清算土地增值稅推高房價？
上海地產(chǎn)商準備聯(lián)合上書反對清算土地增值稅
國稅總局將征收土地增值稅 業(yè)界認為中小房產(chǎn)商可能降價
一周后，國稅總局將正式向房企征收30％～60％的土地增值稅
時報訊 （記者 田桂丹） 再過一周，國稅總局將正式向房產(chǎn)企業(yè)征收30％～60％不等的土地增值稅。北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任、教授董藩認為，開發(fā)商成本的增加可能會使得供應減少，從而影響供求關系引起房價上漲。廣州
中原地產(chǎn)項目副總經(jīng)理黃韜向記者反映，近期不少購房者都認為增值稅清算增加的成本將直接打入房價，反而使房子賣得更快。
那么，面臨成本的增加，房產(chǎn)商又有什么對策呢？是否就真的會將增加的成本打入房價呢？記者昨日采訪了業(yè)內有關人士。
中小企可能小幅降價
嘉裕集團副總裁江瑞敏認為，清算土地增值稅的影響比較大，對開發(fā)商有打擊。他認為，這主要是政府希望開發(fā)商不要有太多的利潤，讓開發(fā)商從土地中的獲利通過稅收的方式再回饋給購房者。但是，企業(yè)都是追求最大利潤的，因此在真正實施時的情況會如何，恐怕還需待時日檢驗。
可以肯定的是，由于有30％～60％的界定，所以開發(fā)商需要更好的成本匡算能力。新規(guī)規(guī)定，如果利潤達到不同的標準，需繳納的稅率差別較大。但由于房地產(chǎn)的開發(fā)都是至少兩三年的過程，本身就很難進行增值稅的計算，再加上增值稅征收并沒有出臺明確的計算公示，所以如何進行成本的匡算很復雜。
特別是對于中小企業(yè)而言，可能根本就算不出來這個數(shù)目是多少。在這種情況，可能有些樓盤會在簡單計算后，對房價稍微降價以求快賣。因為如果利潤過高，達到200％的利潤率的話，就要交60％的增值稅了。那開發(fā)商會認為，既然如此還不如少賺點利潤，回饋自己的顧客更好。
不會轉嫁成本影響房價
北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任、教授董藩認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)需求旺盛，供給緊張，稅收的增加可能導致部分臨近盈虧平衡點的企業(yè)退出開發(fā)行業(yè)，并降低今后進入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的投資增長率，甚至可能降低絕對投資額，雖然對抑制投資過熱有好處，未來的商品房供應可能會有所減少。另外，絕大多數(shù)消費者認為開發(fā)企業(yè)的成本都會轉嫁給消費者，提升房價。在各種因素的作用下，土地增值稅的征收方式的變化可能會引起房價的上漲。
但廣州業(yè)內人士則普遍認為，土地增值稅主要是對開發(fā)商運營的要求變高了，理智的開發(fā)商決不會轉嫁成本。嘉裕集團副總裁江瑞敏就表示，說房價會因此而上漲可能只是銷售人員促進購房速度的手段，要防止這種羊群效應。
鏈接 普通住宅供應或將增多
業(yè)內人士認為，增值稅的清算征收讓儲備土地等待升值的空間大打折扣。所以，預計今后在大城市會有吐地現(xiàn)象，開發(fā)商更愿意趕緊把項目做完，然后馬上轉手新的項目，而不再是囤地囤房。
中房集團營銷總監(jiān)李大龍則表示，此次增值稅的規(guī)定將會更鼓勵開發(fā)商進行普通住宅的開發(fā)，因為高端住宅項目的利潤會比較高，增收的稅費自然也就比較高。但如果是“納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的”，就可以免征增值稅了。如此一來，普通住宅的供應量就更大，購房者的選擇將會更多。
另外，潘石屹在其博客上表示，對一些從事商業(yè)物業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)展商來說，現(xiàn)在要把過去以銷售為主轉向以自己持有為主，因為自己持有沒有增值就不用交土地增值稅，中國的出租回報率還是比較高的。但討論已久的物業(yè)稅又是對自己持有的一把懸著的利劍。
