如今的房價(jià)畢竟還是很高的，購房者在買房時(shí)都是能省則省，正因如此，有些開發(fā)商為了吸引購房者的注意，會(huì)推出一些價(jià)格較便宜的特價(jià)房。對于購房者來說，特價(jià)房雖然價(jià)格便宜，但是購買需要理性，那么購買特價(jià)房需要注意什么？
1、注意戶型是否有硬傷
戶型問題是特價(jià)房的硬傷，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費(fèi)。所以購房者在看特價(jià)房時(shí)，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。
2、注意房子是否會(huì)爛尾
有些特價(jià)房是爛尾的樓盤。如果樓盤在資金方面出現(xiàn)問題，那就很可能發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購房者近期內(nèi)難以入住。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開發(fā)商也許會(huì)撤資，購房者想要討回房款就難了。所以，購房者在買房之前，對資金狀況出現(xiàn)問題的樓盤進(jìn)行審核。選擇品牌開發(fā)商，在某種程度上可以下降開發(fā)商資金鏈斷裂和房子質(zhì)量差的概率。
3、注意房子的環(huán)境
特價(jià)房還可能存在周邊環(huán)境不好的問題。一些靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的房屋會(huì)被開發(fā)商作為特價(jià)房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境存在此類的問題就讓購房者有著不舒服了。所以購房者一定在買房之前親自去看一看特價(jià)房附近環(huán)境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。
4、注意房子的產(chǎn)權(quán)
有些特價(jià)房在售賣時(shí)，對外宣傳贈(zèng)送花園、露臺等，然而，這些贈(zèng)送的面積卻并不會(huì)計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，表面上看這些面積屬于業(yè)主，但實(shí)際上在拆遷時(shí)，業(yè)主往往拿不到這部分面積的任何賠償。因此，如果特價(jià)房產(chǎn)權(quán)有問題，那么購房者就要慎買了。
5、注意是不是真特價(jià)
如果購房者準(zhǔn)備購買特價(jià)房，就應(yīng)該到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價(jià)。有的開發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，比不打折時(shí)便宜不了多少。還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。
6、細(xì)心留意購房合同內(nèi)容
真的決定購買特價(jià)房時(shí)，我們一定要留意購房合同上的內(nèi)容，看清合同中的價(jià)格是否為特價(jià)房價(jià)格；房子的公攤有多大，因?yàn)楹贤且勒仗變?nèi)面積簽定，有可能會(huì)呈現(xiàn)核算下來的單價(jià)其實(shí)并非“特價(jià)”。在簽訂合同前，購房者一定要看清“五證”、“二書”，并且謹(jǐn)慎查看合同上的每一個(gè)小細(xì)節(jié)。
7、注意樓棟位置
有一些樓棟靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商也會(huì)將其作為特價(jià)房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購房者有些后悔了。所以大家在買房的時(shí)候應(yīng)該要充分考慮特價(jià)房所在樓棟的位置。
8、注意是否有噪音污染
有些購房者認(rèn)為，開發(fā)商只會(huì)拿底層與頂層的房子來作為特價(jià)房，其實(shí)不然，有時(shí)開發(fā)商也會(huì)拿中間樓層來作為特價(jià)房，因?yàn)檫@些樓層很可能緊挨設(shè)備層，存在很大的噪音污染。因此購房者在買中間樓層的特價(jià)房時(shí)，一定要注意是否存在噪音污染，否則你就徹夜難眠了。
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