剛需族買房前注意！這5類房子買了要后悔！
剛需族買房不易，很多都是拿了積攢了幾年的存款去賭開發(fā)商的一套房子，所以再著急買房也需要慎重對待。特別是不能因為經(jīng)驗不足，而使得買房這事徒增遺憾，聊宅小編總結(jié)了這五類房子，剛需買房族最好避開！
1、無房產(chǎn)證的房子
沒有房產(chǎn)證的房子，例如小產(chǎn)權(quán)房，它們最大的隱患就是不受法律的保護(hù)。沒有房產(chǎn)證，就算掏錢買了房，實際的產(chǎn)權(quán)也不在購房者手上。很多剛需買房也是沖著過戶來的，但是沒有房產(chǎn)證的房子并不能過戶，而且很多“一房兩賣”的官司起因都是沒有房產(chǎn)證。另外，沒有產(chǎn)權(quán)，買的房子到拆遷的時候業(yè)主也不一定能落到好處。
2、合伙出資的房子
合伙買房在現(xiàn)下也比較流行，它的特點(diǎn)是房產(chǎn)證上所有人多，處置該套房需要獲得所有人的同意。如果剛需族購買此類房產(chǎn)，花費(fèi)了大量精力時間之后，準(zhǔn)備簽約了，但該房屋有一位共有人不同意，發(fā)生糾紛，就算功虧一簣了。浪費(fèi)時間精力錢財不說，還耽誤買房時機(jī)，若正好房價在此期間大漲，剛需們就真的虧大了。
3、物業(yè)不好的房子
小區(qū)的物業(yè)要么是開發(fā)商自己的物業(yè)，要么是和物業(yè)公司合作的物業(yè)。但無論是哪個，都要打聽一下該物業(yè)的名聲，或者讓置業(yè)顧問介紹下物業(yè)管理體系，如果名聲不好或者自己都感覺管理系統(tǒng)漏洞百出，就果斷放棄吧。物業(yè)完全會影響日后的生活質(zhì)量，剛需族要擦亮眼睛，物業(yè)不好的小區(qū)，日后的生活滿是糟心，就算房子再好，也不能買。
4、被抵押查封的房子
被抵押出去或者查封的房子就不要近距離的去招惹了，那是多少錢都不敢要的。開發(fā)商或者二手房東將房子抵押出去申請借款，或者因為官司，房子被法院查封。只要抵押或者查封在先，無論你是否交了首付款還是全款，合同都算無效。剛需族們一定要小心這類房子，買房前最好查清房屋的權(quán)屬，竹籃打水、錢房兩空的事可不能干。
5、土地“背景”不好的房子
很多剛需族們關(guān)注了交通、配套，但是卻忽略了小區(qū)土地的“背景”。日后出問題了，才意識到關(guān)注土地的“背景”有多重要。因為有的地塊之前是蓋化工廠的，土地被化學(xué)物質(zhì)污染是再所難免的，長期居住影響家人健康。有的購房者特別講究風(fēng)水，該小區(qū)地塊的前身如果是”墳場“，這類人就該糟心了，還要另外找房。
