第3、4套房
2007年的一天，一位在深圳的女同學(xué)給我打了個(gè)電話，她在做進(jìn)口生意，辦公地點(diǎn)在一家商住一體寫字樓，她想在老家投資一套寫字樓，讓我?guī)退粜囊幌?。正好我的辦公室對面就是市中心最繁華的廣場，廣場上一座集商場、酒店、寫字樓一體的60層的環(huán)球中心寫字樓已竣工二年，由于市場不景氣，除了商場開業(yè)，寫字樓和酒店還是毛胚，而且產(chǎn)權(quán)證也沒下來，許多人都在轉(zhuǎn)讓。我花了一周的時(shí)間詳細(xì)對本市的寫字樓市場進(jìn)行了調(diào)研，對未來本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做了初步的預(yù)測，更是把一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對中國經(jīng)濟(jì)的宏觀預(yù)測——“人民幣升值，對老百姓來說將帶來樓市上升”這句話告訴她，并把環(huán)球中心的六個(gè)方面優(yōu)勢告訴她，可以買：
一、環(huán)球中心位于市中心價(jià)值區(qū)域，處于CBD核心區(qū)域，本區(qū)只有一個(gè)中心廣場，而環(huán)球中心位于中心廣場的中心區(qū)域。
三、 交通便利。環(huán)球中心由于地處市中心，幾乎所有的公交車都從這里通過，道路暢通、停車位配配套。
四、硬件配置高。環(huán)球中心是純寫字樓，層高、隔間設(shè)置、大堂和走廊寬度高度及裝修、電梯數(shù)量、茶水間、洗手間等公共設(shè)施都是本市最好的，號稱5A寫字樓，尤其是輔樓商場，人氣極旺，未來酒店開業(yè)，會帶來更大的人氣。
五、戶型小，總價(jià)低，便于投資。環(huán)球中心房型小，最小58平方一套，可任意組合，每間都有獨(dú)立衛(wèi)生間（這是獨(dú)有的，其它寫字樓不具備），與周邊住宅對比，房價(jià)接近，還有升值空間。更重要的一點(diǎn)是，大家已經(jīng)開始大量投資住宅、商鋪，對寫字樓還未染指，寫字樓價(jià)值被低估。
六、年租金回報(bào)率高。環(huán)球中心每平方米租金可在50元左右，租售比1：100，年收入益率達(dá)到10%以上。我看過一篇文章說，如果租售比在1：250以內(nèi)就可以投資，如果在1：150以內(nèi)，就是非常好的投資項(xiàng)目，如果在1：100以下，就千萬別輕易購買，因?yàn)閹缀鯖]有這么好的投資機(jī)會的，很可能是騙局，而環(huán)球中心絕對不是騙局，它是被低估了。
同學(xué)聽后同意買一套58平米的，讓我?guī)退晨硟r(jià)。我找到售樓小姐，談價(jià)格，又通過她找到部門主管砍價(jià)格，把價(jià)格談到了一平米6000元左右。這時(shí)我也覺得寫字樓未來升值空間會很大，也想投資了，并且已經(jīng)和同學(xué)商量好到時(shí)一起出租，我?guī)退蚶怼５彝瑢W(xué)知道該樓盤物業(yè)費(fèi)是一平米15元，并且不能按揭，要全款付。她猶豫了，覺得太高，住戶會接受不了，未來出租會很吃力，所以不看好這套寫字樓，轉(zhuǎn)而買了一套150平米的商住樓，因?yàn)樗X得商住樓出租起來會容易些，就算空置花費(fèi)也不多。沒辦法，我只能自己花35萬元買了那一平米6000元的58平米的小套間。
