“違法建筑建成滿兩年不被處罰的話，就可以認(rèn)定為合法?！边@個言論近些年來在農(nóng)民朋友間廣為流傳。很多的人們對其深信不疑。此言論的出現(xiàn)也讓違建房主們報(bào)以僥幸的心理，覺得違建只要過了兩年就會合法化。那么，違建超兩年是真的就合法了嗎？接下來，小編就來和大家好好聊聊吧。
一、違建超過兩年就合法了嗎
即使違章建筑超過兩年也是不合法的。只要違章建筑仍存在，就不會超出行政處罰的期限，具體法律依據(jù)如下：
1、根據(jù)《行政處罰法》第二十九條內(nèi)容規(guī)定：違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。規(guī)定的期限從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。
2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條內(nèi)容規(guī)定：未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。
二、農(nóng)村違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、沒有申請或申請未獲批準(zhǔn)的建筑；
2、沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑；
3、更改使用性質(zhì)的建筑；
4、擅自將臨時建筑建設(shè)成永久性建筑；
5、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。
三、農(nóng)村出現(xiàn)違建超兩年就合法的言論的原因
其實(shí)這個言論的出現(xiàn)也是有跡可循的。這是因?yàn)橛胁糠值娜嗽趨㈤喯嚓P(guān)規(guī)定時，對規(guī)定的內(nèi)容出現(xiàn)了錯誤的判斷。那么，到底是哪里出了差錯呢？
根據(jù)《行政處罰法》第二十九條規(guī)定，違法行為在二年內(nèi)沒有被發(fā)現(xiàn)的，將不再給予其行政處罰。但該條款規(guī)定的期限主要是從違法行為之日起開始計(jì)算；違法行為如果是連續(xù)或者繼續(xù)的狀態(tài)，則從行為終止之日起開始計(jì)算。很多人根據(jù)以上條款，認(rèn)為違法建筑在超過兩年后，就不應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行處罰，就可以在拆遷過程中認(rèn)定為合法建筑，獲得相應(yīng)補(bǔ)償了，這種說法是錯誤的。對于違建而言，不論經(jīng)歷多長時間，都不能將其認(rèn)定為合法。
四、農(nóng)村違建能強(qiáng)拆嗎
1、根據(jù)原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，任何單位或個人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行工程建設(shè)，須申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)功臣規(guī)劃許可證，依法應(yīng)受處罰。
2、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：“對于作出責(zé)令停止建設(shè)或限期拆除的決定的違章建筑，若當(dāng)事人不停止建設(shè)或逾期不拆除的，可實(shí)施強(qiáng)制拆除等措施”。
3、即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。
4、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可對其責(zé)令停止建設(shè)；
5、尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
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