從古至今，房屋繼承始終是個(gè)熱門話題。由房屋繼承所引發(fā)的糾紛也越來越多，畢竟現(xiàn)在的房子是越來越值錢了。不過，有許多人對(duì)房屋繼承存在以下6大誤區(qū)，尤其是最后一個(gè)。
誤區(qū)一：同居多年就享有了配偶繼承權(quán)
根據(jù)國家法律的規(guī)定，對(duì)于同居多年而沒有登記結(jié)婚的未婚夫妻，結(jié)婚不登記除被認(rèn)定為事實(shí)婚姻外，則對(duì)另一方的房產(chǎn)沒有繼承權(quán)。
雖然按繼承法第14條的規(guī)定因?qū)λ劳龅囊环奖M了較多的義務(wù)可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。
誤區(qū)二：夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。
誤區(qū)三：認(rèn)為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋雖然只登記在夫妻一方名下，但也不能改變夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬性。
誤區(qū)四：認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。
第19條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。
這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈橐龇ǖ?6條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。
誤區(qū)五：夫妻共有房產(chǎn)，一方死亡，不必過戶就歸生存者一人所有
我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。
誤區(qū)六：父親去世，未出生胎兒無繼承權(quán)
未出生胎兒在父親去世后仍享有繼承權(quán)，所以在分割遺產(chǎn)時(shí)要為孩子保留份額，分為3種情況：
1、胎兒為死體，原預(yù)留份失去意義，按照法定繼承來處理；
2、胎兒出生為活體，但沒多久就死了，原預(yù)留份已轉(zhuǎn)化為該嬰兒的財(cái)產(chǎn)，依照法定繼承歸其母親一人；
3、胎兒為活體，原預(yù)留份屬于該嬰兒，在滿18周歲前，由其母親代為監(jiān)護(hù)保管。
不得不說，有關(guān)房子的一切事情都是那么的復(fù)雜，就連房屋繼承都這么麻煩。對(duì)于房屋繼承這6大常見誤區(qū)，大家都能夠理解了嗎？如果有購房者遇到這樣的情況，不妨來看看這篇文章。
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