對(duì)于傾盡積蓄、花費(fèi)近百萬(wàn)甚至百萬(wàn)余元購(gòu)置一套房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，收房時(shí)慎之又慎。他們不僅關(guān)注樓盤質(zhì)量，對(duì)細(xì)節(jié)問(wèn)題也很關(guān)注。從以往交房的情景來(lái)看，有三類問(wèn)題是購(gòu)房者經(jīng)常遇到的，包括交付狀況與宣傳不符，先簽字再收房，質(zhì)量通病。
交房的手續(xù)頗為復(fù)雜，流程也是非常麻煩的。按照規(guī)定的交房流程辦理手續(xù)，才能得到相應(yīng)的法律保障。很多人對(duì)于交房的手續(xù)并不了解，下面記者就交房流程及交房時(shí)注意事項(xiàng)作一下簡(jiǎn)要介紹，希望對(duì)購(gòu)房者有所幫助。
收房“四大步驟”按流程走
1.通知
地產(chǎn)公司銷售部向業(yè)主郵寄房屋交付使用通知單，業(yè)主如期到集中交付區(qū)辦理房屋交付手續(xù)。
2.驗(yàn)收
購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
3.提供相關(guān)文件
開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
4.簽署房屋交接書(shū)
當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋檢驗(yàn)后，可按有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)。
認(rèn)準(zhǔn)“七條鐵律”放心收房
其實(shí)，許多準(zhǔn)業(yè)主們?cè)诮拥绞辗客ㄖ哪且豢唐?，都是興奮的，但同時(shí)也伴隨著擔(dān)憂，要是房子有質(zhì)量問(wèn)題再好的心情也會(huì)變成糟心，所以在交房的時(shí)候都要注意點(diǎn)啥？“長(zhǎng)春澳譯達(dá)驗(yàn)房咨詢有限公司的總經(jīng)理張洪領(lǐng)對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了解答。
1.屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬，如果有都說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題。
2.門窗是否能夠順暢開(kāi)合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格，而對(duì)于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。
3.墻面地面應(yīng)仔細(xì)檢查，是否存在空鼓和裂縫。
4.廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象，如果不能排出，應(yīng)該及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。
5.衛(wèi)生間應(yīng)進(jìn)行防水檢查，以免日后出現(xiàn)滲水等問(wèn)題。
6.電路的檢查尤為重要，要查看電路插孔是否漏電，看看各電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)如常。
7.記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。
集齊九種“武器”房報(bào)教你召喚驗(yàn)房神功
對(duì)于普通購(gòu)房者而言，面對(duì)驗(yàn)房往往是一頭霧水。怎樣才能通過(guò)各種小竅門，來(lái)看清楚房屋的“本質(zhì)”呢?其實(shí)，不用專業(yè)驗(yàn)房工具，也能給房屋質(zhì)量做一個(gè)初步的檢驗(yàn)，給房子挑挑“刺”，《房地產(chǎn)報(bào)》教你幾招。
自備工具:榔頭、手電、打火機(jī)、卷尺、電筆、笤帚、乒乓球、粉筆、物業(yè)資料。
小錘子：敲一敲空鼓現(xiàn)身
請(qǐng)注意，別小看了它，這個(gè)工具在驗(yàn)收房屋過(guò)程中很重要。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可拿小錘子輕輕敲擊墻壁，聽(tīng)到“咚咚”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開(kāi)裂、起砂，這些情況都說(shuō)明房屋質(zhì)量不合格。如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。
小貼士：在用小錘子敲擊時(shí)，可在墻壁上墊幾張報(bào)紙，避免留下印跡。
手電：照一照凹凸必現(xiàn)
光越亮越好，因?yàn)樗挠猛臼强辈旆课葜黧w結(jié)構(gòu)?？磯Ρ谑欠衿街?，有沒(méi)有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
小貼士：手電可以選擇應(yīng)急燈，不僅有強(qiáng)烈的光，而且光線不容易發(fā)散。
打火機(jī)：煙道排風(fēng)測(cè)試要靠它
驗(yàn)房時(shí)，一般會(huì)看到在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。使用方法是，用打火機(jī)點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，如果沒(méi)有問(wèn)題，煙會(huì)上升到煙道口立即拐彎吸走。
小貼士：在使用火測(cè)試管道時(shí)，為避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現(xiàn)灼傷情況，可以點(diǎn)燃一支香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。
卷尺：量數(shù)據(jù)，測(cè)高差
卷尺可用來(lái)測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測(cè)量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)啥司嚯x頂棚的高度，如果誤差在0.5厘米以內(nèi)，屬于建筑中合格范圍。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在2厘米。
小貼士：可在五金店里購(gòu)買5米的鋼卷尺。
電筆：用電安全檢測(cè)要靠它
驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆或者三項(xiàng)插排，有指示燈的那種。可將電筆或者插排放插入預(yù)留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，反復(fù)測(cè)試幾次后，可證明開(kāi)關(guān)、線路正常，插座安全。
小貼士：測(cè)試插座時(shí)，如果開(kāi)關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。
笤帚：掃一掃，把裂縫看清
驗(yàn)房的時(shí)候可以帶上未使用過(guò)的油漆刷或小一點(diǎn)兒的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬(wàn)別小看這層塵土，清理完之后有可能會(huì)看到地面或者墻壁的裂縫、坑洼。
小貼士：帶個(gè)小笤帚順便把新房衛(wèi)生打掃一下，保持房間整潔。
乒乓球：地心引力告訴你，這招最管用
乒乓球的主要用途是來(lái)測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。
使用乒乓球測(cè)地平的方法：將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。
小貼士：如果衛(wèi)生間正在進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。
粉筆：論標(biāo)記還得是我
千萬(wàn)別小看粉筆，在驗(yàn)房中這是一個(gè)最實(shí)用的工具。在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。如：在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。
小貼士：在攜帶粉筆的同時(shí)，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙、筆，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做個(gè)記錄。
物業(yè)資料：不管別的，保存好
業(yè)主驗(yàn)房時(shí)想通過(guò)測(cè)量來(lái)掌握自己房屋的面積、高度等問(wèn)題時(shí)，必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。因此，開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)資料便不可或缺，包括：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖。
小貼士：這些都是可以帶走的哦，維權(quán)、裝修用得著。
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