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自忠路的豪宅基因
自忠路所在區(qū)域，1914年法租界第三次西擴(kuò)納入。在法國人來之前，上海西門外還是河浜交織的江南水鄉(xiāng)，村路、寺廟、墓地、古橋，散落其間。
1928年法國作家讓·傅立德在《上海法租界史》一書中寫到：
當(dāng)?shù)谝粋€(gè)法國人來這里居住時(shí)，它還是一個(gè)布滿沼澤和墳地的荒僻地方。
清末年間拍攝的上海城外某處河道及民居
到了1920、1930年代，這里已經(jīng)成為上海最繁華和最適宜居住的區(qū)域。 
豐裕里、巴黎新村、巴黎公寓、永豐村航拍，圖片來自盧恒青
相對于公共租界的自由競爭，法租界更側(cè)重共和政治，對城市發(fā)展進(jìn)行了瞻性的整體規(guī)劃。據(jù)《上海租界志》記載，1900年10月10日，法租界公董局董事會(huì)首次作出決議：
除非得到法國總領(lǐng)事同意，從嵩山路起，及其西面租界擴(kuò)充區(qū)內(nèi)要建造的任何建筑，都必須按照歐洲習(xí)慣用磚頭和石塊建造，而且至少要在房屋底層上有整整一層樓。這種房屋設(shè)計(jì)圖必須經(jīng)過公董局工程師批準(zhǔn)。在任何情況下，不準(zhǔn)建造用木材或土墻建造的簡陋房屋。
之后又頒布了相關(guān)房屋建造的法規(guī)，這就造成了法租界西區(qū)幾乎都是西式建筑的街區(qū)形態(tài)。1938年更是將房屋約定為5種：里弄式房屋；平頂式房屋；花園洋房或和合式花園洋房(半獨(dú)立式)；工廠房屋；臨時(shí)房屋。同時(shí)訂出住宅區(qū)界限。 
1939年5月11日領(lǐng)事署再次發(fā)布199號(hào)署令，規(guī)定原所劃定的住宅區(qū)域稱A區(qū)，并另建立B、C2個(gè)新區(qū)域。B區(qū)坐落在顧家宅公園鄰近。C區(qū)在其南部薛華立路以北區(qū)域。圖片來自《上海測繪志》?(1999)
1909年由法軍軍營改建的顧家宅公園(今復(fù)興公園）
早在1914年10月，法租界當(dāng)局就嚴(yán)格規(guī)定，以顧家宅公園（今復(fù)興公園）為中心的區(qū)域，只準(zhǔn)建造西式房屋。這個(gè)法規(guī)讓該區(qū)域發(fā)展成為當(dāng)時(shí)上海最高檔的住宅區(qū)。巴黎公寓、萬宜坊、思南公館等花園洋房、高檔公寓就是在這樣的背景下建造起來的。紅火的房地產(chǎn)生意，促使自忠路的山東會(huì)館也把部分土地拿出來出租造房，豐裕里、巴黎新村等都是在這個(gè)時(shí)期形成的。
思南公館
《申報(bào)》1930年6月11日刊登的廣告，圖片來自ArtDeco上海
上等洋房住宅招租：茲有上等洋房住宅數(shù)宅，坐落法租界呂班路（今重慶南路）、勞神父路（合肥路）轉(zhuǎn)角，每宅有書樓、大菜間及正房間兩大間，其余小間、仆役間、廚間、浴室、衛(wèi)生、水廁等一應(yīng)俱全，該處地點(diǎn)幽靜，交通便利，法公園近在咫尺。十路電車直達(dá)路口，極合住家之用......
豐裕里
山東會(huì)館對面的自忠路414-454號(hào)（雙號(hào)）的聯(lián)排住宅，興建于1910-1920年代，磚木結(jié)構(gòu)，建筑立面為早期外廊式風(fēng)格，共有21個(gè)居住單元，每戶均有獨(dú)立入口和前院，機(jī)平瓦坡屋頂，立面為清水青磚外墻，紅磚砌筑連續(xù)拱形外廊。著名畫家黃賓虹（1865~1955）曾在自忠路420號(hào)居住。如今這一段已經(jīng)修舊如舊，很多精品小店藏于其間。之前我們掃街發(fā)現(xiàn)的鯨字號(hào)書店就在自忠路414號(hào)2樓，強(qiáng)力推薦！
黃賓虹舊居，自忠路420號(hào)

鯨字號(hào)，自忠路的文藝擔(dān)當(dāng)

走過淡水路就是另外一種風(fēng)景啦，時(shí)光穿越到90年代。自1997年“一大”會(huì)址擴(kuò)建開始，新天地區(qū)域就發(fā)生了天翻地覆的變化，自忠路更是一馬當(dāng)先。太平橋公園、翠湖天地、華府天地、新天地時(shí)尚等項(xiàng)目相繼開工建設(shè)。
自忠路農(nóng)貿(mào)市場，汪志星攝于1997年
2000年11月太平橋區(qū)域啟動(dòng)動(dòng)遷，次年1月公園開工，5月人工湖注水，6月正式對外開放。太平橋區(qū)域的開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了上海奇跡，8個(gè)月，自忠路北段（濟(jì)南路至黃陂南路）徹底變樣。

正在施工的為新天地南里，對面住宅為后來的新天地時(shí)尚，旁邊保留的兩層建筑目前是小南國，陸杰攝于1999年
新天地南里小南國，上圖陸杰攝于1999年，下圖攝于2020年
環(huán)境的改變直接帶動(dòng)了周邊房價(jià)，從2002年翠湖一期開盤，每一期都受到市場熱捧。倒是翠湖天地的名字我一直沒搞清楚，據(jù)說五期叫瑞苑，景安里不香嘛？三年后，中央領(lǐng)導(dǎo)在到浙江安吉考察時(shí)，首次提出“綠水青山就是金山銀山”。
彼時(shí)華府天地還是上海第一豪宅，2005年就賣到了5萬+/㎡，物業(yè)費(fèi)接近15塊/㎡/月，湯臣一品也是后來的事情啦。華府天地的奢華，車庫可見一斑，曾有網(wǎng)友錄制了一段車庫視頻，3分鐘竟然沒拍完豪車。
自忠路華府對面也有很多有趣的小店，慢點(diǎn)我們再盤一盤......
本文參考《上海通志》、馬學(xué)強(qiáng)《上海復(fù)興中路一個(gè)街區(qū)的百年變遷》等，部分配圖來自網(wǎng)絡(luò)，如有冒犯，敬請聯(lián)系。

關(guān)于自忠路，我們最近還寫了：

  1. 上海西門外的自忠路
  2. 自忠路的山東往事
  3. 行走的章太炎舊居

  4. 鯨字號(hào)，自忠路的文藝擔(dān)當(dāng)

附近寫的還有：

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