第二天，我去售樓處交錢時(shí)，奇跡發(fā)生了：一個(gè)中年人正在和售樓小姐爭吵，原來他是晚報(bào)的房產(chǎn)編輯，環(huán)球中心過去做廣告是用寫字樓頂了廣告費(fèi)，晚報(bào)現(xiàn)在要把寫字樓再賣給客戶換現(xiàn)金，但環(huán)球中心每戶要收轉(zhuǎn)戶費(fèi)1萬元，晚報(bào)不答應(yīng)，覺得只是合同變更憑什么收過戶費(fèi)，就是收也是房產(chǎn)交易中心收，你一個(gè)售樓處辦一個(gè)合同變更要收1萬元，太黑了。我聽明白后，馬上采取了一個(gè)動作，這為我以后連買兩套寫字樓創(chuàng)造了關(guān)鍵的條件。我把晚報(bào)編輯叫到樓道里，問明白價(jià)格，他們轉(zhuǎn)讓的價(jià)格是5200一平米，還有5套房，58平米的三套，140平米的二套，我馬上許諾，讓他匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，如果5000元一平米給我，我給他個(gè)人5000元好處費(fèi)，他同意了。第二天，他告訴我辦成了，5000元一平米，一套29萬。雖然報(bào)社的房子樓層、位置不太好（這一直是我的心結(jié)），但便宜。后來我在出租過程中明白，寫字樓和住宅出租不一樣，寫字樓關(guān)鍵是位置和價(jià)格，朝向并不重要。這時(shí)，我的心思開始動了起來，5000元一平米，價(jià)格實(shí)在是優(yōu)惠，我能不能買兩套呢？如果再買一套，我還缺17萬元，如何解決？我第一次向我父親開口借了錢。其實(shí)，我心里并不太情愿，我一直想獨(dú)立，想證明自己能行，不靠父母也能成材。
兩套房子終于買上了，我以最快的速度辦好手續(xù)，這只是第一步，最重要的一步就是馬上要租出去。我四處打廣告，采取的方法有四點(diǎn)：一是在房產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告；二是在房間門口貼廣告；三是打報(bào)紙廣告；四是委托物業(yè)出租。房產(chǎn)網(wǎng)的廣告每天發(fā)布很多，為了讓我的廣告始終在前列，我每天更新一次。房間門上的廣告，由于大家都要出租，時(shí)不時(shí)有人會撕你的廣告，于是我每天上午檢查一次，下午檢查一次，被撕了就重新貼上，我房間里復(fù)印了一大堆，他們根本撕不及。當(dāng)然，同樓層的我也撕過?？嘈娜颂觳回?fù)，在我不斷的努力下，環(huán)球中心第一個(gè)把房子出租出去的業(yè)主產(chǎn)生了——那就是我，后來我連續(xù)創(chuàng)造了無數(shù)個(gè)租房第一，物業(yè)公司的人開玩笑說，我可以被評為環(huán)球中心業(yè)主“五一勞動獎(jiǎng)?wù)?/span>”獲得者。
房子過戶后不久，一天，我接到一個(gè)電話，一個(gè)女孩問我房產(chǎn)網(wǎng)上的房子怎么租，想看房。我第一時(shí)間趕到環(huán)球中心，對方單位的老總和這個(gè)女孩都來了，經(jīng)過簡單的溝通，以一平米50元的價(jià)格、年付的方式成交了。但對方提出了一個(gè)苛刻的條件，7天把房子裝修好，否則不租了，我馬上答應(yīng)下來，拿著預(yù)訂金，迅速聯(lián)系了幾撥工人，確定好裝修風(fēng)格，訂好預(yù)算，馬上進(jìn)料，什么沙子、水泥、木工板、三夾板、磁磚、衛(wèi)生潔具，有條不紊地開始進(jìn)行，這要感謝我上次家裝經(jīng)驗(yàn)，所有流程清清楚楚。我同時(shí)安排三組人馬，跑線路、安下水、做木工、鋪瓷磚、刷房、裝大玻璃、裝吊頂，交錯(cuò)進(jìn)行，我像一個(gè)指揮大師一樣，終于在7天時(shí)間，把這兩套房裝修完畢，每套只花了1.5萬元，但比其他人裝得都精致，價(jià)格最低。第8天，對方公司搬了進(jìn)去，我到手7萬塊錢租金。
