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二手房安全買賣6“注意”

simon2009 >《房產(chǎn)知識》

2010.10.30

淘房網(wǎng)　taofang.com.cn　　　　　　時間： 2010-3-5　　

　　

　　春節(jié)前夕，南昌吳先生在中介公司看中了一處代售物業(yè)，與業(yè)主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋買賣合同》。根據(jù)合同約定，吳先生向張女士支付了購房定金和首期樓款共計48萬元。節(jié)后在辦理房屋交易過戶時，吳先生才了解到三方簽訂《房屋買賣合同》之前該物業(yè)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被法院查封，房地產(chǎn)交易登記部門因此不予辦理交易過戶手續(xù)。中介公司表示在簽訂《房屋買賣合同》前，業(yè)主從未提及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)被法院查封的事實，要求張女士退回所收買家的定金和首期樓款，終止此次交易。業(yè)主稱《房屋買賣合同》是買家自愿簽訂的，如其違約不購買該物業(yè)，她有權(quán)沒收所收定金和首期樓款。在本案例中，張女士出售的物業(yè)被查封，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受限制，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此，買家可依法主張權(quán)利，要求業(yè)主退回所收購房定金和首期樓款……

　　以低廉的價格安全地買到一套中意的二手房是客戶的愿望。專家就此提醒說，買房者在委托房地產(chǎn)中介找房前，應(yīng)當(dāng)對委托的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)辦公場所做必要的實地考察，通過審查營業(yè)執(zhí)照等有效證件，看是否有經(jīng)營規(guī)范性、合法性等方面重大問題。在選擇房屋時一定要注意防范，真正選擇到誠信的中介，識破黑中介的陷阱。消協(xié)人員特別提醒，買二手房防止中介“搗鬼”需要“六注意”：

　　第一，不法中介通過報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

　　第二，不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏，進(jìn)行一房多賣，或騙取“訂金”，或卷款逃跑。買房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。

　　第三，為促成成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險，對貸款等專業(yè)性相對較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實到合同中，致使最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細(xì)斟酌每個細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購房合同，不僅要看大體是否合理，更要對合同中每個細(xì)節(jié)盡量放大。

　　第四，防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期付款最佳的方式就是放到銀行受監(jiān)管。

　　第五，中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實的房價消息。

　　第六，中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同，而在買房者簽訂的合同中盡量少地提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。因此在買房過程中，有必要跟真正的業(yè)主針對細(xì)節(jié)當(dāng)面對質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時驗證。（李富）

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