中國(guó)有幾對(duì)“冤家”城市，它們地理位置相近，資源稟賦類似，面積人口規(guī)模相當(dāng)，比如廣州和深圳、福州和廈門、南京和蘇州、成都和重慶。

如此相像的兩個(gè)城市，它們真的是一樣嗎？

讓我們來(lái)看看下面一組數(shù)據(jù)：

仲量聯(lián)行發(fā)布了極具權(quán)威的中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展綜合評(píng)估名單。其中，重慶和成都被劃入中國(guó)一線城市行列！

相比去年，今年排名上升最快的城市就是成都和重慶，紛紛超過了一線城市深圳。

2018年成都市GDP實(shí)現(xiàn)15342.77億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，高于全國(guó)1.4個(gè)百分點(diǎn)。2018年，重慶實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值20363.19億元（成為國(guó)內(nèi)第四座GDP突破兩萬(wàn)億的城市），GDP增速6%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，重慶GDP曾連續(xù)15年保持兩位數(shù)的高增長(zhǎng)。

同屬新一線的這兩座城市，誰(shuí)的實(shí)力更勝一些呢？

商業(yè)發(fā)展對(duì)比

1.成都商業(yè)發(fā)展

春熙路商圈為代表 百貨盛行

成都早期的商業(yè)發(fā)展以春熙路商圈為代表。改革開放后，經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)營(yíng)體制逐漸放活，商品的日益豐富讓原先的百貨商場(chǎng)和供銷社不再能滿足群眾的生活需要。

在1993年12月11日，擁有全新百貨經(jīng)營(yíng)理念的臺(tái)灣遠(yuǎn)東集團(tuán)太平洋百貨春熙路店攜眾多一二線流行百貨品牌在春熙路開業(yè)，為成都零售百貨業(yè)開創(chuàng)了不少新穎的經(jīng)營(yíng)理念。從百貨商場(chǎng)到城市綜合體

2007年底，成都首批現(xiàn)代城市綜合體——成都錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成功引入伊藤洋華堂、萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、精品百貨等十余家主力店，以涵蓋百貨、電影、品牌餐飲、游戲室等于一體的一站式購(gòu)物中心(Shopping Mall)形態(tài)出現(xiàn)。給成都早期的shopping mall提供了一個(gè)很好的樣本。

它的成功使得眾多開發(fā)商紛紛效仿，2010年對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)而言是一個(gè)巨大的分水嶺，隨著房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控政策的到來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在這一年如雨后春筍般，迅速覆蓋成都。商業(yè)格局重新洗牌

2012年，是注定要寫入成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展變遷史的一年。這一年，華潤(rùn)萬(wàn)象城、金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、來(lái)福士廣場(chǎng)等真正意義上的城市綜合體讓成都人大開眼界。這一年，綠地中心、成都ICC、成都國(guó)際金融中心（成都IFS）、藍(lán)光空港國(guó)際城等一大批規(guī)模宏大、代表國(guó)內(nèi)高水平的城市綜合體、核心商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)動(dòng)工建設(shè)。

蜂擁而至的城市綜合體無(wú)時(shí)無(wú)刻改變著成都市民的生活方式，也沖擊著以春熙路、騾馬市、鹽市口為代表的傳統(tǒng)商圈，成都的商業(yè)格局正在重新洗牌。

2.重慶商業(yè)發(fā)展

從解放到直轄 由百貨到購(gòu)物中心的演變

重慶最早的百貨出現(xiàn)在上世紀(jì)五六十年代，新中國(guó)成立后，對(duì)舊商業(yè)進(jìn)行了整體的改造，改造后的重百以重慶第一家國(guó)營(yíng)百貨商店身份正式面世，成為重慶商業(yè)發(fā)展的先行者。

1997年，重慶市渝中區(qū)政府投資3000萬(wàn)，改造建成中國(guó)最早的商業(yè)街之一“解放碑中心購(gòu)物廣場(chǎng)”，拉開重慶首個(gè)商圈——解放碑商圈發(fā)展序幕。

作為重慶最悠久、最核心的商圈，解放碑商圈既是重慶最早的行政區(qū)域，也是重慶傳統(tǒng)商業(yè)文化的源頭。

2003年購(gòu)物中心先后亮相

區(qū)域型商業(yè)項(xiàng)目崛起 帶動(dòng)區(qū)域商圈消費(fèi)崛起

2003年，龍湖在觀音橋推出首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——龍湖重慶北城天街，打破解放碑大都會(huì)廣場(chǎng)“一枝獨(dú)秀”的局面。也是從這一年開始，楊家坪凱德廣場(chǎng)、九龍坡西城天街、南坪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、觀音橋星光68廣場(chǎng)、解放碑日月光中心廣場(chǎng)等購(gòu)物中心的相繼面世。

