上，合景泰富集團商業(yè)資管公司商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理崔然對外公布了合景悠活商業(yè)的最新版圖：在北京、上海、廣州、成都、重慶、蘇州、南寧等城市，擁有8座已開業(yè)購物中心，26個籌備項目，總運營面積超150萬㎡。
在這張仍在繼續(xù)擴大的版圖上，合景悠活商業(yè)的目標很明確——在這些一、二線核心城市，打造至少一座具有代表性的標桿項目。
◎ 合景泰富集團商業(yè)資管公司商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理 崔然
面向規(guī)?；l(fā)展的同時，崔然也表達了對“商業(yè)個性”的重視：“我們并不單純追求規(guī)模和數(shù)量，而是追求每一個項目調(diào)性的'不復制’，讓走進我們項目的消費者能直觀感受到'這里與眾不同’?！?/p>
而此次發(fā)布會的主角項目——合景·悠方（重慶），也恰好回應了這一點。作為合景悠活商業(yè)在重慶的首個項目，合景·悠方（重慶）將圍繞“藝述 生態(tài) 樂活”核心理念，在重慶中央公園（目前亞洲第一大城市級中央公園）一環(huán)位置打造11萬㎡都市精致購物公園。
藝述 生態(tài) 樂活
悠方還有多少種“新解法”？
山城重慶，魔幻現(xiàn)實主義聚集地，不乏實力標簽——國內(nèi)第五個GDP破兩萬億的城市、八大國家中心城市之一、成渝雙核之一、中國經(jīng)濟第四增長極……一場商業(yè)迭新正在上演。
合景·悠方（重慶）所處的兩江新區(qū)核心地段兩江國際商務中心，毗鄰亞洲最大城市公園重慶中央公園，覆蓋2500萬㎡高端住宅集群以及重慶八中、人和街小學等名校資源，聚集大批都市家庭新貴。
◎ 合景·悠方（重慶）效果圖
基于區(qū)域氣質(zhì)和客群洞察，合景·悠方（重慶）以“都市精致購物公園”差異化定位，填補片區(qū)藝術生態(tài)商業(yè)體驗空白，帶來從建筑設計、購物場景到商業(yè)模式的新跨越。
在發(fā)布會現(xiàn)場的“更向往的重慶，更理想的生活”主題沙龍環(huán)節(jié)，合景商業(yè)設計總經(jīng)理羅世炯談及項目設計難掩興奮：“重慶是一座包容、熱鬧的城市，我們希望呈現(xiàn)一座融入山城印記的嶄新悠方，而非千篇一律?！?/p>
合景·悠方（重慶）采用山地景觀式建筑設計理念，整體高差18米，形成“4首層+多入口+超大面積露臺”的開放式結構，同時運用跨區(qū)連廊、峽谷步道巧妙貫通動線，與中央公園景觀資源形成互動，充分還原山水之城風貌。
作為土生土長的重慶人，合景·悠方（重慶）項目總經(jīng)理李丹坦言，在看到設計圖紙的瞬間就被深深吸引，“這個項目對空間、景觀、生態(tài)藝術的融合完全超乎我的預期?！?/p>
◎ 合景·悠方（重慶）項目總經(jīng)理李丹
項目特地邀請?zhí)﹪鳬co景觀事務所量身定制景觀方案，打造2000㎡都市屋頂花園，涵蓋迷宮花園、音樂階梯、冒險嬉沙谷、歡樂嬉水區(qū)、動物狂想曲、親子休憩平臺六大主題；
WET Densign操刀3大互動水景設計；
BPI.brandston partnership inc帶來氛圍燈光藝術；
國際知名內(nèi)裝公司lead8將“一墨·山城·嘗館·花舍”概念融入室內(nèi)場景和業(yè)態(tài)組合……
在這座購物公園式的微縮山城之中，合景·悠方（重慶）將以三大主題分區(qū)，為核心品質(zhì)家庭和精致女性客群打造精致、實用的購物體驗場景。
