近期米宅驗(yàn)房去的幾個(gè)項(xiàng)目非常具有代表性，涵蓋了北龍湖的豪宅，惠濟(jì)區(qū)的剛需盤，以及四環(huán)外的某個(gè)洋房樓盤，高中低檔，各種層次可謂是一應(yīng)俱全。
接下來就把這些項(xiàng)目的驗(yàn)房結(jié)果，一一展現(xiàn)給大家，目的是對這些項(xiàng)目的關(guān)注者，能夠更清楚的了解開發(fā)商的產(chǎn)品、細(xì)節(jié)、優(yōu)劣，以及對于容易出現(xiàn)問題的地方，后期如何裝修才能修復(fù)。
慣例，每一個(gè)項(xiàng)目我們都按照以下幾個(gè)方面進(jìn)行展示：
質(zhì)量問題：也就是達(dá)不到建筑相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的地方。
設(shè)計(jì)缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計(jì)落后、或者不人性。因?yàn)轵?yàn)房中我們發(fā)現(xiàn)，很多項(xiàng)目，簡單把上百萬的房子當(dāng)成兒戲來設(shè)計(jì)。
產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：值得其它項(xiàng)目學(xué)習(xí)的地方。
其它照片：景觀、公共空間等照片。
整體評價(jià)：一個(gè)最終的簡要評價(jià)。
1
龍之夢東苑：北龍湖的豪宅
龍之夢東苑位于北龍湖片區(qū)，妥妥的鄭州高端生活社區(qū)，其開發(fā)商信和置業(yè)以北區(qū)的普羅旺世項(xiàng)目一戰(zhàn)成名。
今天只看房屋質(zhì)量，不談歷史。
讓我們一起來看一下他的驗(yàn)房報(bào)告——
這是其中一戶的驗(yàn)房報(bào)告表▼
雖然我們檢測出多處空鼓，但平心而論，其面積都很小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有超過200mm*200mm的行業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)，除了衛(wèi)生間的一處空鼓外，其余空鼓，我們沒有建議業(yè)主找開發(fā)商維修。
橫向?qū)Ρ绕渌?xiàng)目，龍之夢東苑的整體墻面質(zhì)量算是第一梯隊(duì)。
畢竟我們驗(yàn)收過的豪宅還是不多。
一處窗戶變形嚴(yán)重，無法完全關(guān)閉▼
此處紗窗損壞，無法鎖緊。▼
同一小區(qū)其他驗(yàn)收的房屋也發(fā)現(xiàn)了同樣的問題。出現(xiàn)如此多的同類型缺陷，材料供應(yīng)商選型有問題。
多說一句，此房間的空調(diào)電源和排水孔距離過近，日后空調(diào)安裝也是麻煩。不知是設(shè)計(jì)問題還是后期工人所為，但都沒有及時(shí)整改。
陽臺推拉門有異響，這也不是個(gè)例，驗(yàn)收的幾戶都出現(xiàn)了這個(gè)問題。推拉門的地步軸承工藝不過關(guān)。▼
地暖分水器內(nèi)嵌布置，設(shè)計(jì)的很好，但是安裝工藝實(shí)在是不夠精細(xì)，后期通暖試驗(yàn)一定要仔細(xì)檢查。
龍之夢的電氣開關(guān)選用施耐德的，室內(nèi)開關(guān)和插座選用的西門子，這點(diǎn)值得表揚(yáng)。
強(qiáng)電箱中也標(biāo)上了各分支名稱，做到了一目了然。
唯一我感覺的不足是，僅僅全屋低位插座配備了漏電開關(guān)，浴室電源沒有配備。
陽臺外的欄桿，物業(yè)說是為了放置空調(diào)外機(jī)，這讓我十分的不解。
仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，龍之夢東苑的空調(diào)外機(jī)位置設(shè)計(jì)很不合理。
借用網(wǎng)友的一張圖看的更清楚。
