開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎(chǔ)設(shè)施費，公共配套設(shè)施費，開發(fā)間接費用等。
其中：
1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?，安置動遷用房支出等。
2.前期工程費，包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等
3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等
4.基礎(chǔ)設(shè)施費，開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環(huán)衛(wèi)，綠化等費用。
5.公共配套設(shè)施費，指不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
6.開發(fā)間接費用包括，組織管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤消等。
什么是期間費用？它包括哪些？為什么期末無余額啊？
1）期間費用是指，不構(gòu)成產(chǎn)品實體、應(yīng)在當(dāng)期沖減利潤的費用。
2）期間費用包括：銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。
3）由于期間費用不同于產(chǎn)品成本，能可靠計算其單位成本與收入相配比，故應(yīng)在月末結(jié)轉(zhuǎn)到“本年利潤”科目，以準(zhǔn)確計算當(dāng)期利潤，故一般來說，期末無余額。
1、根據(jù)企業(yè)性質(zhì)、工作需要、領(lǐng)導(dǎo)要求等設(shè)置；
2、經(jīng)常發(fā)生的、金額較大的、公司或領(lǐng)導(dǎo)需要了解每年某項費用數(shù)據(jù)支出情況的、所得稅扣除法規(guī)有規(guī)定扣除比例標(biāo)準(zhǔn)的等等，一般要求單獨設(shè)置；
3、中小型企業(yè)或采用手工賬的不宜設(shè)置太多明細(xì)科目；
4、根據(jù)實際需求可將性質(zhì)相近的合并設(shè)置明細(xì)科目；
5、同一公司屬下有多套獨立或非獨核算賬的，應(yīng)盡量統(tǒng)一口徑設(shè)置。
6、無法分清歸哪一類就放入“其他”
費用明細(xì)科目設(shè)置管理費用
管理費用：
1、管理費用—工資
說明：本二級科目是指公司管理部門的正式職工應(yīng)得的工資
2.管理費用—職工福利費
說明：“福利費”包括管理部員工工作餐，醫(yī)療用品，公司組織職工體檢費，工傷醫(yī)療費，注射疫苗費，醫(yī)療室藥品費，工作人員租房費，液化氣，餐廳用廚具，司機保安餐費補助及夜班補助，廚師工資，職工慰問金，體育用品等。另外，它還包括每月公司按一定比例計職工福利基金， “醫(yī)療補助”指公司和個人按一定工資比例交納的一種醫(yī)療基金。
3.管理費用—折舊費
說明 ：本二級科目是指管理部使用的固定資產(chǎn)每月所計提的折舊。
4.管理費用—修理費
說明：本二級科目包含電腦，空調(diào)，打印機，復(fù)印機，傳真機等的修 理安裝費，硬件升級費，辦公樓和宿舍裝修費，其他管理部辦公用 品移動和安裝費等。
5.管理費用—辦公費
說明：本二級科目包含，指管理部門購書，訂報刊雜志的費用，印名片、勞動合同、公司內(nèi)部報紙等，管理部門每月按預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)購買的辦公用品及為新員工購買的小件辦公品，以及傳真機、打印機、復(fù)印機用色帶、墨盒、墨粉、復(fù)印紙等，人事總務(wù)部購咖啡，茶葉，紙杯，純凈水，礦泉水，紙巾以及洗手間用的洗手液，消毒液， 手紙等， “年檢/審計費”指企業(yè)參加工商聯(lián)合年費，企業(yè)變更費，企業(yè)驗 資審計費等。財務(wù)部購發(fā)票費，財務(wù)報表，財務(wù)帳本和封皮，以及復(fù)印費等。
6.管理費用—低值易耗品攤銷
說明：本二級科目是指月底時將用于管理部的“低值易耗品”結(jié)轉(zhuǎn)費用。
7.管理費用—通訊費
說明：本二級科目主要指管理部門日常發(fā)快件的費用（例如EMS），”上網(wǎng)費“指Internet使用費，LGE-NET使用費，管理部門辦公室有線電話使用費，管理部門移動電話使用費。
8.管理費用—差旅費
說明：本二級科目指管理部職工出差發(fā)生的費用，管理部員工培訓(xùn)期間發(fā)生的住宿費等，管理部門市內(nèi)辦公發(fā)生的交通費，培訓(xùn)期間發(fā)生的市內(nèi)交通費等。
9.管理費用—稅金
說明：本二級科目指公司財務(wù)帳本所交的印花稅和公司銷售合同、國外進口合同所交的印花稅，公司管理部門使用車輛所交的稅金，公司使用廠房所交的稅金，公司征地所交的稅金。
