與新房相比，二手房有著明顯的優(yōu)勢(shì)，比如價(jià)格便宜、即買即住，因此，越來越多的購房者都比較青睞二手房，尤其成為了很多外地人和年輕購房者在大城市落腳的首選。但是，二手交易市場(chǎng)黑幕重重，中介暗箱操作，不少購房者吃了暗虧。一位有10年房產(chǎn)經(jīng)歷的房產(chǎn)中介深知二手房交易中的玄機(jī)，他透露五大驚人內(nèi)幕。
內(nèi)幕一、虛假信息拉攏顧客
中介發(fā)布的房源一般虛標(biāo)房價(jià)來吸引客戶，實(shí)際價(jià)格遠(yuǎn)高于標(biāo)出的價(jià)格。有時(shí)中介會(huì)放出一個(gè)低價(jià)很實(shí)惠的房源，如果顧客根據(jù)放出的低價(jià)來咨詢，業(yè)務(wù)員的答復(fù)都是，"不好意思，該房已經(jīng)被賣出，我們還沒來得及把那條信息撤下來。要不幫您找找別的房子。"然后趁機(jī)推薦新的房源。
內(nèi)幕二、買家掏全部傭金
一般來說，房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為買賣雙方各付成交額1%的傭金。然而，實(shí)際上，中介掛的房價(jià)已包含全部傭金，比如賣家100萬的房子，中介會(huì)掛102萬，其中多出來的2萬元就是買家支付的全部傭金。
內(nèi)幕三、避開房主推高房價(jià)，賺取巨額差價(jià)
業(yè)界有句話叫做“半年不開張，開張吃半年”，通過賺取高額的差價(jià)，一次賺的錢相當(dāng)于半年或者幾年的收入。
“吃差價(jià)”一般有兩種辦法：（1）房產(chǎn)中介以客戶的名義收購，也被稱之為“暗收”。房產(chǎn)中介看到那些報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，自己出錢將其收購，然后自己再作為賣主以更高的價(jià)格賣出；（2）中介采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，例如告訴購房者“房主不在本地，全程委托我們代理銷售”，盡可能的避開房主，直接與買家洽談，然后以更高的價(jià)格出售，賺取高額差價(jià)。
因此決定要買下某套房子時(shí)，一定要當(dāng)著業(yè)主的面與中介聊各種費(fèi)用的問題，千萬不要單聊。
內(nèi)幕四、"到手價(jià)" 買家要當(dāng)心
所謂"到手價(jià)"，是指購房者買這套房子，房東不付任何費(fèi)用，所有的稅費(fèi)和中介費(fèi)都要自己出。在買房時(shí)，對(duì)房產(chǎn)中介公司計(jì)算出來的稅款一定不能偏聽偏信，最好查閱一下相關(guān)規(guī)定，再到房地產(chǎn)交易中心去了解一下。
如果擔(dān)心歧義，一定要在合同中對(duì)"到手價(jià)"包括和不包括哪些費(fèi)用作明確限定，并詳細(xì)寫明，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
內(nèi)幕五、避稅服務(wù)不可信
對(duì)于二手房買賣，購房者往往需要繳納一定的稅費(fèi)。而為了讓購房者少繳稅，許多中介都會(huì)提供避稅服務(wù)，看似很合理的避稅服務(wù)，實(shí)際上卻對(duì)買賣雙方極為不利，比如簽訂陰陽合同、假繼承、假贈(zèng)與等。因此，買二手房還要正常繳稅，否則很可能得不償失！
購房者在二手房買賣時(shí)，選擇一個(gè)好的房產(chǎn)中介極為重要，因此，大家在挑選房源時(shí)最好選正規(guī)的房產(chǎn)中介，切勿為了貪圖便宜，選擇那些小中介。
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