南側(cè)臥室的空調(diào)排水管，也要借道客廳的空間引出，想象一下也知道，真要如此布置，難看無比。▼
在這里我的建議是選用中央空調(diào)，這或許是最好的解決方案。
毛坯交房，室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生不錯(cuò)。地面清潔，標(biāo)示清晰！
物業(yè)驗(yàn)房人員態(tài)度和藹，所有問題都能記錄在案，承諾積極維修。
內(nèi)藏消防器材。做到整體一致確實(shí)美觀大方。▼
小區(qū)環(huán)境▼
小區(qū)綠植▼
中央景觀，兒童樂園還不錯(cuò)▼
入戶大堂▼
龍之夢東苑整個(gè)外立面三層結(jié)構(gòu)，低層石材，中間真石漆，頂部裝飾板▼
小區(qū)車庫入口▼
汽車需要進(jìn)入小區(qū)才能進(jìn)入車庫，不是嚴(yán)格意義的人車分離，存在一定的安全隱患，這種北龍湖的項(xiàng)目不應(yīng)該有這種設(shè)計(jì)上的錯(cuò)誤。
單純房屋本身，質(zhì)量不錯(cuò)。但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)配不上其所處的位置和價(jià)錢。也沒有什么高附加值贈送的福利了。
小區(qū)景觀，綠化也只能說一般般，也就比剛需盤稍好一些，完全配不上北龍湖的豪宅地位。信和置業(yè)這次沒有給人引爆眼球足夠的亮點(diǎn)和誠意！
2
碧源月湖：曾經(jīng)令人擔(dān)心內(nèi)購剛需盤
碧源月湖是個(gè)神奇的項(xiàng)目，地處惠濟(jì)區(qū)的核心位置。
商業(yè)：惠濟(jì)萬達(dá)
醫(yī)院：惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院
公園：月湖公園
但大家對它的關(guān)注點(diǎn)卻始終落在內(nèi)購上，一波接一波的內(nèi)購。
在持續(xù)的等待中，碧源月湖景園竟然已經(jīng)交房了，真心令人驚嘆！
沒什么好說的，問題較多，工程質(zhì)量有待提高。
欲蓋彌彰，應(yīng)該是檢查出有空鼓，結(jié)果工人涂了一層水泥糊弄糊弄▼
墻面多處出現(xiàn)裂縫，后期建議掛網(wǎng)處理▼
墻面垂直度不達(dá)標(biāo)，公差達(dá)到10mm▼
水平平整度也接近10mm，墻面外凸嚴(yán)重▼
窗戶膠條脫落，需要修補(bǔ)▼
客廳推拉門玻璃與門框固定不牢固，需要重新打膠▼
幾個(gè)插座安裝不牢固▼
廚房施工留下的孔洞，估計(jì)工人忘記填補(bǔ)了，工作有些馬虎。▼
次臥梁偏差高達(dá)10mm▼
衛(wèi)生間的暖氣背簍和排水管間距太小▼
后期裝修排水管包管作業(yè)，必定碰撞暖氣開關(guān)▼
地暖采用的是日豐的管材，但分水器放置在廚房，沒有凹槽，浪費(fèi)櫥柜的部分空間。
入戶門采用子母門結(jié)構(gòu)，而且是甲級防盜門，并且配備指紋密碼鎖，值得贊賞。▼
空調(diào)插座使用了帶開關(guān)的插座。方便長期不用空調(diào)時(shí)，切斷電源。▼
入戶大堂▼
小區(qū)景觀▼
電梯間（西子奧的斯電梯）▼
地下車庫入口，人車分流做的很不錯(cuò)，值得表揚(yáng)。▼
不要誤會，這不是塑膠跑道。小區(qū)內(nèi)部路面基本為涂漆瀝青路▼
外立面三段式，全部是真石漆。沒有外掛石材。▼
純剛需品質(zhì)，房屋質(zhì)量一般，但對于業(yè)主來說還是有不少驚喜。地暖，密碼鎖，說的過去的內(nèi)部景觀和入戶大堂。對于2014年6000元入手的價(jià)格，可以說物超所值啊！
3
金地格林小鎮(zhèn)洋房：左右為難的驗(yàn)房之行
為什么說是左右為難呢？
業(yè)主收房時(shí)沒有進(jìn)行驗(yàn)房，直接收房后，選擇了一家裝修公司直接開始裝修工作。
