房子在中國人心中的地位，那是一直非常重要的，房子可以說是一個(gè)人，在一個(gè)城市的立足之本，你總得有地方住吧。如果說你沒有房子，哪怕就是租來的，可能你都沒有一個(gè)歸屬感，就感覺自己像在這個(gè)城市漂泊流浪一樣。所以對于中國人來講，房子可能是人生的第一大事。
尤其你看現(xiàn)在房價(jià)都漲得這么高，房子除了能住之外。那他作為一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)，他也非常具有投資價(jià)值，一個(gè)很值錢的，還可以保值增值了。所以說在很多的老人眼中房子不僅僅是自己這個(gè)家一個(gè)住的地方，更是一項(xiàng)固定資產(chǎn)。甚至老人也想把這個(gè)房子，很好的留給自己的子女以后去繼承。讓自己辛辛苦苦工作一輩子，貸款一輩子買的房子，會(huì)傳承給孩子留下去，也相當(dāng)于多給孩子積累一點(diǎn)財(cái)富。
房子已經(jīng)成了中國家庭非常重要的一個(gè)資產(chǎn)了，當(dāng)然隨之而來也會(huì)有很多的問題，比如說這個(gè)房子在繼承的時(shí)候，到底怎么分，能給誰？如果說家里只剩下一個(gè)孩子還好，那如果說家里有好幾個(gè)孩子，甚至沒有孩子。那在分配房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該怎么辦？要知道現(xiàn)在社會(huì)有很多人就為了爭房子了，在老人去世后家里鬧得不可開交，甚至有的提刀相見都有，感覺挺不好的。
那國家為了和諧社會(huì)的發(fā)展，避免子女們?nèi)幏孔樱ジ愕妙^破血流，這個(gè)感情破裂也是做出了新的規(guī)定。你看民法典在2021年1月1號(hào)開始正式實(shí)施了，其中關(guān)于房產(chǎn)的繼承，給出了新規(guī)定，在今年包括往后都會(huì)按照新規(guī)定來處理。父母留下來的房子，可能有哪些？首先第一個(gè)要跟大家講的是，立遺囑新增添了兩種方式，像在過去一般都是采用手寫或者是錄音的方式，再或者是到公證處去立遺囑。但是這些做法，都是有局限性的，他的適用范圍有限，而且你看去公證處挺麻煩的，因?yàn)橛幸恍├先说耐饶_不便，身得重病，包括連話都說不出來了，那他怎么去公證處，去立遺囑？這不很困難嗎？所以現(xiàn)在增設(shè)了兩種新的立遺囑的方式。就是錄像遺囑，打印遺囑這兩種方式以后都生效了。那我們看這兩種方式更加方便了，更加靈活了。
當(dāng)然也有條件限制，不是說你隨便打印一個(gè)或者錄一個(gè)像就好用的那種，民法典新規(guī)的要求，你在立遺囑的時(shí)候，你必須有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的見證。而且大家都得簽名，寫明日期年月日。你可能不理解干嘛整那么麻煩？要弄幾個(gè)見證人過去。其實(shí)這都是為了老人好，防止老人的子女或者繼承人脅迫老人去做出違背他們意愿的事兒。本來老人不想把房子留給他，結(jié)果這個(gè)兒子強(qiáng)迫老人去讓他寫下這份遺囑，那如果有見證人在身旁，就會(huì)有很好的避免這種現(xiàn)象。而且在以后有了兩種新的一種方式會(huì)更方便。比如說你錄一段兒視頻對吧，寫好哪年哪月哪日，見證人都出來拍照，簽字都清晰了，都錄進(jìn)視頻里了，說好了把房子留給誰，到時(shí)候就算數(shù)的，這就是一份有效的遺囑。
再說第二個(gè)變化就是新規(guī)中擴(kuò)大了代位繼承的房子，什么意思？在以前，我們看繼承法里邊兒說的第一順位繼承人，有子女、父母、配偶。這可以繼承房產(chǎn)，如果第一順位繼承人不在？可以由第二順位繼承人繼承，那么在新的民法典，對法定繼承人的范圍擴(kuò)大了。如果說第一、第二順位繼承人都不在的情況下，那么外甥、外甥女、侄兒、侄女都可以繼承某人的房子了。以上這些關(guān)系，也是被列入了繼承人的范圍，那也享有同樣的繼承權(quán)，這樣一來就非常貼近了時(shí)代的發(fā)展。你想現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)有很多的丁克家庭，也就是有子女的家庭，還有很多是失獨(dú)的家庭，那么他們的房產(chǎn)在以后留給誰？那就是個(gè)問題。
比如說，舉個(gè)例子小明的叔叔一輩子沒有子女，那么小明就肩負(fù)起了照顧叔叔的重?fù)?dān)給叔叔養(yǎng)老，突然有一天小明的叔叔不幸病逝了，這個(gè)時(shí)候小明叔叔留下了一套房產(chǎn)，那么小明他就有權(quán)去繼承這套房產(chǎn)？第三個(gè)，再說一下新規(guī)中增設(shè)了寬恕制度，還有就是公證遺囑效力優(yōu)先這條新規(guī)中給刪除了。給大家解釋一下，這部分人會(huì)有犯錯(cuò)的時(shí)候，俗話說知錯(cuò)能改善莫大焉，那么對自己來說也是同樣的。那么子女對父母來說其實(shí)也是一樣的，手心手背都是肉，不管有再大的矛盾，父母總希望孩子能過得很好。
