近幾年，為了控制房價，可以說費了九牛二虎之力?？墒切Ч⒉辉趺礃?。其實問題并不是那么難解決，也不是那么復(fù)雜。房價一路走高主要原因有三個：一是建房用地拍賣制，二是游資炒房，三是房子定價過程不透明。針對三個原因，采取三條措施就可以了。
一、 建房用地基本實行計劃供應(yīng)。解決老百姓“住有所居”這是政府的責任，是共產(chǎn)黨全心全意為人民服務(wù)宗旨的體現(xiàn)。現(xiàn)在85%的老百姓買不起房，那就規(guī)定85%的建房用地采取計劃供應(yīng)，用于建設(shè)保障性住房，不允許拍賣。按土地實際成本，比如征地費用或者拆遷補償費計入建房成本。至于房建工程一律實行公開招標，無論公私企業(yè)都可以平等投標。不能把國有企業(yè)排斥在房建市場之外。保障性住房的面積也不能太小，應(yīng)當按70—
二、 實行以戶為單位實名購房。保障性住房一戶限購一套，不論收入高低都可以買，低收入者，政府核實后給予適當補助。購房者名單在一定范圍內(nèi)向社會公布接受民眾監(jiān)督。對于弄虛作假超額套購保障性住房者給予嚴厲制裁。順便說一句，另外15%的建房用地，仍然可以拍賣，建高檔住房，誰有錢誰就去買，讓市場決定價格。凡是購買保障性住房后，又要購買高檔住房者，原有保障性住房按購買價減去折舊由政府房產(chǎn)管理部門回購再出售。
三、 保障性住房價格要公開核算。土地成本、房建成本、小區(qū)配套設(shè)施成本、國家稅收、開發(fā)商利潤(利潤不得超過增加值的20%)，都要如實向社會公布，形成公開透明的定價機制。
只要認真實行這三條，中國的房價必然會降到合理的水平。老百姓不做“房奴”了，手里有錢就敢花了，自然可以提升其他方面的消費需求，這正符合依靠擴大內(nèi)需推動經(jīng)濟發(fā)展的思路。另外房價一旦有較大幅度下降，現(xiàn)在的幾千萬套空置房也就會出手了。毫無疑問將大大緩解住房緊張局面。
也許有人會擔心房價下降過多，房地產(chǎn)商會還不起銀行貸款，引發(fā)金融危機。在中國，這是絕對不會發(fā)生的。中國的房地產(chǎn)商早就賺的盆滿缽滿了。只不過減少一點利潤而已。即使有個別房地產(chǎn)商還不起貸款，他手里總有房產(chǎn)或土地，銀行收過來賣了就是了。中國的住房需求是剛性的，只要價格合理，不要怕有房沒人買，決不會發(fā)生像美國那樣的次貸危機。
道理是明擺著的，就看我們是不是真的“以人民利益為本”。