在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)墻壁大面積空鼓，部分墻壁傾斜，房屋頂部嚴(yán)重不平，裝修公司的工人直接撂挑子不干了。
協(xié)商后，開發(fā)商答應(yīng)盡量整改。但是此時(shí)業(yè)主又不愿意相信開發(fā)商，擔(dān)心工人糊弄自己，于是希望我們上門驗(yàn)房檢測一下，提出專業(yè)的意見。
由于此次驗(yàn)房具有其特殊性，很多項(xiàng)目已經(jīng)無法做常規(guī)檢測。
裝修公司：水電已經(jīng)改造完畢，地暖鋪設(shè)完畢，廚房衛(wèi)生間瓷磚鋪設(shè)完畢，室內(nèi)局部吊頂完成，室內(nèi)局部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了拆除和改動(dòng)等等。
開發(fā)商：室內(nèi)70%的內(nèi)墻面積已鏟掉重做，部分頂層已修補(bǔ)。
部分開發(fā)商修補(bǔ)過后的墻壁。▼
墻壁上的微小裂紋，建議后期掛網(wǎng)處理▼
該處墻面嚴(yán)重不平整，極差有30mm▼
該處次臥的房頂?shù)钠秸饶媳睒O差達(dá)到了10mm▼
客廳頂面模板沒有對齊，有比較明顯的凸起。▼
客廳上方頂梁不平，極差10mm▼
略
略
針對該業(yè)主的未完成的裝修工程，提出了我們的建議。
部分電路改造工作接線不規(guī)范，沒有使用線盒▼
業(yè)主自己封閉的陽臺窗戶，工藝較為粗糙，此處需要補(bǔ)膠▼
陽臺瓷磚鋪設(shè)偏差較大，建議重新鋪設(shè)▼
開發(fā)商的墻面修補(bǔ)，我們檢查過后的結(jié)論是：工程質(zhì)量良好，沒有再發(fā)現(xiàn)大面積的空鼓。主臥衛(wèi)生間墻面有少量空鼓，裂縫多處。建議空鼓位置，面層去除重新粉刷。
嚴(yán)重凸起的一處墻面，在我們的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商承諾盡量打磨，重新新找平。業(yè)主也督促裝修公司，墻壁基層處理時(shí)，派經(jīng)驗(yàn)豐富的工人師傅共同處理。
頂面問題經(jīng)過檢測后，我們的處理意見：頂面基層批抗裂砂漿順平，后期裝修石膏找平。
想要比較好的解決這個(gè)問題，也是需要開發(fā)商和裝修公司共同努力才行。
開發(fā)商由于搶工期，造成工程質(zhì)量上的一系列問題，希望能夠嚴(yán)格按照國家規(guī)范整改。雖然不影響今后的生活，但誰都想自己的房子更完美。
對于業(yè)主不應(yīng)該著急開始裝修工程，結(jié)果施工到一半，發(fā)現(xiàn)問題嚴(yán)重，再返回頭要求開發(fā)商負(fù)責(zé)，這種情況很容易扯皮互相推卸責(zé)任。
針對普通的業(yè)主，我想說的是，無論收房時(shí)是不是需要驗(yàn)房公司來幫助檢驗(yàn)房屋，裝修前還是要請裝修公司進(jìn)行一次全面的檢查，特別是前期工作中，對整個(gè)毛坯房的表面白灰進(jìn)行鏟除，檢查一下是否房屋質(zhì)量有較嚴(yán)重的缺陷，影響下一步裝修工作。
這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，也比較容易辨明責(zé)任，方便后期整改。
4
結(jié)尾
以上3個(gè)樓盤作為近期驗(yàn)房的項(xiàng)目代表。只是其中極少數(shù)的代表。并不一定能代表項(xiàng)目的平均水平，只是給大家展示該項(xiàng)目最真實(shí)的一面。
建安成本只是房地產(chǎn)開發(fā)中一小部分，希望開發(fā)商能夠不斷進(jìn)步，用心建筑，給購房者更好的產(chǎn)品，畢竟作為百年家居，一個(gè)溫暖的家，是我們的共同心愿！
近期米宅驗(yàn)房的工作流程正在調(diào)整，希望今后能給粉絲更直觀的感受，除了通過驗(yàn)房本身，獲得房屋交付時(shí)的缺陷外，還希望通過更深層次的交流，使業(yè)主明白該如何通過后期裝修或者其他方式來盡可能的消除這些缺陷。