比如說給大家舉個(gè)例子，大兒子小李在結(jié)婚以后，感覺整個(gè)人變了，二聽媳婦兒話了，就對給自己生命的父母不怎么管了，那么照顧父母的重任就落在哪？小兒子的身上，那個(gè)時(shí)候父母生氣，娶了媳婦兒忘了你了。然后就立了一份遺囑，說了以后，我名下的房子給小兒子了。幾年以后，這個(gè)大兒子可能也明白事理了，他開始發(fā)現(xiàn)父母其實(shí)挺困難的，又重新回來幫助弟弟，照顧年老的父母，甚至最后把父母接到他自己家里照顧老人了。他父母看到大兒子有如此大的改變，心里非常的欣慰，于是他又重新寫了一份遺囑，就把大兒子也一起加入到了房子繼承人的行列中。
那么根據(jù)新規(guī)，對繼承人有悔過悔改表現(xiàn)的，你可以把之前的遺囑給推翻，重新再立一份，可以把它再列入到繼承人中，重新獲得繼承權(quán)，那么這一條兒也可以這么理解。就是說，如果老人在之前立了很多份遺囑，那么將最后一份遺囑說的話為準(zhǔn)。我們再舉個(gè)例子，你大爺老兩口膝下有一子一女，老兩口曾經(jīng)來到公證處公證過一份遺囑，當(dāng)時(shí)只想把自己名下的房子讓三個(gè)子女平均就分了。但是老倆口兒在生命的最后幾年，一直住在小兒子家，小兒子家對父母是細(xì)心的照料，盡到贍養(yǎng)的義務(wù)。于是老倆口就在臨終前立了一份自書遺囑，就是自己寫的遺囑，當(dāng)然都是合規(guī)的，都有見證人的，然后就瞞著自己的女兒，把房子只留給小兒子了。那么老人去世后，這兩個(gè)女兒之后發(fā)現(xiàn)不對了，這房子怎么沒我份兒？于是就打起來了，那這兩個(gè)女兒也有他們自己的說法，說之前都有一份遺囑，那都是公正過的，公證遺囑有效。所以說老人之后立的遺囑，把房子留給小兒子那是無效的，那么最后法律會(huì)站在誰的一邊。
根據(jù)民法典新第1142條規(guī)定，遺囑人可以撤回變更，自己所立的遺囑，立遺囑后，遺囑人如果實(shí)施和遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為，就是為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回，而且根據(jù)民法典新規(guī)，這里邊兒刪掉了公證遺囑效力優(yōu)先的規(guī)定，而且前后內(nèi)容是有抵觸有矛盾的，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該以最后一次的那份遺囑為主。所以，之前他說的什么三個(gè)子女平均分房子的話，那就無效了。當(dāng)然我說了這么多例子后，可能有的老人思想比較保守，他說你別提什么遺囑了太晦氣了，這不是提前咒我死嗎？那我提前直接把房子過戶賣給子女，不通過贈(zèng)與的方式給到子女，那不也行嗎？
接下來咱再來對比分析一下，看就把房子留給子女，到底哪種方法才是最省錢最省心的？第一個(gè)咱先說一下出讓過戶，也就是父母生前把房子賣給自己的子女，這對子女來說，你得有一定的購房資格。而且你得交增值稅，個(gè)人所得稅，契稅，那么出讓過戶還有一個(gè)問題，就意味著老人瞬間就失去了產(chǎn)權(quán)？不再受法律保護(hù)了，這房子就不是你的了。所以老人在干這件事情，一定得先確保自己的兒子兒媳婦都很孝順，不會(huì)再拿到你的房子之后就不管你了，把你趕出去住了。
第二個(gè)咱再來聊一聊贈(zèng)與過戶，就是父母在生前把房產(chǎn)通過贈(zèng)與的方式給到自己。同樣的也得要求子女有購房資格的，那么對于直系親屬之間的贈(zèng)與是需要交什么契稅，印花稅還有公證費(fèi)？這里我建議大家最好在合同中明確地寫好房子是受贈(zèng)子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為什么？防止，留給兒子的房子在他離婚后，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)可能被兒媳婦分走。
另外也得在合同中最好也列舉出來子女接受贈(zèng)與房產(chǎn)的條件，比如說內(nèi)要求子女對自己進(jìn)行贍養(yǎng)，一旦子女不能履行贈(zèng)與合同中約定的義務(wù)，就算房子完成過戶手續(xù)了，那父母仍然還是有權(quán)利通過訴訟把房子追回的。最后咱再說一下這個(gè)繼承，也就是說父母先立好遺囑，子女在自己去世后通過繼承來獲得房產(chǎn)。而且有了這個(gè)遺囑之后，子女也不用再以后，就為了爭個(gè)房子，搞得一家都不消停爭執(zhí)不下，如此一來，是不是更有利于家庭的和睦和親情的維系？那么大家對于房產(chǎn)的繼承有怎樣的看法？
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