第5套房
房子租出去了，我的心再也安穩(wěn)不下來了，手握7萬塊，加上這時(shí)公司要合并，又發(fā)了一些遣散費(fèi)7、8萬元，我決定把另一套67平米的寫字樓拿下。老天爺呀，這離我買第3、4套房，剛過了不到一周呀，還差18萬呀，人真是貪心呀。這時(shí)，最能體現(xiàn)我經(jīng)營智慧的事情發(fā)生了，俗稱空手套白狼。我先找到晚報(bào)社，拿了一條煙，告訴他們我要買這套房，讓他們不要再轉(zhuǎn)讓，我一個(gè)月后付定金，然后又找到環(huán)球中心物業(yè)，拿了幾張購物卡，告訴負(fù)責(zé)人我已給報(bào)社交了定金，現(xiàn)在報(bào)社領(lǐng)導(dǎo)出差不在，我能不能先裝修，等領(lǐng)導(dǎo)回來我再辦手續(xù)，他們也同意了。第二天，我馬上開始裝修，并四處打廣告，裝修一半時(shí)，一個(gè)人給我打來了電話，說想租，我馬上同意，接受了一平40元的價(jià)格（這間房位置差點(diǎn)），又有3.2萬房租到手了，這樣加上我所有的錢，還差12萬。這時(shí)，媳婦出面了，找同學(xué)借了6萬，問自己老媽借了4萬，問哥哥借了2萬，終于齊了。我拿著錢，到晚報(bào)社辦了過戶手續(xù)，成交價(jià)一平米4900元，嘿嘿！為什么又低了100元，因?yàn)槲液头慨a(chǎn)編輯已經(jīng)成為朋友了。至此，我已擁有5套房，外債已近30萬了。
通過第5套房的購買，讓我明白了一個(gè)道理：借錢是不丟人的，借不上錢才是丟人的。
現(xiàn)在想來，當(dāng)時(shí)最痛苦的事，就是這些寫字樓被嚴(yán)重低估，又不能辦按揭，必須全款付，眼睜睜看著還有兩套140平的寫字樓空著，自己沒有能力買下，而由于自己當(dāng)時(shí)對銀行業(yè)務(wù)也不熟悉，不能像第6套房那樣變通的套現(xiàn)來完成融資，使得我喪失用低價(jià)格購買更多房子的機(jī)會，這是我的一大遺撼。
放棄了兩次投資計(jì)劃
2008年、2009年我們開始了艱苦的房奴生涯，這是我最窮的兩年，我有了錢就趕緊還錢。我有一個(gè)缺點(diǎn)，就是怕欠別人錢，欠別人錢我睡不著覺。我先把媳婦哥哥的錢還了，再把同學(xué)的錢還了，最后還的是媳婦老媽的錢。很多時(shí)間，我只要一湊夠1萬元我就還，我們家最可憐的時(shí)候，只有不到1千來塊錢，真是痛并快樂著。
2009年房租到期后，一家出租戶的退租念頭，讓我改變了出租模式。我還記得船王包玉剛發(fā)家的故事，他租船的模式就是以比較低的價(jià)格長期租給客戶，這樣不管是遇到經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴還是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，他的收益都是穩(wěn)固的、安全的，他追求的是長期收益，這也是他的船隊(duì)越來越大的原因所在。我趕緊出面打消了對方退租的念頭，以一平米降低10元，租金兩年一付的模式打動了他們，這樣他們一年節(jié)省1.4萬，降低了成本；我一次收兩年的房租，消滅了空置率，還能抓緊還帳。為什么能說服他們，除了我的租房模式好之外，當(dāng)然這還要得益于我是個(gè)優(yōu)秀的房東，不光隨叫隨到，而且和租客關(guān)系處理得很好，時(shí)不時(shí)過來聊聊天，并和他們的員工都成了好朋友，這也是此次退租事件我提前知道，提前預(yù)案，對方員工幫助游說才有的結(jié)果，會做人——這是成大事者必備的素質(zhì)之一?。?/span>
