2011年以來(lái)，因連續(xù)受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，全國(guó)一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。都勻市屬三線以下城市，有一定的波動(dòng)。隨著市政設(shè)施投入的增加和市政機(jī)關(guān)單位的遷移，都勻北部片區(qū)的經(jīng)營(yíng)性用地需求日趨增大。2013年1至7月份，都勻市出售商品房31.44萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)約3500元/平方米。其中北部片區(qū)銷售均價(jià)為3299元/平方米，比2012年同期增長(zhǎng)10.74%。
從2010年1月至2013年7月期間的商品房銷售情況來(lái)看，銷售總面積雖有增有減，但銷售均價(jià)一路走高。以2013年物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，都勻市商品房成本（包括土地配套設(shè)備費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等）約2100—2500元/平方米，成本價(jià)與銷售價(jià)差額約800元/平方米，2013年1至7月份的銷售量約有3億元的利潤(rùn)空間。從都勻市城鎮(zhèn)化加速、棚戶區(qū)改造角度看，“居者有其屋”、“住好房子”需求以及家庭規(guī)模小型化等要素，都將成為未來(lái)3至5年繼續(xù)挖掘都勻市商品房利潤(rùn)空間的支撐點(diǎn)。
◆ 都勻市2011年至2013年土地市場(chǎng)簡(jiǎn)析
從近三年的土地成交情況來(lái)看，都勻市2011年商業(yè)、住宅、商住用地成交量較低。2012年，都勻市進(jìn)一步加大存量土地盤活力度，探索實(shí)施經(jīng)營(yíng)性用地連片開(kāi)發(fā)，土地出讓量明顯提高。2013年，因進(jìn)一步修改、完善新一輪規(guī)劃，暫停部分小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地出讓量上有所下降。隨著舊城改造、城市拓展的推進(jìn)及城市基礎(chǔ)設(shè)施的日趨完善，未來(lái)3至5年間，都勻市將迎來(lái)新一輪土地交易熱。
2011年至2013年經(jīng)營(yíng)性用地出讓均價(jià)統(tǒng)計(jì)表
年份 | 成交面積（畝） | 商業(yè)均價(jià)（萬(wàn)元） | 住宅均價(jià)（萬(wàn)元） | 商住均價(jià)（萬(wàn)元） |
2011年 | 1510.48 | 52.69 | 0.00 | 92.87 |
2012年 | 2119.14 | 53.61 | 75.85 | 150.96 |
2013年 | 431.86 | 45.37 | 87.78 | 172.98 |
大 事 記
◆2013年3月至10月，國(guó)家土地督察武漢局到都勻市開(kāi)展土地例行督察。
◆2013年4月20日，四川雅安發(fā)生7.0級(jí)地震；4月25日，都勻市國(guó)土資源局組織開(kāi)展“祈福雅安”募捐活動(dòng)，籌集愛(ài)心善款4300元并寄往災(zāi)區(qū)。
◆2013年5月6日，都勻市國(guó)土資源局舉辦“十破十立”解放思想大討論演講比賽。
◆2013年6月3日，根據(jù)新行政區(qū)劃調(diào)整，將都勻市大坪鎮(zhèn)、洛邦鎮(zhèn)境內(nèi)30個(gè)礦山企業(yè)結(jié)余的114.8萬(wàn)元礦山環(huán)境恢復(fù)治理保證金移交至都勻經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
◆2013年9月29日，擺忙鄉(xiāng)坪陽(yáng)村獨(dú)坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收，新增耕地（旱地）52.475公頃；擺忙鄉(xiāng)坪陽(yáng)村謝家坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收，新增耕地（旱地）36.574公頃；江洲鎮(zhèn)富溪村小平塘土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收，新增耕地（旱地）37.4113公頃。
◆2013年10月10日，江洲馬達(dá)嶺廢棄煤礦礦山地質(zhì)環(huán)境治理項(xiàng)目通過(guò)黔南州專家組驗(yàn)收。
◆2013年11月21日，河陽(yáng)鄉(xiāng)各里村二層坪土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收，新增耕地（旱地）27.3158公頃；江洲鎮(zhèn)擺桑村皮草坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收，新增耕地（旱地）54.4191公頃。
◆2013年12月6日，凱口黑洞危巖崩塌隱患省級(jí)應(yīng)急處置資金50萬(wàn)元由省、州撥至都勻市財(cái)政局。
◆2013年12月19日，興和煤礦礦山地質(zhì)環(huán)境治理項(xiàng)目通過(guò)黔南州專家組驗(yàn)收。
◆2013年12月19日，王司鎮(zhèn)五寨村土地整治項(xiàng)目通過(guò)州專家組驗(yàn)收，建設(shè)規(guī)模133.2422公頃，新增耕地3.7284公頃。
