（板樓）
可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
一、板式住宅
定義：比較普遍認(rèn)同的看法就是東西長，南北短的住宅建筑，整個(gè)外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。具體深入到內(nèi)部特征來說，板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風(fēng)形成對流，使室內(nèi)空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。
板式住宅不單是看外形，更要深入看它的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，比如有的所謂板樓的戶型達(dá)不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型；有的戶型雖是南北通透，但進(jìn)深卻達(dá)到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳，板樓的通風(fēng)采光效果都大打折扣。
最近幾年，大家不難發(fā)現(xiàn)，很多售樓小姐在介紹自己的樓盤尤其是高層項(xiàng)目時(shí)，都會強(qiáng)調(diào)自己的房子是板式結(jié)構(gòu)，同時(shí)還會不厭其煩地為您講述板樓的一些獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)。然而，售樓小姐口中過多的專業(yè)用語往往讓購房者聽得云山霧罩。最后只記住了一條：板式結(jié)構(gòu)好。那么，究竟板式結(jié)構(gòu)好在哪里?板樓和塔樓都有哪些不同?
什么是板式結(jié)構(gòu)？
“板樓從建筑物本身來說，反映的是一個(gè)建筑物的長、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說。“從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時(shí)，他又指出，目前市場上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。
因此，劉東衛(wèi)先生告訴買房人鑒別一個(gè)住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個(gè)究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達(dá)不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實(shí)沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進(jìn)深卻達(dá)到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。
鑒別板樓應(yīng)“由外而里”
有關(guān)專家介紹，板樓并不是越薄越好，過度地追求“薄”也可能導(dǎo)致室內(nèi)空間分配不合理。“薄板”是在不影響室內(nèi)空間功能分區(qū)及方正感的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)性。室內(nèi)進(jìn)深短了，室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應(yīng)減少，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異昧等可以通過自然通風(fēng)的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔，更有益健康。
除了進(jìn)深孝面寬大，南北通透這些標(biāo)志外，專家認(rèn)為真正的板樓實(shí)質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴(yán)格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓；有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計(jì)才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢，同時(shí)也使室內(nèi)的戶型更加方正。因此，有關(guān)專家提醒買房人，在買房時(shí)一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不要認(rèn)為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認(rèn)為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當(dāng)戶型的面寬、進(jìn)深有一個(gè)合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能達(dá)到板樓通風(fēng)采光性好的特點(diǎn)。
板樓優(yōu)勢并非絕對
很多開發(fā)商在宣傳中對塔樓持否定態(tài)度，其觀點(diǎn)不外乎有二：其一，塔樓容積率高，每層人口密度大；其二，居室通透性差，通風(fēng)、采光不如板樓?？陀^地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實(shí)上，規(guī)劃超前、設(shè)計(jì)合理的塔樓無論是戶型方正實(shí)用、功能分區(qū)明確，還是通風(fēng)采光效果上均不會遜色于板樓。目前，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進(jìn)深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進(jìn)深必然加大，進(jìn)深可達(dá)到15—16米，采光不徹底，又因?yàn)槭袌錾闲粜褪軐櫍筮M(jìn)深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實(shí)際上已經(jīng)失去了板樓的意義。
另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設(shè)計(jì)，也達(dá)不到板樓應(yīng)有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設(shè)計(jì)調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
目前市面上流行的板式住宅，是指由多個(gè)住宅單元組合而成的建筑，每單元一般為一梯兩戶或一梯三戶。板式住宅可分為板式多層住宅和板式高層住宅。其特點(diǎn)是面寬較大，南向房間多，采光好；進(jìn)深度較小，一般為南北通透格局，通風(fēng)狀況良好。
與板式住宅相對應(yīng)的是高層獨(dú)立單元式住宅（又稱塔式住宅），由一個(gè)單元獨(dú)立修建而成，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)。在平面布局上，因地區(qū)差異而有所不同。如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風(fēng)問題；而北方則更強(qiáng)調(diào)日照，要求每戶都有較好的朝向。
據(jù)了解，目前板式住宅正是以其良好的格局和上佳的通風(fēng)采光條件，受到市場的追捧。價(jià)格方面，由于板式住宅的容積率相對小，因此其價(jià)格要比塔式住宅的價(jià)格高出不少。而塔式住宅由于設(shè)置了電梯，服務(wù)戶數(shù)也比較多，提高了經(jīng)濟(jì)性，價(jià)格相對低。
業(yè)界人士提醒，板式住宅同樣存在諸多缺點(diǎn)，如板式多層住宅一般沒有配電梯，高的樓層上下不太方便，不利于老人居住；而高層板式住宅雖然有電梯，但電梯由于往往靠近起居室或臥室，它的噪聲對居住生活有一定的影響，購房者在買房時(shí)需加以注意。