2009年下半年，我還完了帳，單位的效益也變差了，已經(jīng)兩年沒發(fā)年終獎(jiǎng)了，但還是積累了近10萬元。這時(shí)我又想投資干點(diǎn)什么，瞅了半天，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的地下停車位有人要轉(zhuǎn)讓，覺得是個(gè)機(jī)會。我們2萬人的小區(qū)，由于地面停車位很多，所以地下停車位只有100個(gè)，過去院子車少沒覺得5萬塊錢的停車位有用，現(xiàn)在晚上院子里停滿了車，回來遲就要四處倒位子。但是現(xiàn)在問題是停車位漲到一個(gè)10萬了。我計(jì)算了一下，如果自己用，沒有收益，劃不來，如果租出去，一個(gè)月2、3百塊錢，收益率太低；如果買了之后待價(jià)而沽，時(shí)間又太長，最后決定放棄。
隨后的一段時(shí)間，我繼續(xù)找尋投資的項(xiàng)目。由于我對房產(chǎn)很有興趣，所以經(jīng)常和小區(qū)物業(yè)、中介的工作人員聊天，知道小區(qū)步行街還有一套110平米的商鋪沒賣掉，每平米9千元左右，我一下兩眼放光，進(jìn)入了實(shí)施當(dāng)中。首先是咨詢按揭手續(xù)，再聯(lián)系銀行尋求其他貸款手段，萬事具備后，我停了一下，這是這幾年投資養(yǎng)成的習(xí)慣，我把收益率又反復(fù)計(jì)算，發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，雖然這是商鋪，但他的收益比不上我的寫字樓收益，而且房子總價(jià)高，有一定分險(xiǎn)，這應(yīng)該是塊雞肋，食之無味，棄之可惜，最終我放棄了。
雖然我放棄了這兩次投資機(jī)會，但我也有收獲，學(xué)習(xí)到了招行消費(fèi)易的貸款流程，并提前把我第二套房辦了消費(fèi)易抵押，招行對我授信57萬，這個(gè)行為為我購買第6套房發(fā)揮了關(guān)鍵的作用，這次放棄讓我覺得，自己投資更成熟、更穩(wěn)健了，也許放棄也是一種智慧。
第6套房
2010年，媳婦升職了，月收入到了7500元，我還是不死不活，但我的心幾乎全放在投資上了，這幾年我不管忙與閑，除了在看《商界》等經(jīng)營類雜志外，還留意網(wǎng)上各房產(chǎn)政策、消息，關(guān)注其它的投資項(xiàng)目，這期間我最推崇的是《富爸爸、窮爸爸》中財(cái)務(wù)自由的理念，在收藏夾里儲藏著許多投資專家的博客，比如“段詔譯的快樂理財(cái)游學(xué)苑”博客等，我不斷充實(shí)自己，因?yàn)槲抑?，有一天，這些知識我用得上。
這時(shí)，本市的房價(jià)已經(jīng)漲得很高，寫字樓已經(jīng)到了每平米1.2萬，最貴的住宅已漲到1.5萬一平米，簡直是全瘋了。