東區(qū)-文化交流空間將引入大型藝術類、文化類IP品牌，同步打造人文社交公共空間，彌補渝北文化消費空白，實現(xiàn)圈層匯聚；西區(qū)-消費零售空間將引入國際精品、流行服飾、潮流運動、生活配套等品牌，滿足一站式生活消費需求；街區(qū)-娛樂社交空間專門打造片區(qū)唯一24小時夜生活主題街區(qū)，囊括酒吧、夜店、咖啡館、地道美食，迎合都市青年的減壓、社交需求。
在合景商業(yè)招商副總經(jīng)理陳妍妍看來，精致女性是項目不容忽略的主力客群之一，重慶女性精致大氣，家庭地位、消費話語權和審美眼光較高，合景·悠方（重慶）的“精致實用主義”標簽正是對客群特性的回應。
在沙龍對話環(huán)節(jié)中，《新周刊》創(chuàng)始人孫冕談及都市人群的焦慮癥，他認為合景·悠方(重慶)藝術與商業(yè)融合的公園式的空間，是給都市營造舒適氛圍的緩解地帶，可以幫助人們在購物、娛樂，體驗藝術的過程中化解焦慮。
◎ 發(fā)布會主題沙龍對話現(xiàn)場
未來5年籌開26個新項目
三大產(chǎn)品線動態(tài)進階
今年以來，國內(nèi)不乏商管企業(yè)釋放“加速擴張”信號，合景悠活商業(yè)也在籌謀新一輪“提速”：2021-2025年籌開26個新項目，涵蓋悠方、摩方、悠方天地三大產(chǎn)品線。
如果說，2018年“開業(yè)4個新項目”是一場瞬時爆發(fā)，那么未來5年，合景悠活商業(yè)將處于持續(xù)加速狀態(tài)，進入“規(guī)?；l(fā)展”的關鍵階段。
在5年計劃的全局之下，崔然強調(diào)還要細致地“洞察”每一個項目：“詳細研究區(qū)位和客群屬性，結合商業(yè)定位和設計理念，針對性匹配品牌組合。”
“全局+微觀”綜合視角，讓合景悠活商業(yè)在“藝述 生態(tài) 樂活”這個統(tǒng)一的商業(yè)理念下，為三大產(chǎn)品線的動態(tài)進階變換出豐富的可能性。
2020年10月，打磨近2年的“合景泰富成都交子商業(yè)集群”正式呈現(xiàn)。
在這個總體量達80萬㎡的商業(yè)集群中，合景·悠方（成都）、合景·摩方（成都）、合景悠方·U8酒吧街區(qū)（成都）、W酒店、MUSTEL酒店、木蓮莊酒店、甲級寫字樓、譽舍高端服務公寓、遇見公寓全面集結。
操盤大體量項目，往往對操盤手“排兵布局”的能力有更高要求。在這個商業(yè)集群中，合景悠活商業(yè)值得探討之處在于：巧妙布局差異化產(chǎn)品——悠方、摩方、U8酒吧街區(qū)，以“優(yōu)勢互補”奠定一個商業(yè)集群的穩(wěn)固內(nèi)在體系。
2018年率先亮相的合景·悠方（成都）是西南首座悠方，無論主力店、精品零售、餐飲、生活配套業(yè)態(tài)，均強勢集結一批成都乃至西南首店品牌，扎實呈現(xiàn)“城市生活體”商業(yè)定位。
近一年以來，Dior、YSL、Lancome等高化品牌接連進駐，這既是項目持續(xù)升級的體現(xiàn)，也表明合景·悠方（成都）的商業(yè)定位在品牌端建立了更廣泛的心智認同。
2020年10月，合景·摩方（成都）、合景悠方·U8酒吧街區(qū)（成都）接力亮相。
前者著力打造精致的腔調(diào)街區(qū)，以“精品餐飲、時尚買手店”核心業(yè)態(tài)，與合景·悠方（成都）形成差異組合；
后者在“夜經(jīng)濟”熱潮中面世，一舉集結MR.BEER、THE THEATRE、三層三、3VV、黑船、The Fisher、WHISPER 、THE CHURCH、茄窯、FOOOO CITY CLUB等知名酒吧品牌，為悠方、摩方的業(yè)態(tài)帶來有力補充。
