編者按：本文來自微信公眾號“真實買房計劃”（ID:Hifuture_life），作者：真實買房計劃，36氪經授權發(fā)布。
經過兩天回歸到工作上的調整，大家有沒有復原到了正常的工作狀態(tài)？
隨著工作日回歸，樓市銷售數(shù)據(jù)也火熱出爐。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2020年國慶中秋雙節(jié)假期，重點10城新房銷售面積為72.86萬㎡，與去年國慶周相比小幅上升1.6%。
在這個數(shù)據(jù)的背后，也與開發(fā)商打折促銷活動的因素有關。
以北京為例，據(jù)悉，“十一”期間北京地區(qū)參與打折活動的樓盤數(shù)量占到全市新盤數(shù)量的四分之一左右，折扣普遍在8.5折左右，最低可到7.8折。此外部分樓盤“十一”期間推出了“一口價”、送車位、送倉儲、打折促銷、送家用電器等活動。
這是一年之中難得的打折優(yōu)惠活動，一定會激發(fā)購房者的買房熱情。
想必現(xiàn)在的十一黃金周樓市余熱還未消散，開發(fā)商打折促銷還在繼續(xù)，接下來促回款打折的套路還會有。
那么問題來了，是不是所有打折樓盤都可以買？買打折樓盤需要注意什么？真實買房計劃覺得還是有必要分析一下。
首先看一下什么樣的打折樓盤可以買？
很多開發(fā)商“金九”期間銷售表現(xiàn)欠佳，“銀十”則加速了搶收進度。
比如恒大推出了全國樓盤7折的特大優(yōu)惠，并且還疊加了一整套優(yōu)惠組合拳；富力地產也是全國7大區(qū)域、32個地區(qū)、235個樓盤的大力折扣，并加入阿里易居的“百億補貼”購房活動，在9月29日~12月31日期間掀起一場500億元貨值的鉅惠風暴；華潤置地在9月21日~10月31日期間也推出了包括精選特價房源、公寓/商鋪/車位折上折、推薦成交獎勵升級等優(yōu)惠。
這種開發(fā)商以打折促銷加快收款情形下的打折樓盤是可以買的。
但是在買房過程中一定要注意幾點：
（1）不要太著急做決定。買房可以，但要做好選擇。可以多看看幾套不同房企的房源做對比；
（2）不要再有炒房的這種思想。現(xiàn)階段樓市已經降溫的情況下，不要再盲目的投資房產；
（3）買房一定要實地去看，不要為了省時省事在網(wǎng)上訂房，作為大宗商品，目前網(wǎng)上看房買房還是不保險的。
此外，在所有打折房子中，一定存在因房子產品本身而有問題的打折盤，這種樓盤通常在日常銷售中價格也比較低，所以要謹慎購買。
圖便宜買特價房可能會碰到下面這些坑：
（1）戶型差
戶型的好壞對于房屋價格的影響非常明顯，戶型差的房子影響業(yè)主使用的舒適度和使用率。所以一些戶型不是那么好的房子往往會以特價出售。所以，在看特價房的時候，一定要看戶型結構是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率怎么樣等。
（2）樓層差
現(xiàn)在一房一價的市場上，每一套房子價格都不同，通常頂層和低樓層的房子價格比較低。比如在高樓層的房源中，一般來講，五層以下大部分房源相對價格低。但是低樓層的房子也看樓棟，看所購買樓棟在小區(qū)當中的位置，該樓棟和周邊高樓之間的位置分布，有些樓棟樓間距很大，周邊高樓對它沒有遮擋，低樓層的通風采光是完全沒有問題，很適合老人居住。
另外，同一樓層東西邊戶和中間戶價格也有區(qū)別，因為同樣的樓層，邊戶和中間戶的通風采光還是差距比較大的。
關于樓層的價格差上，不但新房樓層有價格差，將來在二手房市場上，樓層差的房子價格也比較低。
（3）房屋的面積比不協(xié)調
一套房子，各個功能分區(qū)的面積都是有一定標準的，面積比不協(xié)調，將會影響到居住的品質。所有一些房子面積比例嚴重不協(xié)調的會低價格出售。
小編查詢資料得知，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。
（4）尾房
多數(shù)尾房為項目最后一期，也可能是被挑剩下的房源。這樣的房源會有一定上的折扣。但是買這樣的房源要考察好，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區(qū)域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日后升值空間，如果目前所購的樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風險要低很多。
總之，對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的房子，無論是不是開發(fā)商促銷期，都會有一定的折扣。但是這里提醒購房者應綜合衡量、慎重選擇。
除了房子產品本身外，買房也一定要注意以下事項：
（1）沒有品牌單項目公司制的樓盤小心謹慎，因為跑路相對容易，那是真可能會爛尾；
（2）有維權前科的開發(fā)商或者負面消息比較大的開發(fā)商要小心謹慎，因為要么公司成本戰(zhàn)略不友好、要么屬地團隊能力不行；
（3）如果目標樓盤的交房時間比較晚，也要小心謹慎，不怕一萬只怕萬一，因為目標樓盤交房時間較晚會出現(xiàn)爛尾可能，尤其是在一些三四線城市。
（4）地價比較高，房價比較低，要虧損的項目，要注意，這樣的房子看似買到手很值，但是后續(xù)或會出現(xiàn)各種問題。
所以，對于打折房源，不同購房者有不同的看法，有些購房者認為只要房源價格便宜，節(jié)省很多購房成本。有些購房者會不屑于打折房源，擔心被各種套路。
事實上，特價房不是不可以買，有些小問題可以接受。這時候購房者要明確自己最在意的問題是什么？自己是否能接受這方面的問題，如果能夠接受的話，就可以選擇購買了。
無論是買哪種房子，在選房過程中，一定要多挑、多看，與周邊房源認真比較，不但要了解房子產品本身，還要了解開發(fā)商的背景，地塊的未來規(guī)劃等。