而在購買塔式住宅時(shí)，則要注意其消防安全與否。據(jù)介紹，十層以上的塔式住宅，除了安裝業(yè)主日常使用的普通電梯外，還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部消防電梯。
二、塔式住宅
什么是塔式住宅？塔式住宅是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔式住宅樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。
大多數(shù)塔樓由于其框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置６至 12 戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室。
什么是蝶式住宅？蝶式建筑一般是 “半板半塔 ” ，戶戶緊密相連，像沒有張開翅膀的蝴蝶的高層住宅。蝶式建筑有良好的融合性，匯聚了塔樓和板樓的一些優(yōu)點(diǎn)，它公攤面積比板樓少，采光、通風(fēng)性能又優(yōu)于塔樓，所以深受購房者喜愛。
因此，購房者在選擇房屋時(shí)要注意住宅的通風(fēng)、采光條件。住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)（如板式住宅的“眼鏡房”），通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一處有利于健康的房子，采光條件十分重要。選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽面。當(dāng)然樓型只是影響居住的一個(gè)條件，購房者還是應(yīng)綜合考慮自身的其它條件，才不至于顧此失彼。
塔式樓，慣稱“點(diǎn)式樓”，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。
市場上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓。大的來講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓。設(shè)計(jì)習(xí)慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑.點(diǎn)式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)（根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會顯的長進(jìn)深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。
樓層高了，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶”無法生搬硬套，經(jīng)濟(jì)適用的原則使高層住宅設(shè)計(jì)必須尋求擴(kuò)大電梯服務(wù)對象的適宜途徑。 在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點(diǎn)式戶型，點(diǎn)式戶型環(huán)繞著電梯布置，在規(guī)劃總圖上它看似一“點(diǎn)”。
高層點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點(diǎn)式樓的賣點(diǎn)之一，前后毫無遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個(gè)樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對于有著“曬太陽”情結(jié)的居民來說，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設(shè)計(jì)為了避免這一缺點(diǎn)，把朝北的套型略向東西方向擴(kuò)展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問題，但仍無法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕荨Ｓ械脑O(shè)計(jì)將點(diǎn)式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風(fēng)不暢又影響了居住的舒適度。
高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的，具有與多層獨(dú)立單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)。但由于設(shè)置了電梯，服務(wù)戶數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟(jì)性。其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓。如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風(fēng)問題；北方則更強(qiáng)調(diào)日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部電梯。
由多個(gè)住宅單元組合而成的的住宅是單元住宅，由一個(gè)住宅單元組成的的住宅是塔式住宅。“塔式住宅”應(yīng)該就是平時(shí)慣稱的“點(diǎn)式住宅”。
躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)和局限性。設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨(dú)特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設(shè)備管道較復(fù)雜，不適應(yīng)中小戶型布局等缺點(diǎn)，因此躍廊而不躍層的住宅即應(yīng)運(yùn)而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設(shè)一個(gè)外廊，從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶；一個(gè)小樓梯服務(wù)兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對齊，面積比躍層式經(jīng)濟(jì)。目前，國內(nèi)的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建筑平面，形成住宅街坊。住宅內(nèi)的小樓梯服務(wù)于兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節(jié)省了一層樓板。由于采用外廊躍層式設(shè)計(jì)手法，大大增加了電梯服務(wù)的戶數(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
塔式住宅，是幾戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置，四面均為外墻，可以采光、通風(fēng)。其特點(diǎn)是建筑布局緊湊、集中；分戶靈活，一般每戶能獲得兩朝向；建筑外形處理比較自由，建筑輪廓挺拔；可以豐富建筑群體；建筑占地小，便于因地制宜地在小塊零星地插建。在風(fēng)景區(qū)及主干道兩側(cè)，為避免建筑成片的單調(diào)感和視線遮擋，可以適當(dāng)布置一些點(diǎn)式住宅，同時(shí)也豐富了街景。點(diǎn)式住宅外墻較多，經(jīng)濟(jì)性較差。對一梯服務(wù)多戶或面積較大的多室戶住宅，較難布置，且易出面朝向差的房間，因此在平面設(shè)計(jì)中應(yīng)予以注意，尤其要注意不得使一戶住宅所有房間均為不好朝向。點(diǎn)式住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在滿足平面使用要求的基礎(chǔ)上，力求使建筑體型簡潔，結(jié)構(gòu)整齊、合理，外墻少，暗面積少。一般點(diǎn)式住宅平面形式有方形、T形、Y形、風(fēng)車形、十字形等。
