假如房地產(chǎn)崩潰了，奮斗半生的我們還能剩下什么？
有房沒錢的中國(guó)人
中國(guó)人一生所求，多數(shù)可概括為四個(gè)字——“安家立業(yè)”。
古人言 “居者有其屋”，對(duì)中國(guó)人來說，房子在哪里，人就在哪里，家也就哪里。
于是，房子成了中國(guó)人“安家”的前提。我們窮其一生，最首要的就是有套自己的房子。
但沒想到的是，房子在“安家”之外，還能成為“立業(yè)”的捷徑。
當(dāng)買房的收益遠(yuǎn)勝于工作所得，當(dāng)炒房客們轉(zhuǎn)瞬就能實(shí)現(xiàn)階層跨越，中國(guó)人開始了對(duì)房產(chǎn)的狂熱：不管有錢沒錢，買房總不會(huì)虧的。
于是，房?jī)r(jià)一漲再漲，人們一追再追。
在這場(chǎng)買房大戰(zhàn)中，“窮人們”發(fā)現(xiàn)自己拼搏半生還不夠換套房。
拿北京來說，2017年北京的平均月薪是9.2K+，而現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)是6.3W+。也就是說，普通的家庭不吃不喝工作三個(gè)月賺到的錢，才剛剛夠買下北京的一平米。
一線城市“可望不可即”的房?jī)r(jià)，“窮人們”已然高攀不上了。
而但凡付得起首付的人，只要能買，哪怕背負(fù)著高額房貸也甘之如飴。所有中國(guó)人都相信，房?jī)r(jià)不會(huì)跌。
于是，中國(guó)的怪相出現(xiàn)了：“有錢人”并非真的有錢，而是有房。
經(jīng)濟(jì)盛世下的財(cái)富危機(jī)
2018年二季度《中國(guó)經(jīng)濟(jì)觀察》報(bào)告顯示：
一季度中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)6.8%，增速與2017年三、四季度持平，高于政府設(shè)定的6.5%的工作目標(biāo)。
整體來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。但可怕的是，我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)總市值已經(jīng)高達(dá)43萬億美元，幾乎是GDP總量的4倍。
而日本房地產(chǎn)泡沫爆發(fā)前夕，東京房地產(chǎn)總價(jià)值也才不過是東京GDP的2倍。
在中國(guó)，經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲，而房地產(chǎn)又捆綁了經(jīng)濟(jì)。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激就業(yè)，就業(yè)增加了城市人口和住房需求，從而帶動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展；
房地產(chǎn)刺激了鋼鐵、水泥和玻璃等制造業(yè)以及家具和家電等零售行業(yè)的發(fā)展；
同時(shí)，中國(guó)近40%的銀行貸款是通過房產(chǎn)抵押進(jìn)行借貸的，而這部分錢則被用于發(fā)展更多的產(chǎn)業(yè)。
這意味著，房地產(chǎn)一旦崩潰，中國(guó)極有可能像曾經(jīng)的日本那樣：房?jī)r(jià)腰斬、經(jīng)濟(jì)停滯、資產(chǎn)縮水……
?點(diǎn)擊圖片進(jìn)行投資評(píng)估
不要說中國(guó)和曾經(jīng)的日本不同，在日本房地產(chǎn)泡沫崩潰前，日本人民認(rèn)為：
日本可居住面積少，土地稀缺，房產(chǎn)不會(huì)貶值；
銀行、企業(yè)、人民都牽涉到了房地產(chǎn)當(dāng)中，政府不可能放棄房地產(chǎn)；
日本經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)20年快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)不會(huì)出問題。
是不是和你想的差不多？
你的財(cái)富如何保障
如果一個(gè)家庭的所有財(cái)富都集中在某一種資產(chǎn)上，顯然這是極其危險(xiǎn)的。這就好比你把所有的錢都用來買一家的股票。
可怕的是，中國(guó)絕大多數(shù)家庭都把雞蛋放在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)這一個(gè)籃子里。
數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭的房產(chǎn)在總資產(chǎn)中占比高達(dá)69%，北京、上海甚至達(dá)到了85%，而美國(guó)僅為36%。
這是一個(gè)危險(xiǎn)的數(shù)字，它意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，你很可能會(huì)在一瞬間變得一無所有。
這時(shí)候，合理的資產(chǎn)配置就顯得尤為重要。
更開闊的投資眼光
改革開放都四十周年了，你的投資眼光也該往外走走了。
?點(diǎn)擊圖片進(jìn)行投資評(píng)估
比起國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資，海外投資的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避性顯然更強(qiáng)。
拿國(guó)人最熱衷的房產(chǎn)來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)比國(guó)內(nèi)成熟穩(wěn)定的，如歐美地區(qū)，尤其是美國(guó)。
美國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)體系、法律體系都非常完善，房地產(chǎn)投資安全度高。典型的房產(chǎn)項(xiàng)目，例如美國(guó)奧蘭多、紐約華爾街1號(hào)。
從投資回報(bào)率來說，東南亞地區(qū)，尤其是泰國(guó)更高。
泰國(guó)曼谷地區(qū)房產(chǎn)的升值空間要比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)高得多。受國(guó)家政策影響，曼谷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展酷似十年前的北京：
國(guó)家機(jī)構(gòu)集中落地、大型交通設(shè)施上線、500強(qiáng)企業(yè)紛紛入駐、多批批資金投入……
未來的曼谷極有可能成為東南亞地區(qū)的大門，而曼谷當(dāng)前的房產(chǎn)價(jià)格仍處在相對(duì)較低的位置，后期隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)大幅上漲。
- END -
聯(lián)系客服