10.管理費用—車輛費
說明：本二級科目指管理部車輛使用汽油、機油的費用，管理部使用的車輛按國家規(guī)定所交的公路維護費，管理部車輛的修理維護費，管理部為車輛購買的日常維修用具及輪胎等，公司租用車輛的費用，管理部車輛過路過橋費、停車費、交通違章罰款以及車輛年審和駕駛員證件審查費用等。
11.管理費用—其他
說明:本二級科目包含其他二級科目所未包括的費用。
制造費用：
1.制造費用—工資
說明：本二級科目指是指公司生產(chǎn)部職工應(yīng)得的全部工資
2.制造費用—職工福利費
說明：本二級科目指公司生產(chǎn)部職工節(jié)日禮金，慰問金，工傷醫(yī)療費等，公司和個人按一定工資比例交納的一種醫(yī)療基金。
3.制造費用—折舊費
說明：本二級科目指生產(chǎn)部使用的機器設(shè)備等固定資產(chǎn)每月底計提的折舊費用。
4.制造費用—修理費
說明：本二級科目指生產(chǎn)部機器設(shè)備修理維護費，辦公設(shè)備修理安裝費等。
5.制造費用—機物料消耗
說明：本二級科目指生產(chǎn)部車間加工產(chǎn)品所需零配件，印刷膠帶，不干膠標(biāo)簽，進口零配件關(guān)稅，生產(chǎn)用酒精、電纜、電線、夾具以及其他副材等。
6.制造費用—低值易耗品攤銷
說明：本二級科目指公司對生產(chǎn)部門使用的低值易耗品依據(jù)公司財務(wù)制度規(guī)定每月底結(jié)轉(zhuǎn)費用。
7.制造費用—運輸費
說明：本二級科目指公司進出口材料或產(chǎn)品所發(fā)生的海運費、空運費、陸運費等
8.制造費用—差旅費
說明：本二級科目指生產(chǎn)部門職工出差發(fā)生的長途交通費、住宿費和出差補助，生產(chǎn)部門職工培訓(xùn)期間發(fā)生的住宿費和交通費等，生產(chǎn)部門職工市內(nèi)辦公發(fā)生的交通費等。
9.制造費用—燃動力
說明：本二級科目指生產(chǎn)部門車間水電及燃料消耗費用。
10.制造費用—招待費
說明：本二級科目指生產(chǎn)部門發(fā)生的招待客戶費用，生產(chǎn)部職工內(nèi)部餐費。
11.制造費用—外部加工費
說明：本二級科目主要指支付給其他公司的加工費。
12.制造費用—其他
說明：本二級科目指生產(chǎn)部門發(fā)生的費用，但不歸屬于“制造費用”其他二級科目范圍內(nèi)的費用。
營業(yè)費用
1.營業(yè)費用—工資
說明：本二級科目指公司營業(yè)部正式職工應(yīng)的全部工資。
2.營業(yè)費用—物料消耗
說明：本二級科目包括營業(yè)部購買硬盤、光盤、軟盤等電腦用品，及維修零件，其他扣除“辦公費—日常辦公用品費”和“低值易耗品”外的辦公用品。
3.營業(yè)費用—運雜費
說明：本二級科目主要指營業(yè)部發(fā)生的運輸費及裝卸貨物等的費用。
4.營業(yè)費用—廣告費
說明：本二級科目指營業(yè)部對產(chǎn)品宣傳所產(chǎn)生的廣告費用。
5.營業(yè)費用—通訊費
說明：本二級科目指營業(yè)部門辦公室有線電話使用費及移動電話使用費、上網(wǎng)費、郵寄費。
6.營業(yè)費用—差旅費
說明：本二級科目指營業(yè)部職工出差發(fā)生的費用,市內(nèi)辦公發(fā)生的交通費，培訓(xùn)期間發(fā)生的住宿費，交通費等。
7.營業(yè)費用—低值易耗品攤銷
說明：本二級科目是指月底時將用于營業(yè)部的“低值易耗品”結(jié)轉(zhuǎn)費用。
8.營業(yè)費用—其他
說明：本二級科目“營業(yè)費用”其他二級科目所未包括的費用。
財務(wù)費用：
1.財務(wù)費用—銀行手續(xù)費
說明：從銀行存、取款、匯款、托收所發(fā)生的手續(xù)費。
2.財務(wù)費用—利息支出
說明：各項借款利息支出。
3.財務(wù)費用—利息收入
說明：各項存款利息收入
4.財務(wù)費用—匯兌損益
說明：外匯兌換
5.財務(wù)費用—銷貨折扣
說明：現(xiàn)金折扣
房地產(chǎn)銷售費用是應(yīng)由納稅人負(fù)擔(dān)的為銷售商品而發(fā)生的費用，包括廣告費、運輸費、裝卸費、包裝費、展覽費、保險費、銷售傭金（能直接認(rèn)定的進口傭金調(diào)整商品進價成本）、代銷手續(xù)費、經(jīng)營性租賃費及銷售部門發(fā)生的差旅費、工資、福利費等費用。
從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人的銷售費用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費、看護費、采暖費等。
房產(chǎn)銷售之前的改裝修復(fù)費、產(chǎn)品看護費、水電費、采暖費，產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費．以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用