◆2013年12月20日，項(xiàng)目數(shù)字都勻地理空間框架建設(shè)推廣項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)會(huì)在都勻召開(kāi)，中標(biāo)單位為貴州省第一測(cè)繪院。
◆2013年12月27日，江洲鎮(zhèn)擺桑村白馬坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)驗(yàn)收，新增耕地（旱地）59.9835公頃。
一級(jí)類
二級(jí)類
三級(jí)類
名稱
面 積 （公頃）
比例（%）
農(nóng)用地
（196110.41公頃）
（占85.81%）
耕地
（46336.19公頃）
（占20.28%）
水田
20240.27
8.86%
水澆地
59.39
0.03%
旱地
26036.53
11.39%
園地
（3686.36公頃）
（占1.61%）
果園
1009.65
0.44%
茶園
2456.67
1.07%
其它園地
220.04
0.10%
林地
（136066.76公頃）
（占59.54%）
有林地
69776.53
30.53%
灌木林地
37800.47
16.54%
其他林地
28489.76
12.47%
牧草地
（36.23公頃）
（占0.02%）
天然牧草地
32.16
0.01%
人工牧草地
4.07
0.00%
其他農(nóng)用地
（9984.87公頃）
（占4.37%）
農(nóng)村道路
1222.25
0.53%
坑塘水面
163.99
0.07%
溝渠
147.06
0.06%
設(shè)施農(nóng)用地
62.46
0.03%
田坎
8389.11
3.67%
建設(shè)用地
（8272.8公頃）
（占3.62%）
城鄉(xiāng)建設(shè)用地
（6375.17公頃）（占2.79%）
城市
1822.5
0.80%
建制鎮(zhèn)
860.75
0.38%
村莊
3257.87
1.43%
采礦用地
434.05
0.19%
交通水利建設(shè)用地
（1725.44公頃）
（占0.76%）
鐵路用地
296.91
0.13%
公路用地
903.02
0.40%
水庫(kù)水面
510.64
0.22%
水工建筑用地
14.87
0.01%
其它建設(shè)用地
（172.19公頃）
（占0.08%）
風(fēng)景名勝及
特殊用地
172.19
0.08%
其他土地
（24146.37公頃）
（占10.57%）
水域
（2267公頃）
（占0.99%）
河流水面
2177.27
0.95%
內(nèi)陸灘涂
89.73
0.04%
自然保留地
（21879.37公頃）
（占9.57%）
裸地
674.19
0.30%
其他草地
21205.18
9.28%
總計(jì)
228529.58
100.00%
注：表中的百分比為各地類面積與全市土地總面積之比。
一級(jí)
類別
二級(jí)類別
2012年
2013年
增減變化
（公頃）
面積（公頃）
比例（%）
面積（公頃）
比例（%）
耕地
小計(jì)
46325.9
20.27%
46336.19
20.28%
10.28
水田
20525.92
8.98%
20240.27
8.86%
-285.65
水澆地
59.88
0.03%
59.39
0.03%
-0.49
旱地
25740.1
11.26%
26036.53
11.39%
296.43
園地
小計(jì)
3498.53
1.53%
3686.36
1.61%
187.83
果園
978.76
0.43%
1009.65
0.44%
30.89
茶園
2460.39
1.08%
2456.67
1.07%
-3.72
其它園地
59.38
0.03%
220.04
0.10%
160.66
林地
小計(jì)
136415.2
59.69%
136066.8
59.54%
-348.45
有林地
69848.64
30.56%
69776.53
30.53%
-72.11
灌木林地
37947.33
16.60%
37800.47
16.54%
-146.86
其他林地
28619.24
12.52%
28489.76
12.47%
-129.48
草地
小計(jì)
21393.6
9.36%
21241.41
9.29%
-152.19
天然牧草地
32.16
0.01%
32.16
0.01%
0
人工牧草地
4.07
0.00%
4.07
0.00%
0
其他草地
21357.37
9.35%
21205.18
9.28%
-152.19
城鎮(zhèn)村
及工礦
用地
小計(jì)
6259.31
2.74%
6547.36
2.86%
288.05
城市
1737.35
0.76%
1822.5
0.80%
85.15
建制鎮(zhèn)
746.64
0.33%
860.75
0.38%
114.11
村莊
3173.77
1.39%
3257.87
1.43%
84.1
采礦用地
429.36
0.19%
434.05
0.19%
4.69
風(fēng)景名勝及特殊用地
172.19
0.08%
172.19
0.08%
0
交通
運(yùn)輸
用地
小計(jì)
2422.6
1.06%
2422.18
1.06%
-0.42
鐵路用地
296.91
0.13%
296.91
0.13%
0
公路用地
900.91
0.39%
903.02
0.40%
2.11
農(nóng)村道路
1224.78
0.54%
1222.25
0.53%
-2.53
水域
及
水利
設(shè)施
用地
小計(jì)
3107.31
1.36%
3103.56
1.36%
-3.75
河流水面
2179.14
0.95%
2177.27
0.95%
-1.87
