每個(gè)孩子都是父母的寶貝，從孩子出生開始就成了父母努力的動(dòng)力，他們奮斗一輩子除了供孩子讀書生活，剩下的積蓄可能都傾注在了房子上。對(duì)于老人來(lái)說(shuō)，當(dāng)自己離開時(shí)，都希望把自己的財(cái)產(chǎn)毫無(wú)保留傳承給子女，至少可以確保子女能夠住有所居，或者奠定基本的物質(zhì)生活基礎(chǔ)。
作為家庭占比最大的資產(chǎn)，關(guān)于房產(chǎn)的繼承和分割問(wèn)題一直困擾著大家。在發(fā)達(dá)國(guó)家，他們傳承房產(chǎn)的主要方式就是立遺囑，在生前就把房產(chǎn)分配安排得妥妥當(dāng)當(dāng)，很少有子女因?yàn)榉慨a(chǎn)分割之事“對(duì)簿公堂”；而在中國(guó)，受傳統(tǒng)思想影響，很多父母并不會(huì)提前處理自己的資產(chǎn)，害怕引發(fā)家庭矛盾
那么，如何做到盡量避免家庭矛盾，還能選擇更合理的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，減輕子女的負(fù)擔(dān)呢？今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)，根據(jù)新規(guī)哪種過(guò)戶方式最合適↓↓↓
第一種：在世時(shí)，贈(zèng)與過(guò)戶
提到贈(zèng)與很多人下意識(shí)的會(huì)認(rèn)為是免費(fèi)的，畢竟平時(shí)人們相互間送個(gè)東西也是常有的事，但是這用在房子上卻是不行的。在我國(guó)，房產(chǎn)劃歸為不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)制度，房產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。
今年6月底，財(cái)政部發(fā)布新政：直系親屬間的房屋贈(zèng)與可免除個(gè)稅，在國(guó)家對(duì)贈(zèng)與個(gè)稅免除后，贈(zèng)與產(chǎn)生的稅費(fèi)，由此前的4種變?yōu)?種，即公證費(fèi)、契稅、評(píng)估費(fèi)，繳納比例分別為房產(chǎn)評(píng)估值的1%、3%和0.25%，合計(jì)占房產(chǎn)總價(jià)值的4.25%。
舉個(gè)例子，假如1套評(píng)估值為300萬(wàn)的房產(chǎn)，通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶給子女，需繳納公證費(fèi)3萬(wàn)、契稅9萬(wàn)、評(píng)估費(fèi)0.75萬(wàn)，這三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為12.75萬(wàn)。這筆稅費(fèi)還是相當(dāng)可觀的，隨著未來(lái)還有可能上漲的房?jī)r(jià)，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用只多不少。
第二種：在世時(shí)，買賣過(guò)戶
買賣過(guò)戶就是房子正常交易，依照目前房屋買賣相關(guān)政策，買賣過(guò)戶房產(chǎn)費(fèi)用主要包括增值稅、契稅、個(gè)稅以及登記費(fèi)4種費(fèi)用。
? 其中，房產(chǎn)增值稅不滿2年，按照交易價(jià)格5.6%繳納，房產(chǎn)滿2年則免交；
? 契稅，滿5年唯一房產(chǎn)，房產(chǎn)面積90平米以下，按照交易價(jià)1%繳納，房產(chǎn)面積90平米以上則按照交易價(jià)1.5%繳納。非唯一房產(chǎn)，契稅則按照交易總價(jià)3%繳納；
? 個(gè)稅繳納分普通住宅和非普通住宅，前者按交易價(jià)1%繳納，后則按2%繳納，有很少城市按照與前次購(gòu)買房子總價(jià)差價(jià)的20%來(lái)計(jì)算個(gè)稅；
? 登記費(fèi)，80元。
同樣以300萬(wàn)的房產(chǎn)為例，假定這套住宅為普通住宅，產(chǎn)證面積100平米，取得不動(dòng)產(chǎn)證已超5年。按照交易規(guī)則，買賣過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)共計(jì)7.5萬(wàn)，外加80元的登記費(fèi)。這樣算下來(lái)，“買賣過(guò)戶”相比“贈(zèng)與過(guò)戶”少繳納稅費(fèi)約42%。未來(lái)買賣費(fèi)用有可能是越來(lái)越少的，因?yàn)槿粼黾映钟协h(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，勢(shì)必會(huì)降低交易過(guò)程的稅費(fèi)。
第三種：離世后，繼承過(guò)戶
去世后過(guò)戶手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，繳納的稅目也較少，只有登記費(fèi)和公證費(fèi)兩類，總費(fèi)用差不多在數(shù)百元到數(shù)千元之間，各地會(huì)有所差別。
不過(guò)，這種過(guò)戶方式不一定適合多數(shù)群體。去世后繼承過(guò)戶，會(huì)帶來(lái)兩個(gè)主要問(wèn)題：
一個(gè)是老人沒(méi)有立遺囑，或者走得太突然來(lái)不及立遺囑分配房產(chǎn)，那么，那些子女多的家庭，往往會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)這樣的大宗資產(chǎn)鬧得不可開交，甚至兄弟姐妹反目而“對(duì)薄公堂”，即使老人生前有意讓某一個(gè)子女獨(dú)立繼承，同樣還需要其他符合條件的法定繼承人書面放棄繼承權(quán)才可。
二是雖然按照遺產(chǎn)繼承，當(dāng)時(shí)只花了很少的稅費(fèi)，但凡子女已經(jīng)有個(gè)人房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)售這套繼承下來(lái)的房產(chǎn)還需繳納20%的個(gè)稅。這就是為什么說(shuō)大多數(shù)人不適合！因?yàn)楹芏嘧优呀?jīng)有住房，繼承老人的房子很可能還會(huì)面臨轉(zhuǎn)賣置換問(wèn)題，稅費(fèi)只多不少。比如1套200萬(wàn)的房產(chǎn)，就需要繳納40萬(wàn)的個(gè)稅，這還不包括其他需正常繳納的交易稅費(fèi)。
3種過(guò)戶方式比較總結(jié)
最后總結(jié)一下，在最新制度下，三種過(guò)戶比較：
如果確定“贈(zèng)與房產(chǎn)”或者“繼承下來(lái)的房產(chǎn)”在將來(lái)不會(huì)發(fā)生再次轉(zhuǎn)賣，那么就是繼承最劃算，贈(zèng)與次之，買賣最次；
但是，如果要考慮到“贈(zèng)與房產(chǎn)”或者“繼承下來(lái)的房產(chǎn)”將來(lái)轉(zhuǎn)售問(wèn)題，那么買賣最劃算，繼承次之，贈(zèng)與最次。
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