一天我到小區(qū)的藥店去買藥，和營業(yè)員聊了一會兒。這是個(gè)中年婦女，家不在本市，本來按規(guī)定店里應(yīng)該有兩名員工輪班，但她為了多賺錢，一個(gè)人上全天的班，24小時(shí)就住在店里，非常辛苦，這樣一月可以有3000元的工資。她告訴我一個(gè)故事，前兩年曾經(jīng)有一個(gè)上海顧客因故賣自己的房子，她也去看了，裝修很好，家里很干凈，并且還附贈家具，價(jià)格在30萬元左右，她很想買，并且手頭也有十幾萬，但她老頭不同意，說老家本來就有房子，咱們存下錢是給孩子上學(xué)用的，她也就猶豫了，沒想到現(xiàn)在這套房子漲到了80萬。她那個(gè)后悔，恨死老公了。她說自己家里是個(gè)大家族，完全可以跟自己哥哥、姐姐們借十幾萬呀，一家2萬就夠了的。看著她沮喪的面孔，深深觸動了我，這讓我明白了一個(gè)道理，窮人之所以窮，不是他們自己說的沒有錢來投資，而是沒有投資的意識，因此，一條影響我未來投資理念的定義產(chǎn)生了——我可以不投資，但永遠(yuǎn)要保持投資的狀態(tài)。
11月的一天，報(bào)紙上的一條廣告引起了我的注意（我看本地報(bào)紙，多年來養(yǎng)成了只看廣告的習(xí)慣，是想看看有沒有投資機(jī)會），有人在出售環(huán)球中心的67平米的寫字樓，每平1.1萬，我馬上聯(lián)系了物業(yè)公司，打聽此房東的背景，要賣掉寫字樓的真實(shí)原因，然后迅速聯(lián)系業(yè)主砍價(jià)。原來，這套房是業(yè)主05年4千多買下的，但5年來產(chǎn)權(quán)證遲遲下不來，想把它出租，因?yàn)槊ΓP(guān)照不夠，一年都沒租出去，現(xiàn)在想投資干點(diǎn)別的，想把它賣掉。我考慮了兩天，我還是決定買下。因?yàn)榻?jīng)過測算，環(huán)球中心的寫字樓只要單價(jià)在1萬以下，租售比就在1：250左右，還是值得投資的選項(xiàng)，最終我談妥以每平米9800元的價(jià)格成交。這時(shí)，我面臨的問題是總價(jià)65萬的房子，我只有18萬，差47萬，怎么辦？當(dāng)然有辦法，我已有招行的57萬授信，可以支配它們。但是消費(fèi)易有個(gè)很討厭的規(guī)定，必須刷卡才能消費(fèi)，但不支持刷卡購。怎么辦呢？一種辦法是找關(guān)系到4S店套現(xiàn)，手續(xù)費(fèi)最低，可我沒關(guān)系；另一種是到商店刷卡套現(xiàn)，要交5000元手續(xù)費(fèi)，我又不愿意掏。這時(shí)發(fā)生了一件事又幫了我。我深圳同學(xué)的老父親突發(fā)心臟病，半夜住進(jìn)了醫(yī)院，家里子女不在，我忙前忙后床前陪了一整天，總算渡過了危險(xiǎn)期。后來在陪床的聊天中，我得知她最近要買車。天呀，真是貴人呀，缺什么來什么，之后我順利地拿到了44萬的現(xiàn)金。哎，不是差47萬嗎，怎么只要44萬呢？原因是我已把這套房又租出去了，這可是一年沒租出去的房呀！而且到現(xiàn)在還沒辦過戶手續(xù)呀！并且一租兩年呀！物業(yè)公司的人佩服死我了，I也服了ME！
看著手里的這份過戶合同，我不禁感嘆萬千。由于沒有融資渠道，過去5000元一平的房子，我現(xiàn)在要9800元一平買下。而每月5000元的利息，7.16%的年利率，要還10年，也讓我頭痛。但兩個(gè)月后，又一份驚喜等著我，我和深圳同學(xué)的一句玩笑話付諸現(xiàn)實(shí)了，她愿意以年息5%借給我40萬，并且年底再付利息，也就是2萬元的利息，太好了。同時(shí)，又一個(gè)好消息來了，媳婦公司年終一次發(fā)了10萬元，天啦！我王小二從來沒有見過一次發(fā)這么多的錢哪，我只需借30萬就夠了，看著同學(xué)打來的30萬元借款，我徹底輕松了。但面對銀行，我憤怒了，我貸了銀行44萬，只兩個(gè)月，我本金、利息還了9000元，可最后，我還要還44萬元，9000元呀，才兩個(gè)月呀！
第7套房
