房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。
那么作為遺產(chǎn)而繼承的房產(chǎn)，繼承人該如何辦理房產(chǎn)手續(xù)呢?如果同時存在多位繼承人，他們之間的利益關(guān)系該如何確定，繼承的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢?
一、繼承的房產(chǎn)該如何分割？
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便。
在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn)。如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
(一)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
(二)共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
二、如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)
辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)前必須做好的準(zhǔn)備：
(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、法定繼承應(yīng)提交：
(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
(2)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;
(3)被繼承房產(chǎn)的證明;
(4)被繼承人的死亡證明;
(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;
(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;
2、遺囑繼承人應(yīng)提交：
(1)上述前四項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;
(2)被繼承人的遺囑書(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納);
(3)有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;
(4)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。需要特別注意的是，全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處，要放棄繼承權(quán)的人也必須本人到公證處。在外地的，在當(dāng)?shù)毓C處辦理“棄權(quán)聲明書”公證;在國外的，在駐在國的中國大使館辦理“棄權(quán)聲明書”公證。
三、繼承房產(chǎn)公證及過戶需繳納哪些稅費？
繼承權(quán)公證費：評估價×1.2%（最低不低于200元）
核實費：一般情況下不超過200元
房地產(chǎn)繼承過戶稅費：
登記費40元
工本費10元
四、繼承房產(chǎn)的步驟是怎樣的？
1.房屋評估
首先要通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。
2.繼承公證
申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
3.繼承登記
申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到不動產(chǎn)登記中心申請繼承手續(xù)，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并遞交上述材料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
4.規(guī)定需遞交的其他資料
如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或者調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或者調(diào)解書等。
來源：明仁律所
