作為專業(yè)辦理繼承案件律師，經(jīng)常有很多當(dāng)事人咨詢遺囑公證或者繼承權(quán)公證問題。基于對法律、公證程序、房產(chǎn)登記部門辦證程序的不了解，很多當(dāng)事人對此存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，嚴(yán)重影響辦事效率。筆者經(jīng)常重復(fù)解答問題也很累，故特作此文對遺囑公證及繼承權(quán)公證、房產(chǎn)繼承過戶程序等相關(guān)問題作一解讀，讓當(dāng)事人不再陷入認(rèn)識(shí)誤區(qū)。
基礎(chǔ)法律概念
遺囑公證是指公民生前對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦遺囑公證由立囑人持證明個(gè)人身份證件及相關(guān)財(cái)產(chǎn)資料到戶籍地的公證機(jī)關(guān)辦理。
繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國家法律所承認(rèn)的繼承權(quán),對繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者,進(jìn)行身份確定,材料核實(shí)等一系列工作后,進(jìn)而出具被繼承人某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)歸由某某繼承人繼承的公證書。憑繼承權(quán)公證書相關(guān)當(dāng)事人可以直接辦理房產(chǎn)過戶登記。
認(rèn)識(shí)誤區(qū)一：公證遺囑具有優(yōu)先效力，公證遺囑需以公證方式撤銷
根據(jù)《民法典》第1142條規(guī)定：“遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)?！?/span>公證遺囑不再具有高于其他遺囑的效力，亦不需要公證撤銷，僅需另立遺囑即可，最終以時(shí)間在后的遺囑內(nèi)容為準(zhǔn)。
認(rèn)識(shí)誤區(qū)二：繼承人可以憑借公證遺囑直接辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第14條規(guī)定“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！眱H憑公證遺囑無法直接辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，還需提供其他相關(guān)材料。實(shí)務(wù)中登記部門審查更為嚴(yán)格，直接憑借相關(guān)遺囑等材料辦理繼承過戶手續(xù)相當(dāng)困難。
認(rèn)識(shí)誤區(qū)三：繼承人可以憑借公證遺囑或遺囑直接辦理繼承權(quán)公證
有公證遺囑或遺囑存在只能證明被繼承人立有該遺囑，但僅憑該遺囑公證機(jī)構(gòu)無法直接辦理繼承權(quán)公證，仍然要求辦理繼承權(quán)當(dāng)事人提供諸多相關(guān)資料。例如：
1、被繼承人（死者）出生、死亡時(shí)間證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、殯葬證、注銷戶口的戶口簿、派出所出具的證明等）。
注：①若被繼承人的父母死亡的，需要提供其父母的死亡證明。②若被繼承人的子女死亡的，要提供其子女的死亡證明、配偶、子女的情況證明。
2、提供被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明（如：房產(chǎn)證、土地證、存款證明、股票憑證等）。
3、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證明、未再婚證明）。
4、所有繼承人的身份證、戶口簿、若系獨(dú)生子女，還需提供獨(dú)生子女證。
5、由公證處提供的申辦繼承權(quán)公證的親屬關(guān)系證明表，由被繼承人生前所在單位的人事部門或社區(qū)居委會(huì)蓋章并加審查意見。同時(shí)提供被繼承人檔案中有關(guān)家庭成員的材料并復(fù)印蓋章。
6、如被繼承人生前立有遺囑或與他人簽訂有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)提供合法、有效的書面遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等。
認(rèn)識(shí)誤區(qū)四：繼承權(quán)公證僅需有繼承遺產(chǎn)的人或遺囑繼承人到場辦理
公證機(jī)構(gòu)辦理繼承權(quán)公證是一項(xiàng)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊椒尚袨?。根?jù)公證相關(guān)規(guī)則，辦理繼承權(quán)公證必需所有繼承人到場確認(rèn)并制作相關(guān)公證筆錄。如有繼承人已過世的，則需該名繼承人的所有法定繼承人到場確認(rèn)并制作相關(guān)公證筆錄。
表示要求繼承遺產(chǎn)的繼承人，如因特殊情況無法親自到公證處的，可以委托其他人辦理，但必須提供經(jīng)過其居住地公證處公證的《委托書》。
表示放棄繼承權(quán)的繼承人，應(yīng)親自到公證處表態(tài)。如因特殊原因不能親自到場的，需提供經(jīng)其居住地公證處公證的《放棄繼承權(quán)聲明書》。
根據(jù)律師多年辦案經(jīng)驗(yàn)，選擇辦理繼承權(quán)公證的前提在于繼承人關(guān)系相對清晰，繼承財(cái)產(chǎn)相對明確，各繼承人配合度較佳且方便辦理。如繼承人之間本身存在矛盾，或各繼承人分處不同省市甚至在國外的，又或相關(guān)材料準(zhǔn)備相對困難，則一般會(huì)選擇訴訟途徑。選擇訴訟的優(yōu)勢在于相關(guān)當(dāng)事人可以委托律師出庭應(yīng)訴或辦理，相關(guān)材料缺失可以由律師調(diào)查取證或向法院申請調(diào)查取證，相關(guān)判決書具有強(qiáng)制執(zhí)行力后續(xù)不需繼承人配合等。
蔡思斌
2021年9月27日
蔡思斌，執(zhí)業(yè)逾二十年，錦天城福州律師事務(wù)所合伙人
排版：林俊鋒
聯(lián)系客服
