高樓大廈，作為城市化的顯著特征，在當下的城市建筑中，不僅是中心地段的辦公樓越建越高，一些高層住宅也遍布在城市的各個角落。高層住宅由于其視野開闊、少蚊蟲滋擾而受到購房者的歡迎，在供求作用下，價格也有不斷攀升之勢。
買高層住宅，住高層住宅，成為我們這幾代“新城市人”的普遍選擇。那么，在實際居住過程中，或者稍久遠的時間，大家就真的喜歡住高層嗎？
對于這個問題，沒有調查就沒有發(fā)言權，看法先擺在一邊。不過，此前有一些跟著潮流趨勢購買了高層住宅的人，時不時吐露出“怨言”，一些有經濟條件的人，甚至果斷從高層住宅搬回了低層住宅。
最近幾年，低層住宅銷售越來越火熱，價格也不低，為什么越來越多的人寧愿放棄高層住宅，而選擇密度更低的低層住宅呢？
（一）買高層貴、住高層難！
1.高層更貴
在談論房價的時候，我們很多只看到某房子多少錢一平米，卻忽視了內在的性價比。買過房的人都知道，同樣是1萬元/平米，買高層住宅的100平米，與低層住宅的100平米可不是一回事。主要癥結就出現在這個得房率上，二三十層的高層住宅得房率普遍在75%上下，有的甚至更低，但6-7層的低層住宅得房率起碼在85%以上，有的還能達到90%，如果換算成套內面積單價的話，高層住宅起碼比低層住宅高10-15%。
2.住高層難
單位土地面積上，高層住宅要比低層住宅容納多得多的人，低層住宅，一般以一梯兩戶形式存在，整個單元也不過12-14戶人家，30-40口人。但30層的高層住宅一個單元有4*30=120戶，對應的居住人口是300-400人，幾乎是多層住宅的10倍，可電梯就多出一部。對于那些上班族、孩子上學家庭來說，高峰期等電梯就是一個麻煩事。
此外，住高層住宅還面臨一個問題，那就是停車位往往不足，按照現在的經濟發(fā)展水平，目前車位都不足的小區(qū)，以后停車會更難。所以，我們經?？梢钥吹揭恍└邔幼粝掳嗪笤谛^(qū)周圍到處找車位停車。
（二）這兩類人群不太適合高層住宅。
如果說年輕人年富力強，遇到停水、停電，可以宅在家里幾天，但對老年人和小孩就不適合了。
有一位同事家住在25樓，這兩天突然遇到停電，這下可苦了他們家，孩子還在上小學5年級，放學后，索性讓孩子背著書包爬樓梯到家。第二天還沒來電，但孩子也不愿意爬樓梯了，沒有辦法，只能陪孩子住了一晚賓館。
實際上，對于老年人來說也不愿意住高層住宅，按照傳統(tǒng)觀念，他們覺得需要住樓層低的房子，說是“接地氣”，遇到電梯停擺，3、5層問題不大，再高就吃不消了。特別是住習慣了平房的農村老人，恐高理由也好，不習慣原因也罷，反正一百個不愿意。
（三）相比低層住宅，高層住宅更不保值！
房子的價值，自然不是那些鋼筋水泥土，而是房子下面的土地。高層住宅所占的面積相對較小，隨著高層住宅越來越多，高層住宅也更不保值。東北財經大學周天勇教授曾列了“8條”高層住宅的“不是”，其中直言不諱道：未來幾十層高的住宅價值將一落千丈！為什么這么說呢？起碼有3大原因。
1.維護成本高
根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，屋面防水工程、房間和外墻面的防滲漏、有防水要求的衛(wèi)生間等保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期為2年，事實上，現在我們不少高層小區(qū)已過了開發(fā)商的保修期，比如像電梯、防水等常見的毛病都需用到買房時繳納的維修基金，但也折騰不了幾次，即便是品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，也不過是時間延長些罷了，終究有用完的時候，彼時再讓各家業(yè)主出錢維修該有多難？
2.拆遷成本高
過去平房、多層住宅拆遷后，原址上差不多也蓋上了二三十層的高層住宅，現在都已經是幾十層的住宅，要蓋多高才能覆蓋成本？有業(yè)內人士說，要比現在高度高一倍才合算，所以有開發(fā)商直言：未來高層住宅拆遷幾無可能！即便技術上可行，但也賠付不起。
3.消防救援難度大
不少高層住宅小區(qū)有兩個消防難題，一是由于人口密度大，小區(qū)內的空地上、走道上都停有車輛，一旦發(fā)生火災，難以及時達到相關樓棟。二是樓層太高影響到救援效果，一般而言，消防車高度加水槍高度大概在85米，當然，這是理想狀態(tài)下，相關報道的數據顯示，一般救援高度也就在17-22層樓之間，更高就難了。而且，對于這種超高層消防設備，很多城市達不到，有的話，也沒幾臺，那么多高樓，要有幾個小區(qū)同時有火情咋弄呢。
（四）有專家表示，未來高層住宅將成貧民區(qū)！
對于高層住宅的未來發(fā)展，有一些專家也并不看好。清華大學建筑學院尹稚教授曾表示，“30年前美國建造的一批高層住宅，現在成了讓人膽戰(zhàn)心驚的貧民收容所”。無獨有偶，北大朱國鐘教授還為此專門做了一個實驗，綜合了房齡、供給、房價以及城市發(fā)展等因子，推算出：“以后我們也會出現大面積的貧民區(qū)，將聚集在現在的高層建筑區(qū)里”。
專家們能看到的問題，國家自然早有防范。在住建部和國家發(fā)改委最新聯合發(fā)布的《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》中明確，今后要嚴格限制高樓建設，其中提到100米以上的建筑要經過充分論證，要與城市消防救援能力相匹配。特別提到中小城市新建高層建筑要嚴格控制，縣城更要以多層住宅為主?？梢钥吹?，即便在大城市，如果按照層高3米算，超過33層的住宅就達100米以上了，審批將從嚴。
高層住宅建造被削減，其實展示了“高層住宅讓位于低層住宅”的城市住房發(fā)展趨勢，這是很明確的事。
總結一下：高層住宅的一些弊端，加上這次疫情，讓一些人意識到住低層住宅帶來的舒適度，或是他們從高層住宅搬回到低層住宅的重要原因。不過，城市好地段的低層住宅相對稀缺，即便有，價格也不菲，并不是想買就能買的。筆者認為，如果經濟能力能達到，從保值的角度看，買低層比買高層住宅更具優(yōu)勢。對此，你說呢？
