拆遷利益離婚判給誰？
張崢嶸律師
導
讀
那么多期了，都是講述動遷中資格認定的條件或者是大家的誤區(qū)。然而動遷關系本身最讓人頭疼的，一看就覺得煩的就是動遷涉及每個人之間的復雜關系—親子關系、親屬關系、夫妻關系、姻親關系?？粗妥屓祟^大。其中比較令人矚目的就是婚姻關系，這次講述的是婚前房產(chǎn)，在婚姻存續(xù)期間動遷的問題。
婚前房屋動遷系一方婚前財產(chǎn)
小問題
什么屬于一方婚前財產(chǎn)
不同于夫妻共同財產(chǎn)由雙方共同共有，在沒有特殊約定的情況下，夫妻一方的婚前財產(chǎn)歸一方所有。
《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
小問題
動遷安置款是否屬于婚前財產(chǎn)
夫妻在婚姻期間取得財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)。這是大家一般的常識，也是婚姻法上的規(guī)定。對于一方婚前的房屋在婚姻關系存續(xù)中動遷所獲得的收益，一般有三種看法。
第一種看法
這是婚姻關系存續(xù)期間的產(chǎn)物，全部屬于夫妻共同財產(chǎn)。
第二種看法
雖然房子是婚前的，但至少房屋的增值部分是婚姻存續(xù)期間取得的，增值部分系夫妻共同財產(chǎn)。
第三種看法
房子是婚前財產(chǎn)，動遷獎勵都是一方財產(chǎn)。
目前司法實踐以及審判的案例中都支持第三種觀點，無論是公房或者是私房，若是婚前購買或承租都認為是一方的婚前財產(chǎn)。當其動遷時，其補償也屬于一方的財產(chǎn)，并不作為夫妻共同財產(chǎn)進行處理或分割。
一方婚前購買的私房動遷
私房具有財產(chǎn)屬性，能被一方所有?；榍百徺I的房屋本身作為婚前財產(chǎn)是比較明確的。但在婚姻關系存續(xù)期間動遷，因動遷造成的增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，是大家比較關心的內容。此外這些案件的另一個前提是另一方不是被安置對象或者同住人，否則也會基于動遷獲得一定的利益，不存在一方獨享動遷利益的事實存在。
具體案例
徐某與張某系再婚，雙方06年底經(jīng)人介紹相識，09年12月12日辦理結婚登記手續(xù)，婚后未生育。徐某擁有某租賃房屋一套，06年10月13日購買后取得房屋的產(chǎn)權證（售后公房性質與私房相同），房屋拆遷，徐某于2010年10月28日與拆遷實施單位簽訂了房屋拆遷補償安置協(xié)議，當時核定的安置對象僅徐某一人。后兩人感情破裂，起訴離婚。在訴訟過程中，張某要求分割房屋動遷所增值的財產(chǎn)。
法院裁判
房屋系徐某婚前購買，婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉化，不影響該財產(chǎn)的性質。另外，婚前財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息也屬于婚前財產(chǎn)。據(jù)此，徐某的婚前財產(chǎn)在婚后因房屋動遷所得到的安置補償客觀上與張某沒有關系，只能由徐某個人享受。
一方婚前承租的公房
一方婚前購買的私房及動遷利益皆屬一方財產(chǎn)。但私房有其財產(chǎn)性質，大家便對公房產(chǎn)生了一些不切實際的幻想：認為公房承租人僅具有使用權，對公房沒有所有權，算不上婚前一方財產(chǎn)，因此公房動遷所獲得收益系夫妻共同財產(chǎn)。
然而，事實告訴我們
錯！婚前公房的拆遷收益也屬于一方婚前財產(chǎn)?。。?/strong>
具體案例
王某婚前承租了一套公房，后與李某結婚?；楹罄钅澄磳艨谶w入王某承租的公房中，也并未實際居住過?，F(xiàn)房屋動遷，共得動遷安置補償款600萬元。王某李某感情破裂，李某要求將動遷安置補償款作為夫妻共同財產(chǎn)要求分割。
法院判決
法院認為公房系王某于婚前承租，為王某的婚前財產(chǎn)，其簽訂了相關動遷協(xié)議，動遷補償款由該承租房轉化而來，亦為婚前財產(chǎn)。
總結
現(xiàn)行法律下，婚前購買的私房或承租的公房在拆遷后，如果另一方不是被安置對象或同住人，則有很大程度會被認定是一方婚前個人財產(chǎn)。
如有房產(chǎn)拆遷問題
可與我方聯(lián)系
