關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 稅種 稅率 表
為更好的方便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計人員了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的稅種稅率情況，徽商會計智庫專家特做作了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅種稅率表，以供廣大財務會計人員分享。
相對于其他行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)額高，涉及的稅種多，納稅金額也很大，稅負也相對較高。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅種主要有（按應繳納稅額的稅負順序依次為）：營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、契稅等，下面將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種介紹如下：
1、營業(yè)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時應在收訖或取得索取營業(yè)收入(房款)憑據(jù)后，就全部價款和價外費用按銷售不動產(chǎn)稅目依5%的稅率繳納營業(yè)稅。如與包銷商簽訂合同由其自訂價格進行銷售，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向客戶開具房地產(chǎn)發(fā)票，依5%的稅率繳納營業(yè)稅，包銷商收取價差或手續(xù)費的應按服務業(yè)--代理業(yè)征收營業(yè)稅。合同期滿后，房屋未售出部分若由包銷商收購，對房地產(chǎn)開發(fā)公司應就房屋銷售收入按銷售不動產(chǎn)稅目依5%稅率征收營業(yè)稅。包銷商將房產(chǎn)再銷售，對包銷商也按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事建筑工程作業(yè)，應按包括工程所用原材料及其他物資和動力價款在內(nèi)的營業(yè)額，依建筑業(yè)稅目所適用的稅率3%納稅。
2、土地增值稅：土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物(即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位或個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，稅率為30%、40%、50%和60%。
建造普通標準住宅出售，增值額未超過各項規(guī)定扣除項目金額20%的；因城市實施規(guī)劃、國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，可以免稅。
3、企業(yè)所得稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得減除成本、費用、損失后的余額按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
4、城建稅、教育費附加：依實際繳納的營業(yè)稅額繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
5、印花稅：當單位和個人的房屋發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，應當繳納印花稅。
6、契稅：其納稅人是以買賣、典當、贈與或交換形式取得土地、房屋產(chǎn)權的承受人。契稅是按當事人雙方所訂契約產(chǎn)價的一定比例向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收。契稅按房屋買賣成交價格的3-5%征收契稅，具體由各省、市、區(qū)決定，如安徽省為4%。
附：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅種稅率表
| 稅種 | 稅率 | 適用條件/稅目 | 計稅依據(jù) | 備注 |
| 營業(yè)稅 | 5% | 銷售不動產(chǎn) | 營業(yè)收入 | |
| 營業(yè)稅 | 3% | 建筑業(yè) | 營業(yè)收入 | 含材料款 |
| 土地增值稅 | | 增值率 | | |
| 30% | <=50% | 增值額 | 增值率=增值額/扣除項目金額 | |
| 40% | (50%-100%] | |||
| 50% | (100%-200%] | |||
| 60% | >200% | |||
| 所得稅 | 25% | | 應納稅所得額 | |
| 城建稅 | 7% | 市7縣3其他1 | 營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅 | 分三檔 |
| 教育費附加 | 3% | | 營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅 | |
| 地方教育費附加 | 1% | | 營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅 | |
| 水利建設基金 | 0.06% | | 營業(yè)收入 | 安徽省 |
| 印花稅 | 0.05% | 產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù) | 合同額 | |
| 契稅 | 3-5% | 承受人繳稅 | 成交價 | 安徽省4% |