伴隨著這些購(gòu)物中心的相繼開業(yè)和品牌的集中涌入，沙坪壩商圈、觀音橋商圈、楊家坪商圈、南坪商圈紛紛崛起，分擔(dān)了部分集中型消費(fèi)職能，形成主城區(qū)“五朵金花”共同綻放，五大商圈各自割據(jù)一方的格局。

購(gòu)物中心開發(fā)進(jìn)入“井噴期”

2012-2016年：重慶商業(yè)格局重新洗牌

重慶購(gòu)物中心真正進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期是從2012年開始的。2012-2016年，短短5年時(shí)間，重慶市場(chǎng)上涌現(xiàn)出約121個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)物中心開發(fā)進(jìn)入“井噴期”。

而隨著這些購(gòu)物中心在各區(qū)域的紛紛呈現(xiàn)，原有商業(yè)格局也逐漸被打破，江北嘴、大坪、禮嘉、龍洲灣等新興商圈強(qiáng)勢(shì)崛起，更新了重慶商業(yè)版圖。

商業(yè)進(jìn)入創(chuàng)新發(fā)展階段

2017年至今：新鮮元素的融入使項(xiàng)目更具獨(dú)特性

隨著購(gòu)物中心數(shù)量的迅速增加，城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)過?，F(xiàn)象，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年重慶新增購(gòu)物中心17個(gè)，新增商業(yè)面積169.3萬(wàn)㎡，新增品牌門店158家；2018上半年，重慶新增商業(yè)項(xiàng)目9個(gè)，新增商業(yè)體量76.8萬(wàn)㎡。在這些商業(yè)體中，關(guān)注度較高的項(xiàng)目有著共同的特征——顏值高、創(chuàng)意好、體驗(yàn)性強(qiáng)、主題定位精細(xì)化。

從街區(qū)到百貨再到購(gòu)物中心，每一次商業(yè)模式蛻變更新的背后，都是城市消費(fèi)力、消費(fèi)品質(zhì)及城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力升級(jí)的表現(xiàn)。而每一次商業(yè)模式的升級(jí)，也必將帶動(dòng)城市煥發(fā)出新的生命力。

3.成渝兩地的商業(yè)格局

成都已近飽和 重慶尚有空間

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商基本都已進(jìn)入成都，市場(chǎng)空間幾近飽和，競(jìng)爭(zhēng)激烈。重慶市場(chǎng)原來(lái)一直由新世紀(jì)百貨、重百等傳統(tǒng)百貨占領(lǐng)，全國(guó)及國(guó)際性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入的相對(duì)較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不像成都那樣激烈，市場(chǎng)空間相對(duì)較大。

成都優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)多，但業(yè)績(jī)產(chǎn)出最高的反而在重慶

成都：商業(yè)雖然更加成熟，但成都超密集的商業(yè)項(xiàng)目使客群分流稀釋，很難出現(xiàn)單產(chǎn)極高的項(xiàng)目。

重慶：兩地銷售業(yè)績(jī)最高的商場(chǎng)卻是重慶北城天街。除了北城天街位于觀音橋核心商圈、業(yè)態(tài)組合豐富、瞄準(zhǔn)年輕時(shí)尚客群的自身優(yōu)勢(shì)之外，也得益于重慶市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒有那么激烈。

重慶商業(yè)和成都相比，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目數(shù)量較少。但如果重慶有項(xiàng)目在位置、定位、硬件、管理等方面都適合的情況下，是很有可能一鳴驚人的。

地理位置對(duì)比

1.成都春熙路

作為成都面向世界的名片，春熙路的最大特色在于匯集了眾多品牌的各類專賣店、以及擁有眾多的中華老字號(hào)商場(chǎng)，是外地游客和本地白領(lǐng)偏愛的購(gòu)物地點(diǎn)。

《新周刊》根據(jù)養(yǎng)眼、美食、便利、休息、人氣和商業(yè)六大指數(shù)，再次推出“中國(guó)商業(yè)街排行榜”，被譽(yù)為中西部第一商業(yè)街、中西部第一商家高地、成都金街的春熙路進(jìn)入該榜前三甲，僅次于香港銅鑼灣、上海南京路。