水庫(kù)水面
511.6
0.22%
510.64
0.22%
-0.96
坑塘水面
164.09
0.07%
163.99
0.07%
-0.1
內(nèi)陸灘涂
89.8
0.04%
89.73
0.04%
-0.07
溝渠
147.81
0.06%
147.06
0.06%
-0.75
水工建筑用地
14.87
0.01%
14.87
0.01%
0
其他
土地
小計(jì)
9107.12
3.99%
9125.76
3.99%
18.64
設(shè)施農(nóng)用地
47.59
0.02%
62.46
0.03%
14.87
田坎
8382.1
3.67%
8389.11
3.67%
7.01
裸地
677.43
0.30%
674.19
0.30%
-3.24
合計(jì)
228529.6
228529.6
年份
耕地面積(公頃）
耕地同比上年增減情況（公頃）
2009年
46548.34
2010年
46558.62
10.28
2011年
46309.79
-248.83
2012年
46325.91
16.12
序號(hào)
項(xiàng)目
名稱
批準(zhǔn)
立項(xiàng)
日期
審批
機(jī)構(gòu)
建設(shè)
規(guī)模
（公頃）
投資
規(guī)模
(萬(wàn)元）
預(yù)計(jì)新增耕地
（公頃）
投資
來(lái)源
施工
情況
竣工
驗(yàn)收
日期
1
楊柳街鎮(zhèn)文德村小高山土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2009.12.4
州國(guó)土資源局
16.22
91.43
14.34
市財(cái)政
已初驗(yàn)
2010.12
2
江洲鎮(zhèn)擺桑村蛇山土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2009.12.30
州國(guó)土資源局
57.66
306.35
53.42
市財(cái)政
已驗(yàn)收
2011.2
3
擺忙鄉(xiāng)坪陽(yáng)村高寨土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2012.2.21
市國(guó)土資源局
47.51
178.79
34.02
省整理
中心
已驗(yàn)收
2012.12
4
擺忙鄉(xiāng)坪陽(yáng)村丫口背坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2012.2.21
市國(guó)土資源局
29.37
145.93
25.45
省整理
中心
已驗(yàn)收
2012.12
5
江洲鎮(zhèn)擺桑村白馬坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2012.1.20
市國(guó)土資源局
60.00
338.89
57.85
市財(cái)政
已驗(yàn)收
2013.10
6
河陽(yáng)鄉(xiāng)各里村二層坪土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2012.1.20
市國(guó)土資源局
59.98
323.60
58.28
市財(cái)政
已驗(yàn)收
2013.4
7
擺忙鄉(xiāng)坪陽(yáng)村謝家坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2012.12.10
市國(guó)土資源局
41.59
271.19
40.74
市財(cái)政
已驗(yàn)收
2013.10
8
江洲鎮(zhèn)擺桑村皮草坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2012.12.10
市國(guó)土資源局
57.49
331.67
54.43
市財(cái)政
已驗(yàn)收
2013.7
9
擺忙鄉(xiāng)坪陽(yáng)村獨(dú)坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2012.12.10
市國(guó)土資源局
59.93
365.87
58.95
市財(cái)政
已驗(yàn)收
2013.7
10
江洲鎮(zhèn)富溪村小平塘土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2012.12.10
市國(guó)土資源局
48.05
284.41
43.02
市財(cái)政
已驗(yàn)收
2013.10
11
石龍鄉(xiāng)共和村螞墴塘土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2013.10.17
市國(guó)土資源局
44.47
137.06
42.90
市財(cái)政
正在
實(shí)施
12
凱口鎮(zhèn)濫龍背土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2013.10.22
市國(guó)土資源局
56.67
141.71
55.81
市財(cái)政
正在
實(shí)施
13
凱口鎮(zhèn)凱口村落蕩田土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2013.11.21
市國(guó)土資源局
40.00
107.12
39.42
市財(cái)政
正在
實(shí)施
14
擺忙鄉(xiāng)老寨坡、江洲搖鑼坡土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2013.12.12
市國(guó)土資源局