2011年5月，在我不斷攢錢準(zhǔn)備年底還錢的時(shí)候，連續(xù)傳來兩個(gè)不幸的消息，一個(gè)是租住我120平米寫字樓的礦產(chǎn)公司把股份轉(zhuǎn)讓了，準(zhǔn)備撤離，而新公司有可能不準(zhǔn)備租我的房子；另一個(gè)是租房最穩(wěn)妥的一家辦事處，由于總公司領(lǐng)導(dǎo)因?yàn)槿饲樾枰岬搅硪淮睂懽謽侨?，我又面臨重新找租戶。
兩個(gè)公司的員工和領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)和我相處都有了感情，第一家的老總，那個(gè)在前年把我的房價(jià)從一平50元降到40元的領(lǐng)導(dǎo)，這一次幫著我與新公司的領(lǐng)導(dǎo)談判，把房租提高到一平60元的價(jià)格，算是補(bǔ)償了過去壓我價(jià)的損失。第二家的主任，提前30天搬出房間，讓我可以方便找顧客看房子，雖然按合同我可以不用給他退這30天的租金，但我還是答應(yīng)把房子租出后，退回多余的租金，他非常感謝，主動提出只要退一半了。終于，在我連續(xù)4天的努力下，最后一套房子也以55元一平米的價(jià)格租給了一家白酒公司，我到手10萬元，年底還同學(xué)的錢應(yīng)該不成問題了。
9月的一天，媳婦突然拿了一張MBA同班同學(xué)所在公司處理積壓新房的文件，這是一片在高校區(qū)內(nèi)的高層住宅，一共有6幢，樓房已經(jīng)封頂，每平米4500元左右，都是小戶型，主要面向城市低收入人群的。雖然在周邊8000元左右的樓盤里他的價(jià)格算比較低，但真正的城市低收入人群還是買不起的，因此積壓了好長時(shí)間，現(xiàn)在準(zhǔn)備面向普通人銷售。媳婦強(qiáng)烈希望我們買下這套房，聽到這一消息，我既諤然又好笑，媳婦不是一個(gè)懂得理財(cái)?shù)娜?，也基本上不關(guān)心家庭財(cái)政，但這一次卻很主動，給我分析得頭頭是道：一是這是高校區(qū)的房子，好出租；二是她有可能調(diào)到高校區(qū)上班，遠(yuǎn)離主城區(qū)，中午可以自己?。蝗莾r(jià)格低，也可以轉(zhuǎn)手賣掉；四是兒子以后上學(xué)，也可以自住。不得不說，媳婦分析得都對，但有三條不利的條件，在我詳細(xì)調(diào)查后告訴了她：一是高校區(qū)房是好出租，但租金低，并且一年有兩到三個(gè)月的空房期，不劃算；二是我的計(jì)劃是年底還錢，如果現(xiàn)在再買房，我有可能會失信于同學(xué)；三是城市限購，這套房我們拿不到產(chǎn)權(quán)。媳婦覺得我分析的有道理，于是決定不買了。
一周以后，媳婦的同事突然邀請我們?nèi)タ催@座樓盤，原來媳婦覺得這個(gè)機(jī)會不能放棄，告訴了她的好姐妹，她的好姐妹領(lǐng)著老公到現(xiàn)場一看就喜歡上了，反過頭來又勸我們實(shí)地去看一看。
不放過任何一個(gè)機(jī)會，一直是我遵循的信條，這一次我們一起去現(xiàn)場考察，在工地里，我們又興奮起來，這片住宅緊臨三所大學(xué)，住宅質(zhì)量比我想像的好，最好的戶型是90平米二室一廳全朝陽的，自住和賣出都是不錯(cuò)的選擇，而且還可能按揭，雖然到目前還有700套沒有賣出，但這種好戶型卻不到100套，機(jī)會難得，值得冒險(xiǎn)。