“春熙路”曾經(jīng)名列中國(guó)商業(yè)街第三，人氣指數(shù)和商業(yè)指數(shù)那是相當(dāng)?shù)母撸缃窀菙U(kuò)大了幾倍，加上和天府廣場(chǎng)、紅照壁、IFS、太古里、太升南路相連，顯然已經(jīng)是成都的一個(gè)“地標(biāo)”點(diǎn)。

2.重慶江北嘴

2003-2018，15年間，江北嘴從“阡陌縱橫”的落后街區(qū)，躍變?yōu)榻鹑诩蹍^(qū)、總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、高端商務(wù)承載區(qū)、國(guó)際化都市風(fēng)貌展示區(qū)，已然成為重慶城市變革中的一張名片和對(duì)外開放的縮影。

“親歷中國(guó)戰(zhàn)略，揭幕江北嘴時(shí)代” 。江北嘴中央商務(wù)區(qū)(CBD)是中國(guó)中西部地區(qū)唯一的國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略金融中心，是內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開放的國(guó)際化窗口。除了承載金融中心的功能之外，江北嘴還將承載商業(yè)中心的功能。未來(lái)1-3年，該區(qū)域內(nèi)將陸續(xù)建設(shè)超100萬(wàn)方的大型商業(yè)設(shè)施，江北嘴將成為中國(guó)最具影響力的商業(yè)中心。

IFS目前5個(gè)項(xiàng)目，分別位于成都、重慶、無(wú)錫、長(zhǎng)沙和蘇州。2014年，成都IFS盛大開業(yè)，云集了全球極其有影響力的品牌，已成為成都具有很高綜合商業(yè)價(jià)值的地標(biāo)。

江北嘴商業(yè)地標(biāo)IFS的到來(lái)，徹底改變城市生活格局。IFS國(guó)金中心入駐約20個(gè)首次入渝的奢侈品牌和80多個(gè)國(guó)際品牌，獨(dú)有奢侈品牌包括Dior、Dior Homme、FENDI、Valentino、Alexander McQueen等等，共計(jì)逾170家精品品牌將在未來(lái)陸續(xù)亮相。IFS重慶國(guó)金中心的建筑高度超過300米，在未來(lái)將成為江北嘴乃至整個(gè)北重慶的重要制高點(diǎn)。

重慶IFS的正式亮相不但填補(bǔ)了該區(qū)域的商務(wù)與商業(yè)雙需，同時(shí)也將欣欣向榮的重慶未來(lái)商業(yè)又提升了一個(gè)臺(tái)階。這樣的IFS，必然會(huì)將江北嘴CBD的商業(yè)和金融發(fā)達(dá)程度，帶向另一個(gè)臺(tái)階。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比

“和我在成都的街頭走一走”

成都太古里呈現(xiàn)一個(gè)由街道、里巷、廣場(chǎng)交錯(cuò)組成的都會(huì)休閑中心，為顧客提供創(chuàng)新及充滿個(gè)性的購(gòu)物及休閑體驗(yàn)。它是一個(gè)融合了文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時(shí)尚元素的都市生活商業(yè)綜合體。廣場(chǎng)、街巷、庭院、店鋪等一系列空間建立起了一個(gè)多元化的創(chuàng)意街區(qū)，成都遠(yuǎn)洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營(yíng)造出一片開放自由的城市空間。

“等我們老了就定居在重慶”

紫御天地位于江北嘴CBD區(qū)域內(nèi)的一線濱江生活帶，東臨長(zhǎng)江，南瀕江北嘴核心購(gòu)物圈。紫御天地?fù)碛斜睘I路江景資源。紫御天地總體量超3萬(wàn)方，與周邊其他商業(yè)街區(qū)（包括IFS國(guó)金中心、三洞橋民俗風(fēng)情街、江北嘴綠苑商業(yè)街）一起構(gòu)成濱江商業(yè)集群。

紫御天地一個(gè)迷你版的“太古里”，它擁有重慶最得天獨(dú)厚的自然資源“兩江四岸”，這也是紫御天地有別于成都太古里的一張獨(dú)特的地理名片。以IFS國(guó)金中心、紫御天地為首的'江北嘴CBD商圈'，在未來(lái)將成為區(qū)域乃至代表重慶的商業(yè)封面。

紫御天地以商務(wù)接待、休閑娛樂、特色美食等為主要業(yè)態(tài)，鎖定江北嘴CBD商務(wù)辦公人群和中高端住宅人群，打造區(qū)域內(nèi)最具休閑體驗(yàn)感、格調(diào)型、顏值高、創(chuàng)意好的特色濱江商業(yè)，為江北嘴CBD乃至重慶提供一個(gè)集吃喝玩樂于一體的特色休閑消費(fèi)目的地。