53.33
130.44
52.50
市財(cái)政
正在
實(shí)施
15
凱口鎮(zhèn)平浪林場(chǎng)石頭堆土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2013.12.12
市國(guó)土資源局
53.33
122.93
52.74
市財(cái)政
正在
實(shí)施
合計(jì)
725.60
3277.39
683.87
序號(hào)
項(xiàng)目
名稱
批準(zhǔn)
立項(xiàng)
日期
審批
機(jī)構(gòu)
建設(shè)
規(guī)模
（公頃）
投資
規(guī)模
(萬(wàn)元）
預(yù)計(jì)新增耕地
（公頃）
投資
來(lái)源
進(jìn)展
情況
竣工
驗(yàn)收
日期
1
平浪鎮(zhèn)平浪村平浪大壩土地整理項(xiàng)目
2010.3.8
省國(guó)土資源廳
140.16
532
4.22
省財(cái)政
驗(yàn)收
2012.1
2
壩固鎮(zhèn)壩固村羊亞土地整理項(xiàng)目
（二期）
2010.7.2
州國(guó)土資源局
176.38
518.61
5.59
州財(cái)政
80%
3
良畝鄉(xiāng)良畝村良田壩土地整理項(xiàng)目
2010.11.1
州國(guó)土資源局
137.89
420.25
4.29
州財(cái)政
90%
4
墨沖鎮(zhèn)翁江村紀(jì)留土地整理項(xiàng)目
2010.11.11
州國(guó)土資源局
74.72
403.01
2.61
州財(cái)政
90%
5
平浪鎮(zhèn)墨沖鎮(zhèn)平浪大壩土地整理項(xiàng)目
2011.9.3
省國(guó)土資源廳
1340.47
4532.95
42.89
省財(cái)政
80%
6
河陽(yáng)鄉(xiāng)格里村格里大壩土地整理項(xiàng)目
2012.7.3
州國(guó)土資源局
201.16
660.26
6.72
州財(cái)政
驗(yàn)收
2012.12
7
良畝鄉(xiāng)丙午村土地整理項(xiàng)目
2012.8.22
州國(guó)土資源局
157.089
504.79
5.39
州財(cái)政
正在
實(shí)施
8
平浪鎮(zhèn)羅雍村坪寨土地整理項(xiàng)目
2013.2.28
州國(guó)土資源局
198.71
528.95
0.59
州財(cái)政
驗(yàn)收
2013.12
9
王司鎮(zhèn)五寨村土地整理項(xiàng)目
2013.3.12
州國(guó)土資源局
133.242
479.67
5.2747
州財(cái)政
驗(yàn)收
2013.12
10
都勻市河陽(yáng)鄉(xiāng)榮堡村狗場(chǎng)2012年度省級(jí)高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)項(xiàng)目
2013.6.6
省國(guó)土資源廳
182.33
520
1.08
省財(cái)政
規(guī)劃
設(shè)計(jì)
階段
11
凱口鎮(zhèn)凱口村2013年度省級(jí)高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)土地整治項(xiàng)目
2013.6.23
省國(guó)土資源廳
443.4
1149
1.36
省財(cái)政
招投標(biāo)
階段
12
都勻市凱口鎮(zhèn)凱酉村高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)示范項(xiàng)目
2013.11.12
州國(guó)土資源局
82.4592
236.9
0.6289
州財(cái)政
規(guī)劃
設(shè)計(jì)
階段
合計(jì)
3407.8502
11126.39
85.0836
序號(hào)
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）
規(guī)劃布局調(diào)整
面積（公頃）
其中耕地（公頃）
1
小圍寨辦事處
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
31.92
4.3
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
15.14
12
差值
16.78
-8
2
沙包堡辦事處
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
25.53
14
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
15.19
8.8
差值
10.34
5.4
3
甘塘鎮(zhèn)
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
37.11
17
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
19.79
3.4
差值
17.32
14
4
墨沖鎮(zhèn)
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
0
0
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
5.66
2.3
差值
5.66
2.3
5
平浪鎮(zhèn)
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
2.03
1.4
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