作為“合景泰富成都交子商業(yè)集群”的重要組成部分，“和而不同”的悠方、摩方、U8酒吧街區(qū)，足以印證合景悠活商業(yè)的操盤實力與發(fā)展前景：
精心打磨的產(chǎn)品線，各有鮮明的差異化個性，它們既能獨立完成商業(yè)定位的準確表達，形成品牌影響力，也能組合為“和而不同”的商業(yè)集群，互補共生；
未來，無論操盤單體商業(yè)項目或大型綜合體，合景悠活商業(yè)都有經(jīng)驗可循，這也為企業(yè)的長期有序發(fā)展帶來更多的可行路徑。
“悠方”是合景悠活商業(yè)2021年重點發(fā)力的產(chǎn)品線——1年計劃開業(yè)2座悠方，不僅體現(xiàn)了合景悠活商業(yè)籌開“10萬㎡以上Mall”的綜合實力，也將實現(xiàn)悠方在廣州、重慶的首次落地。
如果說，開篇亮相的合景·悠方（重慶）是讀懂山城個性的“都市精致購物公園”，那么，合景·悠方（廣州知識城）則在廣州城市新區(qū)生活與傳統(tǒng)廣府文化之間找到了平衡。
合景·悠方（廣州知識城）位處廣州黃埔區(qū)“國際人才自由港、灣區(qū)創(chuàng)新策源地”中新知識城，著眼于生活在城市新區(qū)的“人”——潮流青年、菁英白領和品質(zhì)家庭，這個項目將打造為融匯城市生態(tài)景觀、IP主題樂園、樂活社交空間及品質(zhì)生活聚場的“全民生活游樂場”。
“穿粵空間”嶺南風美食街區(qū)，結合廣府文化特色及建筑風格，為消費者呈現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)交融的場景體驗；24H樂活不斷電主題街區(qū)“U8-020酒吧街” 立足于填補中新知識城夜經(jīng)濟體驗空白，為城市新區(qū)生活植入“潮玩”元素。
作為華南區(qū)首座悠方，這個項目同樣延續(xù)了悠方系列項目對“首店、特色品牌”的重視，引入了嘉榮超市、中影大揚影城、KFC肯德基、萬寧mannings、喜茶、COSTA、芭曲造型Hair Code、江漁兒、周大福、 華為、小米之家等品牌。
2018-2019年，廣佛兩地3座悠方天地陸續(xù)投入運營，悠方天地逐步奠定“鄰里空間”商業(yè)調(diào)性。
隨著“悠方天地”走向全國復制，合景悠活商業(yè)開始深入探索這個產(chǎn)品線的靈活性與普適性。
在5月27日的發(fā)布會現(xiàn)場，崔然揭曉了“悠方天地”的另一種可能性：抓住填補“城市副中心”商業(yè)空白的機遇，打造CBD精致商業(yè)空間。
這場“產(chǎn)品線普適性升級”試煉，首先在合景·悠方天地（北京通州）、合景·悠方天地（上海）開啟。
兩個項目，前者位處北京城市副中心——通州，其所在的運河商務區(qū)，是朝陽CBD功能轉(zhuǎn)移的承載地；后者所在的濱江板塊作為上海城市升級新興活力地帶，是備受期待的“下一個陸家嘴”。
結合項目區(qū)位，2座悠方天地將聚焦CBD商務客群的“全新輕生活方式”，以運動、健康、休閑體驗、餐飲、時尚購物為核心業(yè)態(tài)，打造CBD精致商業(yè)空間。
◎ 合景·悠方天地（北京通州/上海）
雙線拓展 多元布局
輕資產(chǎn)首秀助力城市商業(yè)升級
縱觀國內(nèi)商業(yè)領域，輕資產(chǎn)管理輸出已成為商業(yè)運營公司擴大布局的重要方式之一。2020年，合景悠活商業(yè)啟動“輕資產(chǎn)管理輸出戰(zhàn)略”，初步計劃在未來3至5年內(nèi)不斷優(yōu)化自持項目、輕資產(chǎn)項目占比。
