點(diǎn)式樓，就是沒(méi)有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。
市場(chǎng)上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓,大的來(lái)講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱布置的短板樓.設(shè)計(jì)習(xí)慣來(lái)說(shuō)，樓幢面寬不超過(guò)32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑.點(diǎn)式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長(zhǎng)面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)（根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會(huì)顯的長(zhǎng)進(jìn)深短面寬，中間套戶型會(huì)超薄大面寬，小面積，也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。
塔樓和板樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，
塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。
板樓四大優(yōu)點(diǎn)
1.南北通透，便于采光通風(fēng)
板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2.板樓均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
塔樓定
塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼. 塔樓一般是指高層建筑.
塔樓的平面圖特點(diǎn)
若干戶.一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面.平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同.這種樓房的高度從12層以上到35層.超過(guò)35層是超高層.塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶.
塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低
由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
2.使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
板樓的定義:
板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼.板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層. 板樓的平面圖上.長(zhǎng)度明顯大于寬度.板樓有兩種類型.一種是長(zhǎng)走廊式的.各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起,第二種是單元式拼接.若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓.
高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu).讓電梯與樓道位于后立面.將朝陽(yáng)面讓位于居室.比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì).南北朝向時(shí).位于前面的客廳.主臥等有充足的朝陽(yáng)面,東西朝向時(shí).前后居室各有半天的朝陽(yáng)面.在房型的組織上.盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng).常?？諝庑迈r.同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性.避免因凹凸過(guò)多.戶與戶之間窗戶過(guò)近而導(dǎo)致互視.很好地保證了私密性.
板樓的品質(zhì):
(1)控制面寬和進(jìn)深的比例.
板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長(zhǎng)板樓之后.近年逐步過(guò)渡到舒適度較高的純板樓.前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長(zhǎng)通道有顯而易見弊端.后者則是一梯兩戶.并保證一定的面寬.使日照充分.同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善.隨著住宅的發(fā)展.一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn).它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì).還克服了園林規(guī)劃單調(diào).布局呈兵營(yíng)式排列等弊端.并在樓體上增加了開槽.形成明衛(wèi)生間.明餐廳.有效地提高了舒適度.
因此.要盡可能選擇進(jìn)深短.面寬寬的戶型.一般來(lái)說(shuō).低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi).高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi).有些超過(guò)20米的戶型.如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光.盡量慎選.因?yàn)檫^(guò)大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多.影響居住的舒適度.面寬則根據(jù)戶型大小而定.通常板樓戶型多在二居室以上.二居室面寬在6米至8米.三居室面寬在10米至13米.四居室面寬在12米至15米.
(2)注意臥室和客廳的日照.
設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分.不錯(cuò)雜分面.要?jiǎng)屿o分開.這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢(shì).在戶型間隔上.開門是廳或玄關(guān).餐廳和廚房相鄰并置于背陽(yáng)面.起居室和主臥室置于朝陽(yáng)面.走廊盡頭是主臥室.
在朝向上.正南正北的戶型布局一般是[二居室.主臥室和起居室朝南.或兩個(gè)臥室朝南.起居室朝北,三居室.主臥室.一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南.或主臥室和起居室朝南.另兩個(gè)次臥室朝北.或三個(gè)臥室朝南.起居室朝北,四居室.三個(gè)臥室和起居室朝南.或兩個(gè)臥室和起居室朝南.或三個(gè)臥室朝南.起居室朝北.作為東西朝向的板樓.則以東側(cè)為主要朝向.其他而已規(guī)律與南北朝向相同.
板樓最大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩.互視小.通風(fēng).日照良好.因此盡量選擇直板樓.對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮.但是.戶型種類少也是板樓的劣勢(shì).
板樓四大優(yōu)點(diǎn)
1.南北通透.便于采光通風(fēng)
板式住宅多是正南北方向.進(jìn)深在15米左右.南北通透.便于采光與通風(fēng).而且戶型方正.平面布局合理.各功能空間尺度適宜.通常而言.由于板樓的面寬充裕.因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品.
2.板樓均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵.正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小.均有若干套朝北的戶型難于處理.板樓由于住戶不多.居家生活也比較清靜.
3.管理成本不高
通常而言.板樓的管理成本普遍較塔樓低廉.多層板式住宅可以不設(shè)電梯.不設(shè)變頻供水系統(tǒng).包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多.
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上.而塔樓戶型的使用率通常僅為75%.因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井.候梯廳.變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上.同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房.板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米.
板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.建筑密度低.房?jī)r(jià)高
板樓社區(qū)多屬低層低密度.容積率較低.盡管居住舒適很強(qiáng).但房?jī)r(jià)會(huì)高.特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段.主流產(chǎn)品仍舊是塔樓.為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起.
2.戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓.戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用.不可以變化.這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng).
一些樓的2-3層會(huì)突出來(lái).就是面積會(huì)加大.使整棟樓看起來(lái)像加了個(gè)裙邊.這2-3層就稱為裙樓.而向上的部分稱作主樓.
高層點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點(diǎn)式樓的賣點(diǎn)之一，前后毫無(wú)遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個(gè)樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對(duì)于有著“曬太陽(yáng)”情結(jié)的居民來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設(shè)計(jì)為了避免這一缺點(diǎn)，把朝北的套型略向東西方向擴(kuò)展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問(wèn)題，但仍無(wú)法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕荨Ｓ械脑O(shè)計(jì)將點(diǎn)式與板式的方案揉合在一起，均好性的問(wèn)題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風(fēng)不暢又影響了居住的舒適度。
