將手中的二手房賣出一個(gè)好價(jià)錢是許多業(yè)主的愿望，但許多不法中介會(huì)利用多數(shù)賣房者缺少交易經(jīng)驗(yàn)的特點(diǎn)布下陷阱，大家在出售房屋時(shí)一定要注意防范。
陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房
許多業(yè)主早已經(jīng)對“現(xiàn)金收房”有所提防，加強(qiáng)了防范意識(shí)，于是許多不法中介便想出以“個(gè)人”名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當(dāng)
利益。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，再轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情況下替這些黑中介擔(dān)負(fù)著巨大的責(zé)任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)首先就會(huì)找業(yè)主本人而不是中介公司。
專家提示：
對于不太急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個(gè)人收購，都是利用不透明交易來吃差價(jià)謀取暴利。
交易時(shí)買賣雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。
陷阱二：霸王條款
許多不法中介利用業(yè)主法律知識(shí)不全面的特點(diǎn)，在與業(yè)主簽訂《房屋銷售代理協(xié)議》的時(shí)候，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生就曾與一家中介公司簽訂代理協(xié)議，言明了該公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定其代理出售的時(shí)間限制。幾個(gè)月過去之后，陳先生已經(jīng)不想再出售房屋了。于是中介公司拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱陳先生如果不出售其房屋，就需向該公司賠付違約金。
專家提示：
正規(guī)的中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都分別作出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司和業(yè)主的違約責(zé)任等。
正規(guī)代理協(xié)議中雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對等的，例如“我愛我家”公司的代理協(xié)議中就規(guī)定，如果中介公司在限定時(shí)間內(nèi)沒有售出業(yè)主的房屋，公司將賠付業(yè)主違約金5000元，而同樣的，如果業(yè)主約定的委托期限單方提高出售價(jià)格或拒絕配合銷售簽約影響成交的，業(yè)主將支付同等金額的違約金。
陷阱三：暗箱操作
有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后，便進(jìn)入暗箱操作階段了，不論是看房、談價(jià)、談合同，所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進(jìn)行。在這種不透明的交易過程中，不法中介將房屋標(biāo)出高價(jià)，在出售之后暗中將差價(jià)放進(jìn)自己的腰包。由于代理協(xié)議中并未指出業(yè)主與購房者見面談價(jià)簽訂合同等事宜，因此不法中介便利用這種代理關(guān)系中“買賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價(jià)。
專家提示：
在房屋買賣的過程之中，透明交易至關(guān)重要。買賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》，切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。
正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會(huì)變得很麻煩。