2.16
1.7
差值
0.13
0.3
6
河陽(yáng)鄉(xiāng)
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
0
0
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
2.48
2.1
差值
2.48
2.1
7
擺忙鄉(xiāng)
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
0
0
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
31.24
24
差值
31.24
24
8
石龍鄉(xiāng)
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
0
0
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
3.01
2.8
差值
3.01
2.8
9
良畝鄉(xiāng)
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
2.18
0.1
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
4.11
3.7
差值
1.93
3.6
合計(jì)
調(diào)入允許建設(shè)區(qū)
98.77
37
調(diào)出允許建設(shè)區(qū)
98.78
61
差值
0.01
24
年度
批次數(shù)
總面積（公頃）
其中，新增建設(shè)用地（公頃）
2009年
4
270.317
258.5312
2010年
5
195.1487
183.8483
2011年
14
331.3129
275.6672
2012年
3
25.6094
20.2634
2013年
10
152.9418
144.0294
序號(hào)
鄉(xiāng)鎮(zhèn)
總
戶
數(shù)
總面積
（平方米）
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
戶數(shù)
面積
（平方米）
戶數(shù)
面積
（平方米）
戶
數(shù)
面積
（平方米）
戶數(shù)
面積
（平方米）
戶數(shù)
面積
（平方米）
1
小圍寨
569
60714.71
54
5626.77
81
8118.48
117
12887.76
112
9481.7
205
24600
2
河陽(yáng)
131
15939.37
9
745.89
14
1554.2
27
3109.28
81
10530
3
墨沖
709
81640.39
89
10449.5
81
9435.36
140
16899.25
226
24612
173
20244.28
4
良畝
226
20483.39
39
3822
41
4018
53
4082.89
37
4240.5
56
4320
5
平浪
148
16674.42
68
7545.3
33
3692.04
10
1216.72
11
1308.86
26
2911.5
6
沙寨
140
17513.2
28
3456
37
4811.06
32
4040.17
10
1104.75
33
4101.22
7
凱口
236
17575.92
70
3421.75
94
10845.65
72
3308.52
0
0
0
0
8
石龍
200
21720.66
36
3558.19
61
6098.92
12
1202.2
29
3421.35
62
7440
9
江洲
14
1890.87
14
1890.87
0
0
0
0
10
擺忙
42
4320
14
1400
12
1160
15
1640
1
120
0
0
11
甘塘
282
39508.39
164
22493.76
118
17014.63
0
0
0
0
12
壩固
105
13152.05
52
6453.59
25
3091.1
11
1512.37
17
2094.99
0
0
13
楊柳街
254
29085.3
63
6821.33
73
8255.34
21
2661.63
51
5827
46
5520
14
王司
184
18182.88
13
1067.78
28
2882.68
81
8205.46
62
6026.96
0
0
15
奉合
166
16601.6
45
4601.7
27
2594.38
29
3091.29
31
3114.23
34
3200
16
陽(yáng)和
217
22451.63
63
6027.86
27
3023.5
50
5198.78
34
3836.49
43
4365
17
基場(chǎng)
222
17742.29
65
6118.71
57
5761.23
47
4864.4
53
997.95
0
0
合計(jì)
3757
405129.57
872
93610.13
795
90802.37
718
74256.51
613
59228.6
759
87232
年份
宗地?cái)?shù)
總面積（公頃）
補(bǔ)償（萬(wàn)元）
安置人口（人）
備注
2009
3
2.03399
153.1704
48
2010
8
24.0089
1316.2927
276
2011
54
185.5399
4943.9231
683
2012
18
25.1718
1214.5881
179
2013
51
146.0763
5487.0199
979
合計(jì)
134
382.83089
13114.9942
2165
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