房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信嗎?這是剛剛在網(wǎng)上看到的一個(gè)帖子：
房?jī)r(jià)暴利黑幕暴光:多層房子建筑成本才679元/平方米!
房屋的建筑成本到底是多少錢?我想不是建筑商誰(shuí)也不能真的說(shuō)清楚，就算知道要么也是道聽(tīng)途說(shuō)或是一知半解!但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產(chǎn)商的遮羞布呢?
近日，廣州某建筑商就響應(yīng)廣州市長(zhǎng)張廣寧的號(hào)召，勇敢地站出來(lái)大揭內(nèi)幕!
內(nèi)幕：成本竟如此低
承包建筑總面積11893平方米的商品房，給地產(chǎn)商合同上的交貨價(jià)是808萬(wàn)元，每平方米的建筑均價(jià)為679元，而實(shí)際建筑成本是每平方米572元。180天就賺80萬(wàn)!
證據(jù)：所有的采購(gòu)材料的發(fā)票和收據(jù)，也有他與各個(gè)班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。
詳單列舉：
鋼材，每噸要4200元。(目前2008年鋼材價(jià)格已經(jīng)跌到3000多元每噸)
人工費(fèi)，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計(jì)1332758元。
打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬(wàn)元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些費(fèi)用713054元。
工程包工包料的真實(shí)成本是6803993元。
利潤(rùn)成本有多大?
看看在180天的工期，建筑上的報(bào)價(jià)808萬(wàn)的情況下，扣除成本，賺了多少?心里就清楚了!這還僅僅是建筑商的利潤(rùn)。
該房子銷售價(jià)格已經(jīng)賣到4200元/平方米，從這些數(shù)字應(yīng)可以想到開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間有多大!
房?jī)r(jià)究竟由何構(gòu)成，又貴在哪里?
房?jī)r(jià)的構(gòu)成：建筑費(fèi)用僅占四成!?
土地費(fèi)包括土地取得費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，占到總房?jī)r(jià)的20%左右;
建筑安裝工程費(fèi)用，這部分在總房?jī)r(jià)中約占40%;
市政公共設(shè)施配套費(fèi)用，這部分占到總房?jī)r(jià)的20%~30%;
各種稅費(fèi)，這部分占總房?jī)r(jià)的10%~15%;
除此之外，房?jī)r(jià)中還包括開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)和房地產(chǎn)流通費(fèi)等項(xiàng)目。
房?jī)r(jià)你到底貴在哪里?
首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)商的追求暴利，有一位房地產(chǎn)商說(shuō)房地產(chǎn)利潤(rùn)“何止100%”。
隱性成本的存在，即所謂無(wú)法說(shuō)出口的無(wú)法計(jì)算的成本。比如有房地產(chǎn)商說(shuō)利潤(rùn)達(dá)到150%，其中一半要用于“勾兌關(guān)系”。
借用潘石屹的一句話:“房?jī)r(jià)跌到成本價(jià)也不是底!”這利潤(rùn)得多大啊，暴利啊!!
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