此后的半年時間里，合景悠活商業(yè)團隊接連“考察了近50個項目”。在此過程中，輕資產(chǎn)項目產(chǎn)品線“彩立方”完成從0到1的轉(zhuǎn)變：與茂華集團簽約唐山·彩立方，該項目計劃2022年開業(yè)。
2021年4月，合景悠活商業(yè)再下一城，與成都高投集團旗下高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司正式簽約，將“成都交子金融大街”納入輕資產(chǎn)管理版圖。
短短2個月，成都交子金融大街招商率已達70%，聚集眾多西南首店、品牌概念店，集合精品零售、國際化餐飲品牌。崔然坦言“雖然時間趕、任務重，但我們有絕對的信心打造一個網(wǎng)紅級項目?！?/p>
◎ 成都交子金融大街效果圖
交子金融大街全長1.7公里，橫貫成都高新區(qū)商業(yè)活力核心——交子公園商圈，218米高的天府雙塔立于商圈C位，可謂詮釋交子金融大街商業(yè)價值的“金字招牌”。
除此之外，無論規(guī)劃或設計美學，交子金融大街都自帶“圈粉”屬性：
街區(qū)內(nèi)的“交子之環(huán)”既是城市級網(wǎng)紅打卡點，也是讓周邊商業(yè)地塊“由點成面”的連廊步道，自帶商業(yè)動線功能；
交子金融大街的商業(yè)部分，由26個玻璃盒子組成的，在設計形態(tài)天然具備“網(wǎng)紅”特質(zhì)。
在占據(jù)交子公園商圈C位的天府雙塔腳下，合景泰富集團早已布局前文提及的80萬㎡商業(yè)集群。
可以預見，交子金融大街開業(yè)，將進一步提升交子公園商圈的商業(yè)聚合力與輻射力。
而回頭來看，過去數(shù)年間，合景悠活商業(yè)在成都市場展現(xiàn)出的運營實力，不失為此次成功簽約“交子金融大街”的重要前提。
另一方面，擇定“交子金融大街”的商業(yè)決策，也可以看出合景悠活商業(yè)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，并非單純以“規(guī)模”為導向的單點布局，而是有著釋放多元產(chǎn)品線集群優(yōu)勢、深耕一座城的長遠眼光。
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商業(yè)個性與規(guī)模擴張協(xié)同并進
從最新的商業(yè)版圖，到最新商業(yè)戰(zhàn)略，合景悠活商業(yè)的穩(wěn)步擴張已勢不可擋。在擴張的同時，如何確保商業(yè)個性的準確落地與運營水平的穩(wěn)定發(fā)揮？
對此，崔然給出的回答是：“堅持把'藝述·生態(tài)·樂活’的核心理念融入到項目中”，并分享了一組數(shù)據(jù)：“2020年，我們通過600多場活動，10大主題IP+藝術展，獲得媒體曝光量超3億，目前已累積80萬會員總量。”
憑借實力與行業(yè)口碑，合景悠活商業(yè)在第16屆中國商業(yè)地產(chǎn)斬獲“金坐標-年度商業(yè)地產(chǎn)卓越企業(yè)”大獎。
在內(nèi)房企分拆物業(yè)管理、商業(yè)運營業(yè)務單獨上市的市場潮流中，資本化趨勢下的實體商業(yè)該何去何從？合景悠活商業(yè)提供了一種思路：
穿透“零售終端”的利潤天花板，以個性化的空間與業(yè)態(tài)，提升空間場景價值體驗，拓展每一個項目的資產(chǎn)增值空間；
以資本市場關注的“規(guī)模增長”為發(fā)展動力，著力于構筑多元商業(yè)生態(tài)，以有生命力的穩(wěn)步擴張，提升企業(yè)品牌在市場中的商業(yè)價值。
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