一周后，當(dāng)我把20萬元預(yù)付款打入開發(fā)公司，購買完第七套房時(shí)，我們又一窮如洗了。而媳婦的同事，那個(gè)非?？春眠@幢樓盤的同事，強(qiáng)力推薦我們購買的同事，卻退出了。理由是她舅舅分析全國房價(jià)將大跌，得出我們的城市也一樣大跌。我相信房價(jià)會跌，但不會超過50%，而這套房我們會長線持有，以自住為主要目的，并不是為了炒房，房價(jià)下價(jià)對我們沒有太大影響，我認(rèn)為最壞的結(jié)果，也可以原價(jià)轉(zhuǎn)讓出去。
又過了兩天，一家單位把剩余的700套房一次性全部買走了，預(yù)備給自己職工做福利房，媳婦的同事后悔了。
小
幾年投資，終于告一段落，我和媳婦約定，我們再也不投資房產(chǎn)了，再也不過緊吧吧的日子了。
到2012年初，同學(xué)的錢我還了一半，還有15萬，我承諾6個(gè)月后還清，到那個(gè)時(shí)間，正是我收房租的時(shí)候。
我現(xiàn)在需要好好休息一下了，好積累再次出發(fā)的力量，曬曬自己這幾年的成績，還是滿意的：
投資項(xiàng)目
1、 90平米住宅
合計(jì)
我的投資哲學(xué):
1、如果是好的投資，干嘛不放在同一個(gè)籃子里。
2、不該花的錢決不花一分。
3、看好了就長線持有。
4、智商很重要，但情商更重要。
5、溝通能力要強(qiáng)。
6、開店重要的一點(diǎn)——位置，位置，還是位置。
7、知道投資收益率=總利潤/總投資
8、永遠(yuǎn)不做嚴(yán)重違法的生意，利潤再高，也是短視行為，沒有發(fā)展前途的。
9、要有決斷力，家里如果有兩個(gè)聲音，很難干成事。
10、要勤奮、精明、有眼光。
11、借錢是不丟人的，借不上錢才是丟人的。
12、會做人——這是成大事者必備的素質(zhì)之一！
13、我可以不投資，但永遠(yuǎn)要保持投資的狀態(tài)。
14、不熟不做，要做必須熟。
博主段紹譯點(diǎn)評：
1、汪汪可以說是普通百姓中的投資理財(cái)高手了，他的很多投資理念與我不謀而合。
2、興趣是最好的老師，其他任何老師都是第二好的老師。他的成功跟他對投資理財(cái)?shù)臐夂衽d趣是分不開的。
3、機(jī)會總是給有準(zhǔn)備的人。因?yàn)樗趯?shí)踐中不斷積累跟房地產(chǎn)有關(guān)的裝修、采購、談判、價(jià)值判斷等知識，所以很多其他人視而不見的好機(jī)會很難逃過他的眼光。
4、對于一個(gè)投資者來說，靠自己的錢永遠(yuǎn)是不夠的。所以一定要學(xué)會用銀行的錢和在親戚朋友中借雞生蛋。
5、做任何一項(xiàng)投資一定要看價(jià)格和價(jià)格趨勢，“租售比”在投資房產(chǎn)方面是一個(gè)非常有效的工具。當(dāng)租售比高于1:250時(shí)投資房產(chǎn)基本上屬于敗多勝少的賭博行為。雖然賭博也有贏家，但永遠(yuǎn)不要羨慕一個(gè)賭徒贏了錢。
6、隔行如隔山，想要成為什么樣的人就一定要與相關(guān)方面的高手交朋友并向他們學(xué)習(xí)。
7、在中國，要想發(fā)財(cái)不一定要讀大學(xué)，更不一定要讀碩士和博士，但不可以不講誠信，不可以不會為人處世。
8、有了汪汪這樣的投資眼光，其實(shí)根本就可以天天不缺錢花的，如果早到我這里學(xué)一點(diǎn)“借雞生蛋”的技巧，他根本就不會出現(xiàn)任何一天沒錢花的情況。
9、現(xiàn)在投資房產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，如果汪汪有興趣來參加我的“快樂賺錢，享受人生”游學(xué)班，成為一個(gè)輕松愉快的千萬富翁指日可待。
