針對房價和買房的問題，很多人在后臺留言，說你看看這個樓盤能買不。仔細看看，價格確實高，并且出售的情況不好，我就會說等等。但是也有人會說，你看利率都漲了，不買該后悔了。其實針對買房，尤其是58同城信息平臺上的二手房，買還是不買，建議多聽聽你們門口大媽的討論。
買二手房，首先就是看預(yù)期，預(yù)期是什么，就是二手房的掛牌數(shù)量。之前我專門看過鄭州各個區(qū)域的二手房，并且做過研究，有以下三個現(xiàn)象：
1、房價越漲，58同城二手房掛牌越多。2、房價上漲的時候，調(diào)低價格的房數(shù)比較多，調(diào)漲價的少。這就是規(guī)律，但是現(xiàn)在的二手房，有價無市，隨著利率的上調(diào)，二手房普降是趨勢。
從新房來說，打折優(yōu)惠是司空見慣，有朋友說，在惠濟區(qū)買的房子，過三個月賠了20萬，最低的便宜500元一平，最高的3000元一平，根據(jù)鄭州目前的工資水平，等于半年白干。
現(xiàn)在的樓市就是冷，買房要從熱心大媽的角度來思考，近期在小區(qū)詢問了幾個鄭州小區(qū)的大媽。得出的結(jié)論是，每家都有房子，一般至少兩套房。并且超過8成大媽認為，現(xiàn)在買房是接盤俠，現(xiàn)在房子太多了，炒房賺錢時代已經(jīng)終結(jié)了。房價跌已經(jīng)是共識了。
其實看樓市以及房價看這4個事項就可以知道，現(xiàn)在是房價調(diào)節(jié)的時間表。
1、銀行利率：首套房和二套房是保護剛需，所以不會高，最新的利率趨勢是上漲，就是告訴你，有房的不要買房了，非要買的話，怨不得別人，回歸樓市的歷史，每次利率上浮之后都會回調(diào)，但是這次似乎剛好在上漲的周期上，仔細想想是不是這么回事。
2、限購，限貸，嚴控資金流入地產(chǎn)。
自2018年開始，一直在調(diào)控，限購，限貸一直未見放松，并且越來越嚴格，明顯說，不準買，樓市過熱，需要降溫。
3、住房保障體系：一直在進行，最近幾年鄭州又會有一批保障房入市，同時鄭州還有一大批的回遷房，安置房集中流入市場，并且現(xiàn)在房租不高，完全住得起，房貸已經(jīng)遠遠超過了房租。所以不會為住房發(fā)愁。
從目前樓市發(fā)展來看，目前定位是房子住的，不是炒的，銀監(jiān)會也在嚴控地產(chǎn)泡沫化，金融化。不見得放松，目的就是讓房子回歸居住屬性，人人有房子住。
所以現(xiàn)在現(xiàn)在大媽都有房了，并且至少兩套，大媽都知道不能去炒房，房價要跌，所以沒有必要現(xiàn)在倔強去買房，等等再說。
