買房成為很多人共同的話題，那么，你現(xiàn)在會選擇買房嗎？買房一是為了居住，另一個是為了投資。對于很多人來說，房子是人生中最大的一筆消費(fèi)，因此在買房過程中，一定要謹(jǐn)慎對待，慎重考慮各種因素，現(xiàn)在就為您盤點(diǎn)新手買房務(wù)必牢記的9大因素。
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第一因素：地段、環(huán)境
房屋所處的環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果計劃大力開發(fā)的話，則具有很大的升值空間。
第二因素：資質(zhì)審查
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。需要購房者著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個證件意味著開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題了。
第三因素：產(chǎn)權(quán)
尤其是買二手房的朋友，首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購房時務(wù)必謹(jǐn)慎對待，對于新手來說最好不要涉足。
第四因素：房屋質(zhì)量
不少購房者由于工作繁忙或者偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對現(xiàn)場做實(shí)地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不太一樣。
第五因素：房子的設(shè)計
對于房子的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一個是面積大小，一個是內(nèi)部格局。這兩方面要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。對于投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設(shè)計要超前新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
第六因素：房屋本身
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等，這些對于房屋的價格也有重要的影響。
第七因素：房屋的附屬設(shè)施
雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房價。購房者應(yīng)該注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第八因素：購房合同
在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，或者以免付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。
第九因素：物業(yè)
除了向先期入駐的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣彿空叩恼嬲妗?/p>
